Junio 16, 2009 | Por infomoni | # Enlace permanente
Las tasaciones se clasifican en las siguientes categorías:
1) Estimativas: La apreciación del valor económico de la cosa se realiza por Impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados Técnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con explicaciones relativas a las razones de la estimación.
2) Ordinarias: La apreciación del valor se funda en la comparación de valores Analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. Se acompañará de una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Los planos necesarios para la tarea serán proporcionados por el comitente.
3) Extraordinarias: Cuando además de las que caracterizan a las Ordinarias se realiza una o más de las siguientes tareas:
a) Análisis de precios para todos los rubros de la tasación en que sean aplicables.
b) Investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc., correspondientes a una época anterior en cinco años, por lo menos, a la fecha de la encomienda.
c) Actuación conjunta con otros profesionales.
Junio 15, 2009 | Por infomoni | Claves: inmuebles, inversiones, proyectos, tasacion, valoracion | # Enlace permanente
Las Tasaciones no se limitan a la expresión numérica de un valor, sino que debe incluir:
- Análisis de la documentación del inmueble ( Plano, titulo de propiedad, etc )
- Analisis de las condiciones fisicas del inmueble en si. (Asoleamiento, funcionalismo, caracteristicas constructivas, etc)
- Identificación de la ubicación, sus límites, aspecto más que relevante pues permite asegurar garantías hipotecarias frente a posibles conflictos de invasiones de superficies de uso común, ampliaciones no aprobadas, superposición de dominios, etc.
- Relevamiento del entorno con sus características
- Informe técnico conteniendo aspecto descriptivo, valores comparativos, consideraciones particulares, documentación fotográfica, conclusiones
Las valoraciones deben ser de máxima calidad técnica, objetividad, e independencia.
Calidad Técnica: se debe dominar ampliamente varios tipos de informes y de métodos de tasación, para elegir el que exprese en forma mas precisa las variables que afectaran la valuación del inmueble.
Como asimismo poder verificar los valores con varios metodos de tasacion en forma alternativa.
Objetivad e independencia: No tener intereses directos o indirectos en la operación. Se debe garantizar la mayor objetividad en los informes.
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