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¿QUÉ ES UN BOLETO PROVISORIO?

Febrero 20, 2012 | Por jcgimenez | # Enlace permanente | Tweet

El boleto de compraventa para tener eficacia como tal, debe reunir los extremos indispensables para ello, cosa vendida determinada o determinable, precio y la voluntad expresada por las partes en forma coincidente de celebrar la escritura pública, o sea, perfeccionar la venta.- Los boletos provisorios no documentan un contrato concluido en los términos del 1185 del Código Civil, sino una promesa que recién se consolidará a través de una posterior manifestación de la voluntad de un nuevo negocio jurídico, el que si bien tiene los elementos básicos tenidos en cuenta en el primero, requiere evidentemente una declaración de voluntad común expresa, destinada a crear el contrato, -no la promesa- de compraventa, por ello no acuerdan derecho a exigir la escrituración.-

Si se estipula por un boleto de compraventa -estableciendo todos los elementos constitutivos de las obligaciones contraídas-  que era provisorio y que el definitivo debe firmarse dentro del plazo que también se establezca, la falta de otorgamiento de éste último hace que sea inexistente la compraventa a que se refiere el provisorio, y en consecuencia no procede la demanda de escrituración interpuesta por el comprador, debiendo el vendedor restituir las sumas percibidas en virtud de aquel boleto.-

Si el boleto es provisorio lo que podrá demandarse judicialmente es el otorgamiento del boleto definitivo por que no se puede reclamar directamente la escrituración.-

El boleto de compraventa provisorio aunque no obliga a las partes como si estuvieran ligadas por una compraventa en firme, tampoco justifica su quebrantamiento sin causa justificada y dará acción para exigir la conclusión del contrato completo, debido a que el precontrato provoca una obligación de concluir un contrato futuro.-

Cuando se trata de boletos de compraventa provisorios los jueces deben resolver de acuerdo a las particularidades de cada caso, ya que no es posible sentar una regla inflexible de interpretación dado que todo depende de la forma y condiciones que se hayan pactado, dentro del ámbito de la libertad contractual.-

Conf.: Repertorio La Ley año 1999 pág.409.-