SUCESIONES Y HERENCIAS: INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS

La inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la declaratoria de herederos no altera su intrínseca naturaleza, cual la oponibilidad “erga omnes” del título, ya que tal declaratoria, por sí, no constituye, ni transmite, ni declara, ni modifica derechos reales sobre inmuebles. Ello así, si bien tal inscripción es necesaria en el caso en que los herederos declarados pretendan disponer del inmueble mediante tracto abreviado, pues éste es un supuesto registral de excepción a la exigencia de la continuidad del tracto como principio general.-

La mera inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaratoria de herederos no implica la adjudicación de los inmuebles en condominio, sino simplemente la exteriorización de la indivisión hereditaria, o en su caso, poscomunitaria. De lo contrario se contardiría la tipicidad de los derechos reales, toda vez que no puede producirse una transformación del derecho por la voluntad de las partes, juzgada a través del transcurso del tiempo.-

Motivos de seguridad jurídica y orden público impiden considerar que la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la declaratoria de herederos constituya un derecho real en algunas ocasiones, pues la forma de constitución de los derechos reales está taxativamente enumerada en nuestro Código Civil y la interpretación de la voluntad de los herederos que inscriben tal declaratoria no está prevista en tal ordenamiento.-

La inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaratoria de herederos no modifica el estado de indivisión hereditaria, la cual no es igual a la copropiedad de la cosa, toda vez que comprende a la universalidad.-

En otro orden de cosas, es incuestionable la legitimación de terceros acreedores para impulsar la inscripción de una declaratoria de herederos dictada en un sucesorio, ello es así pues de otra forma la inacción de los herederos importaría disponer “sine die” la satisfacción de los derechos de los acreedores.-

Del mismo modo es admisible la inscripción de la declaratoria de herederos en los registros correspondientes a los inmuebles hipotecados en garantía de créditos del causante a favor de terceros, pues si bien sólo basta acompañar testimonio de la declaratoria para acreditar la legitimación del sucesor entre las partes contratantes, la ley exige aquel medio de publicidad a los efectos de la oponibilidad frente a terceros.-

Cumplidos los trámites y plazos procesales y acreditado el derecho de los sucesores el juez dictará declaratoria de herederos. Si no se hubiere justificado el vinculo de alguno de los presuntos herederos, previa vista correspondiente, se diferirá la declaratoria por el plazo que el juez fije para que durante su transcurso, se produzca la prueba correspondiente.Vencido dicho plazo el juez dictará declaratoria a favor de quienes hubieren acreditado el vínculo,o reputará vacante la herencia.-

Los coherederos mayores de edad que hubieren acreditado el vínculo conforme a derecho, podrán por unanimidad admitir coherederos que no lo hubiesen justificado, sin que ello importe reconocimiento del estado de familia. Los herederos declarados podrán en iguales condiciones reconocer acreedores del causante.-

Efectos de la declaratoria de herederos: La declaratoria se dictará sin perjuicio de terceros. Cualquier pretendiente podrá promover demanda impugnando su validez o exactitud, para excluir al heredero declarado o para ser reconocido con él.- Aún sin decisión expresa la declaratoria de herederos otorgará la posesión de la herencia a quienes no la tuvieren por el solo hecho de la muerte del causante.-

La declaratoria de herederos podrá ser ampliada por el juez en cualquier estado del proceso, a petición de parte legítima, si correspondiere.-

Conf.: Repertorio La Ley año 1999 pag. 2513 y Código Procesal Civil y Comercial de la Nación arts.700/703.-

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, , Guillermo dijo

Yo

, , Daniel dijo

con el debido respeto Dr. al comenzar la lectura de su exposición observo un error: afirmando que la declaratoria de herederos no declara nada. Mi opinión es que la misma es meramente declarativa y no constitutiva de los derechos hereditarios.

saludos cordiales.

, , Gervasio Lugo dijo

si no se inscribe en el registro la escritura de declaratoria de herederos ¿ Pasa algo?

, , gervasiolugo dijo

que pasa si no se inscribe la escritura de declaración de herederos en el registro

, , jorge mendoza dijo

como hago para obtener el formulario de declaratoria de herederos ? tiene un n° ?

, , zulema dijo

mi pregunta . mi marido y mi cuñada hace años hicieron la sucecion de mi suegro y ahora la de mi suegra en curso. queria saber , por que nuestra abogado nos dice que la de mi suegro , no esta inscrita en el registro de la propiedad , si esta inscrita la declaratoria de herederos . ¿son dos cosas distintas… trae algun problema el no estar inscrito en en el registro de la propiedad , muchas gracias si es tan amable de contestarme

, , alexis dijo

Hola , queria comentarle que mi padre u su hermano que seria mi tio heredaron por parte de su padre que seria mi abuelo una casa , paso que nunca hicimos nada me refiero a donación y susecion y los dos mueren .
Nosotros de nuestra parte hicimos sucecion de nuestro padre el 50% de la casa mi hermana y mi madre me lo seden a mi porque no tengo casa , ahora la otra parte que son mis primos no realizan la sececion porque a mi tio le aparecen hijas extras matrimoniales reconocidas con el apellido pero me quieren vender a mi su parte , yo averigue y sin sucecion no se puede vender , averigue con que me hagan una seccion de derechos pero me digeron que como mi tio murio en cordoba y la propiedad esta en santa fe no se puede hacer , asi que no sabemos como hacer .
saludos y gracias

, , wera dijo

Hola Dr Una vez terminado el tramite de DECLARATORIA DE HEREDEROS, si no se inscribe en el REGISTRO DE PROPIEDAD, que consecuencias puede acarrear? gracias

werask@hotmail.com

, , Alberto Villar dijo

Dr.yo perdí la declaratoria de herederos a favor de mi hermano y yo,como puedo recuperar ese papel que se encuentra en el registro bajo el número 40964 con fecha de 29/11/1990.
Si pudiera orientarme se lo agradecería mucho.
Sin más,Alberto Villar.

, , cristian dijo

hola le comento el caso mi papa vive en unA CASA que era de mi mama la misma fallecio
en estos días el heredo otra propiedad la cual por afinidad y de palabra se la da a mi hermano yo pregunto hay algún amparo que yo pueda hacer ya que el tiene 2 propiedades y yo estoy alquilando para que se venda una y se divida en dos se puede pedir el desalojo de mi hermano