CONSORCIOS: ¿QUÉ ES EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN?

El Consorcio de copropietarios creado por la ley 13512 tiene regulado en dicha ley y en su decreto reglamentario al representante legal y administrador, como así también a la asamblea de copropietarios de dicho consorcio, no así al Consejo de Administración, sin embargo es de práctica que tanto el reglamento de copropiedad o la Asamblea de copropietarios cree este órgano del Consorcio, cuya función principal es “el control de la tarea que lleva a cabo el administrador”.-

Su existencia es facultativa, y en caso de crearse tiene una función exclusiva de vigilancia y control del desenvolvimiento del administrador, no tiene poder de decisión, el requisito esencial para para poder integrar el Consejo de Administración es ser propietario de alguna de las unidades funcionales del edificio en cuestión. La elección de consejeros es en general un punto del orden del día a tratar en la asamblea general ordinaria, lo que no impide que pueda serlo de una asamblea extraordinaria, en aquellos casos que sea necesario el reemplazo o integración de dicho órgano por renuncia u otra causal.-

Cada órgano del consorcio de copropietarios tiene funciones y facultades específicas, así el Consejo de Administración tiene la función de control de las tareas del administrador y de recomendación y colaboración con el mismo.-

Si la función primordial es esa, no sería compatible que también ejerza la función representativa o ejecutiva, sin embargo se le otorgan dichas funciones y facultades provisoria y excepcionalmente para los casos de acefalía y durante el tiempo que dure la misma, hasta que se designe nuevo administrador.-

De lo dicho podemos extraer los caracteres de dichas funciones cuando son ejercidas por el Consejo, que son: 1) Provisoriedad, 2)Excepcionalidad, 3)Referencia a tareas que no admitan dilación y 4) Toda decisión urgente o para el funcionamiento del consorcio.-

Esta facultad excepcional de representación no contempla la de presentación en juicio, a excepción que esa presentación no admita dilación, y su reemplazo por el representante legal en el menor tiempo posible, si las funciones y facultades del Consejo constan en instrumento público en la creación del mismo, puede válidamente representar al consorcio en juicio ante una demanda judicial, pero luego de debe ratificarse por el representante legal.-

Aceptada la personalidad jurídica del consorcio, la Asamblea debidamente convocada y constituida es el órgano que delibera y toma las decisiones como voluntad del consorcio, y puede delegar funciones en el Consejo de Administración.-

El Consejo tiene facultades casi exclusivas de control y solo en casos excepcionales como acefalía podrá ejercer facultades de administración y solo puede delegarse en ella por la Asamblea determinados actos  urgentes, la función ejecutiva y de representación legal se encuentra a cargo del Administrador.-


Escribí tu comentario

, , Reportar este Comentario jorge pellegrini dijo

Consulto: PUEDE UN HIJO DE PROPIETARIA QUE POSEE PODER EXTRAORDINARIO DE SU MADRE PARA REPRESENTARLA EN HECHOS DEL EDIFICIO, ASAMBLEAS, VOTACIONES ETC INTEGRAR EL CONSEJO DE ADMINISTRACION ? EN EL REGLAMENTO SOLO DICE QUE EL CONSEJO LO INTEGRAN TITULARES DEL DPTO. ATENTAMENTE JORGE PELLEGRINI

, , Reportar este Comentario mariana dijo

vivo en un barrio cerrado, el dia sabado, mientras estaba con mi familia, una persona del consejo de administracion envio durante aprox. 2 horas, a personal de la guardia a verificar, que estabamos haciendo, mi familia, y 3 familias invitadas en un espacio de uso comun (laguna), primero se acerco la persona de la guardia verificar que no estubieramos pescando, cosa que comprobo ya que NO estabamos pescando, al rato volvieron ya que esta persona del consejo insistia en que estabamos pescando, volvio a comprobar que esto no era asi ( estabamos bañandonos con unos botes, actividad permitida por el reglamento), al rato vuelve para verificar por insistencia de esta persona, nuevamente si estabamos pescando!?, ya de mal humor le pregunte si me podia decir el nombre de la persona del consejo que insistia en investigar, y no se porque motivo descubrir alguna infraccion de parte nuestra, alo que me contesto que no me podia decir el nombre, al rato volvio esta persona de la guardia y dijo que insistian con que estababamos pescando, le dijimos nuevamente que no, entonces nos dijo que estabamos acampando y que no se podia ( aclaro que teniamos UNA botella de coca de 250cm cubicos en la mano), finalmente, y anonadados ante el ensañamiento de esta persona, decidimos mis invitados y yo retirarnos a mi casa, yo increiblemente sorprendida por este accionar, quisiera saber si esto esta permitido, y que puedo hacer para evitar estas situaciones,(aclaro que tambien me hacerque hasta la guardia para preguntar cual era el problema, si me podian decir el nombre de esta persona del consejo de administracion , y que sino le avisaran que se comunique conmigo).GRACIAS!

, , Reportar este Comentario mariana dijo

vivo en un barrio cerrado, el dia sabado, mientras estaba con mi familia, una persona del consejo de administracion envio durante aprox. 2 horas, a personal de la guardia a verificar, que estabamos haciendo, mi familia, y 3 familias invitadas en un espacio de uso comun (laguna), primero se acerco la persona de la guardia verificar que no estubieramos pescando, cosa que comprobo ya que NO estabamos pescando, al rato volvieron ya que esta persona del consejo insistia en que estabamos pescando, volvio a comprobar que esto no era asi ( estabamos bañandonos con unos botes, actividad permitida por el reglamento), al rato vuelve para verificar por insistencia de esta persona, nuevamente si estabamos pescando!?, ya de mal humor le pregunte si me podia decir el nombre de la persona del consejo que insistia en investigar, y no se porque motivo descubrir alguna infraccion de parte nuestra, a lo que me contesto que no me podia decir el nombre, al rato volvio esta persona de la guardia y dijo que insistian con que estababamos pescando volvio a comprobar el tambien ya sorprendido por la mision que le encomendaban, entonces nos dijo, que estabamos acampando y que no se podia ( aclaro que teniamos UNA botella de coca de 250cm cubicos en la mano), finalmente, y anonadados ante el ensañamiento de esta persona, decidimos mis invitados y yo retirarnos a mi casa, yo increiblemente sorprendida por este accionar, quisiera saber si esto esta permitido, y que puedo hacer para evitar estas situaciones,(aclaro que tambien fui hasta la guardia para preguntar cual era el problema, si me podian decir el nombre de esta persona del consejo de administracion , y que sino le avisaran que se comunique conmigo).GRACIAS!

, , Reportar este Comentario Alfonso Iannini dijo

Vivo en un edificio nuevo, cuando escrituramos nos encontramos con la novedad que los departamento no enajenados no pagan expensas. Consulta
Puede un reglamento de copropiedad estar por sobre la ley 13512?
Es legal colocar un punto que la ley expresa lo contrario?

, , Reportar este Comentario Celia Britez dijo

Muy interesante el artìculo publicado,alquilo un dpto en cuyo edificio no existe el consejo administrativo,el administrador decide todo, se realizò una asamblea hace poco y no se cumpliò por ejemplo con las designaciones de presidente de asamblea, ni secretario de actas, el propio administrador escribiò lo q se le antojaba y eramos tres los q participamos, el tema es q nos hizo firmar el acta con los puntos a tratar q no se completò y cuando le pedì q m explicara si eso correspondia dijo q iba a enviar el informe de dicha acta en limpio y recién alli firmar si estabamos conformes.Consiguiò la firma de una de las q participamos y figura muchos puntos como honorarios q no se tratò, y también la conformacion del consejo administrativo q nunca se hizo, q posibilidades tengo de denunciarlo..saludos atte.

, , Reportar este Comentario Sandra dijo

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: Puede un integrante del consejo de administración, prestar servicios de limpieza con sueldo (ser empleado) en el mismo barrio que aconseja ? de no ser así, hay una ley que lo especifique ?
Muchas gracias.

, , Reportar este Comentario MERCEDES dijo

EN EL EDIFICIO QUE HABITO RENUNCIO TODO EL CONSEJO DE ADMINISTRACION, QUE DEBEMOS HACER EN ESTE CASO PARA ELEGIR UNO NUEVO Y DE CUANTOS MIEMBROS DEBE SER. PUEDE UN INQUILINO AUTORIZADO POR EL PROPIETARIO MEDIANTE UN PODER OTORGADO POR EL MISMO SER MIEMBRO, POR FAVOR NECESITARIA URGENTE RESPUESTA
GRACIAS

, , Reportar este Comentario Jorge dijo

Mi pregunta es la siguiente: puede integrar un consejo de administración un propietario que no este viviendo en el edificio?

, , Reportar este Comentario lucia dijo

hola vivo en 1 edificio de 11 pisos cuando hay corte de agua no se puede acceder a la canilla de entrada ya que la misma esta con candado, si reclamo en aysa me dicen que debe ser de libre acceso minimamente para sacar 1 balde para una urgencia, lo solicite al adminstrador y no hay respuesta. como debo proceder, gracias

, , Reportar este Comentario graciela dijo

Hola vivo en un edificio de 14 pisos se ha iniciado un trabajo de pintura, quisiera saber como se hace la pintura de afuera, que recaudos se debe tener para el personal que lo hace, como debe estar cubierto por ser trabajo de riesgo. si le corresponde a la administracion chequear a la empresa que va efectuar el trabajo para ver si tiene todo en regla.

, , Reportar este Comentario Isabel dijo

Hola quería consultar si una presidenta de consejo pude tomar injustamente la decisión de cortar el agua fría dejando a una persona sin agua que se estaba recuperando de un pos operatorio cardiovascular x operación a corazón abierto que necesitaba dos veces por día curarse la herida por habersele abierto dos puntos,hubo que suplicarle para q se pueda lograr habilitar sólo para q se bañe esta persona,luego resulto que no era el agua fría,sino la caliente.a mi entender no puede ejecutar por sobré la administración de consorcio que tiene persona jurídica y más que fue abuso del poder injustamente por una pequeña filtración .puedo enviarle carta documentó intimandola?aguardo su amable respuesta

, , Reportar este Comentario MATIAS dijo

PUEDE EL HIJO DE UN PROPIETARIO QUE POSEE UN PODER DE SU PADRE PARA REPRESENTARLO FORMAR PARTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION O EN UNA COMISION FISCALIZADORA. ME PODRIAN PASAR JURISPRUDENCIA AL RESPECTO.MIL GRACIAS. MATIAS