PROTECCIÓN DEL HOGAR CONYUGAL

La protección del hogar conyugal se refiere al inmueble sede de la vivienda familiar, es un principio constitucional garantizado por el art.14 bis de la Constitución Nacional, de manera que nuestra legislación ampara ese derecho principalmente por dos vías, el “Bien De Familia” (ver “El Hogar es un Bien de Familia” en este blog) y por la regulación dentro de las normas propias del matrimonio, otras disposiciones contemplan la situación que se crea para la familia en conflicto estableciendo la atribución del hogar provisoria durante el juicio de divorcio, la definitiva una vez dictada sentencia, y el amparo del art. 211 del Código Civil.-

La protección del art.1277 del Código Civil establece la necesidad del consentimiento para disponer o gravar los bienes inmuebles, muebles y derechos registrables, esta disposición referida a los bienes gananciales incluye a la vivienda familiar, aunque no en forma expresa, es un mecanismo de control que limita la gestión del  cónyuge titular de dominio, de esta manera se ampara la vivienda de los cónyuges aunque no tengan hijos o sean mayores.-

En la segunda parte de éste artículo se exige el consentimiento del otro cónyuge para disponer de un inmueble propio de uno de ellos,  ésto es el adquirido antes del matrimonio,  con la condición de que esté radicado allí el hogar conyugal y si hubiere hijos menores o incapaces.-

La disposición se aplica aún luego de disuelta la sociedad conyugal y respecto de todo acto de disposición, y constitución de derechos reales, y al inmueble específico como vivienda familiar, y asiento principal de la residencia, lo que debe acreditarse es ser la sede del hogar conyugal, en el que habiten menores o incapaces, la práctica notarial en nuestro país desplaza el acta de constatación o mandamiento judicial, y es obligación del escribano hacer constar la declaración del titular que a la venta el bien inmueble no constituye el hogar conyugal, ni que vivan hijos menores o incapaces, quedando amparado el derecho del comprador de buena fe que debe haber conocido el estado de ocupación real del inmueble.-

Se entiende que quedan comprendidos todos los hijos del matrimonio ya sea que los cónyuges convivan o estén separados de hecho, en cuanto al hijo extramatrimonial se extiende la protección en tanto reciba trato familiar y cohabiten el hogar.-

El requisito de convivencia es fundamental quedando excluidos los menores dados en guarda a otra persona o incapaces a personas o instituciones.-

La protección se aplica aún después de disuelta la sociedad conyugal, sea el bien propio o ganancial, mientras la sociedad no fuera disuelta o liquidada. al promoverse el juicio de divorcio el bien propio sede del hogar conyugal en el que habitan menores o incapaces puede ser atribuido provisoriamente al otro cónyuge no titular de dominio, según art. 231 C.Civil, y asimismo el otorgamiento de la guarda provisoria de los hijos-

Límites a la vigencia de esta protección, si se trata de bien propio, y se atribuye a otro, este derecho de habitación debe ser amparado hasta su extinción, en el caso de bien ganacial atribuido a uno de los cónyuges , el inmueble se sustrae a la partición y queda indiviso, y ninguno de ellos podrá disponerlo por sí mismo, en otros casos puede atribuirse el inmueble a ambos cónyuges por mitades, subsistiendo el derecho de habitación de uno de ellos, por lo general el bien se adjudica a uno de ellos quien tiene la guarda de los menores.-

La publicidad registral sobre estos inmuebles plantea distintas soluciones, por un lado podría procederse como el caso de bien de familia, o por vía de orden judicial mediante oficio librado por el juzgado.-

En el caso de las uniones de hecho se equiparan los hijos matrimoniales a los extramatrimoniales  conforme ley 23.264 y convenciones internacionales incorporadas a nuestra Constitución, en un fallo de la sala K Cámara Civil de Capital Federal, no se hizo lugar a la división de un inmueble adquirido en condominio por los concubinos hasta que la hija de ambos alcance la mayoría de edad, por aplicación analógica del art.1277 del C.Civil por cuanto no deben formularse diferencias entre una familia matrimonial y una extramatrimonial.-

Conforme:”La Disposición del Inmueble Propio Sede del Hogar Conyugal” por Julio César Capparelli -La Ley 2009″

 

 


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queria saber, ya que estoy separada de hecho hace dos años, y mi expareja me amenaza con quitarme la vivienda propia cuando mis hijos gemelos en el mes de julio cumplan 18 años su mayoria de edad, mis hijos poseen certificado de discapacidad ambos, ya que padecen autismo. Esto es posible?, el puede pedir la venta de la casa para dividir ?

, , Reportar este Comentario analia dijo

Hola… una consulta. Estoy divorciada hace 1 año, tengo un hijo de 10 años con mi exmarido y el me amenaza con que si yo no alquilo la casa y me voy a vivir a otro lado la va a judicializar ¿que significa eso?

, , Reportar este Comentario Leo dijo

Hola …una consulta. Tengo una propiedad adquirida de soltero en la cua yo tengo la nuda propiedad y mi padre el usufructo..pero esta como bien de familia despues que me case. Me divorcie y tenemos una hija de 16. En que momento puedo recuperar mi casa ?

, , Reportar este Comentario astrid dijo

Tengo una hija de 15 años, insulino dependiente pero no con certificado de discapacidad. Mi ex dice que debemos irnos cuando ella cumpla 18 años ¿Podré apelar dado el precario estado de salud de mi hija? Gracias

, , Reportar este Comentario Emilio Raúl Manzur dijo

al adquirir nuestra casa escrituramos la nuda propiedad a nombre de nuestras hijas y el usufructo a nombre mio y mi esposa. A una de mis hijas le remataron la mitad indivisa por poco dinero ya que somos jubilados nacionales con la mínima.Ya insinuaron comprar la pedir la division de condominio para poder comprar la otra parte con un comentario sobre que nos ofrecerian algo para que nos vayamos.Mi pregunta es. Me asiste algun derecho para impedir esa division o de no, algún otro de poder dilatarlo.Tengo poder de mis hijas para disponer totalmente.