¿Quién me arregla el caño?

Cuando ocurre una rotura, filtración, o humedad en mi departamento, quien debe hacerse cargo de las reparaciones, es la pregunta más habitual, para responder a ella debemos recurrir a dos elementos, la ley 13.512 de Propiedad Horizontal y el Reglamento de Copropiedad.-

En todo edificio hay cosas que indefectiblemente deben ser “comunes”, y son de las que depende la existencia y funcionamiento de la edificación.-

Cada dueño de su unidad, es a su vez copropietario del terreno sobre el que está asentada la edificación, más todas las cosas necesariamente “comunes” y que hacen a la seguridad y funcionamiento del edificio o “casa común”.-

Es el art. 2º de la ley 13.512, quien determina que cosas son “comunes”, no lo hace en forma taxativa, pues también pueden afectarse por convenio, elementos o instalaciones a esta categoría, así considera de propiedad común por ejemplo a: “…cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines,…ascensores,…sótanos y azoteas”.-

Otra categoría son los “bienes comunes de uso exclusivo”, por tratarse de partes del edificio que por su ubicación, no pueden ser usadas por todos los copropietarios, ejemplo: patios de aire y luz.-

Con respecto a las instalaciones de cañerías de agua, electricidad, gas, servicios centrales, desagües y cloacas, la propiedad común se extiende hasta el punto en que la instalación se separa de las paredes de cada departamento o unidad funcional.-

Es un principio general, que los copropietarios tienen derecho igualitario, al uso de bienes comunes, con independencia del valor proporcional sobre dichos bienes, con dos límitantes, respetar el destino que se le ha dado a la cosa por reglamento y no causar perjuicio a terceros.-

En principio, en general y para no confundirnos, debemos tener en cuenta que, todo lo que va de la puerta de nuestra unidad, hacia afuera, es propiedad del consorcio, y de puertas adentro, es de nuestra exclusiva propiedad, con diversas excepciones.-

La ley de propiedad horizontal no es precisa ni taxativa, en cuanto a que bienes son “comunes” y cuales “propios” del dueño de la unidad, es por ello que la jurisprudencia ha debido determinar ciertos límites.-

Sin embargo queda claro, que en el caso de filtraciones provenientes de cañerías, de agua, de gas, cloacas o desagües, como las de servicios centrales, que se produzcan dentro de las paredes de cada unidad, su reparación y mantenimiento está a cargo del consorcio.-

Del mismo modo las filtraciones provenientes de muros medianeros, terrazas y balcones, debemos hacer la salvedad respecto de instalaciones eléctricas, donde el caso es inverso, queda a cargo del propietario, su reparación y mantenimiento, desde la caja de distribución de cada unidad.-

En el caso de producirse rotura de cañerías, filtraciones o humedades a cargo del consorcio, deberá procederse a la reparación integral del daño, esto quiere decir, tanto de la instalación como del departamento afectado en cuanto a revoques y pinturas.-


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hace 4 o5 años aprox tengo filtracion en mi baño el cual da a la terraza de bien comun pero de uso propio tengo canteros en la terraza que fueron reparados varias veses junto con la medinera la ultima reparacion de los canteros aparentemente no filtran agua se arreglo hace 15 dias la medianera igual me sigue filtrando agua en el baño y le cayo material en la cabeza a mi esposa tengo miedo que otro pedazo de material nos lastime que tengo que hacer para una solucion definitiva estos trastornos en mi casa nos molestan mucho no sabemos como solucionarlos les agradeceria me imfomaran para solucionar y si esto pertenese al consorsio muchas gracias saludo ATTE

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En el reglamento de mi edificio el art. 2ºdivide las cosas comunes de copropiedad en del consorcio y exclusiva del dueño de la unidad a partir de la linea de enlace de los servicios , además en el art que trata las cargas comunes dice que los arreglos de las instalaciones de agua,gas, cloacas, etc. antes de llegar a las lineas troncales estarán a cargo del copropietario de la unidad. No obstante ello existe la discusión si la reparacion de los caños empotrados en muros o paredes dentro de la unidad son a cargo del consorcio o propietario ¿a Quién corresponde?

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Estimada Liliana: Los caños empotrados en muros o paredes dentro de la unidad, deberá repararlos el Consorcio, por ejemplo, si se fisura un caño de agua que pasa por el piso de mi comedor y filtra a la unidad de abajo, deberá repararlo integralmente el Consorcio.-Le saludo atte.

, , Reportar este Comentario Claudio A_LAITA dijo

Primeramente, lo felicito y le agradesco todo esta informaciòn que nos hace llegar a traves de este medio. Mi pregunta es parecida a la de Liliana. Me mude hace dos meses y despues de arreglar lo basico como pintura, plastificado, electricidad, ventanas, etc. Me vino a ver mi vecina de abajo para mostrarme que por las paredes de ella corria agua y se estaba humedeciendo todo. Conseguimos un plomero que rompio todo mi baño y cambio los caños que seguramente eran originales (Edificio de aprox. 35 años). El consorcio me dio la espalda e hizo que yo pagara “mi problema” y ahora tengo que esperar hasta que se seque las paredes del departamento de mi vecina de abajo para arreglar el Departamento de la Señora.¿Es eso justo y legal? o nos corresponde a todos?
Gracias una vez mas por su amable atenciòn. Un abrazo

, , Reportar este Comentario Vicktor dijo

Pues esta claro que la cosa es confusa.
pero algo de luz hay en el tema.

Por lo general, casi en el 100 % de los casos los reglamentos son especificos.
El consorcio se hace cargo de las reparaciones de bienes comunes y el propietario los que estan en su propiedad, mas los daños que causara a terceros.

Los reglamentos hablan de hasta la entrada de la cañeria al departamento, y que hasta el el punto donde aparece ( llave de paso general), es el punto que separa las responsabilidades.
pero……. que buen negocio es tomar a cargo los gastos de reparacion de todas las cañerias del edificio, confundiendo las del consorcio con las particulares !!!!
… si las paga el consorcio, las pagan entre todos…. y hasta suena solidario, vió.

pero el precio seguramente difiere del que pueda contratar el particular y como soy un mal pensado, hasta creo que queda una porcioncita para el buen administrador.

, , Reportar este Comentario jcgimenez dijo

Estimado Claudio: Es recurrente este tema, pero queda claro conforme art.2 inc.a) y e) de la ley 13.512 de Prop.Horizontal que son comunes las cañerías de agua, por ello debe intimar por cartadocumento al administrador que abone los gastos realizados a su costa por urgentes y asimismo la reparación del departamento de abajo.- Le saludo atte.

, , Reportar este Comentario Beatriz Acevedo dijo

Vivo en un PH de dos viviendas (de casi 100 años de antiguedad pero en muy buen estado). La mía está en la planta alta. Con las lluvias surgió un problema en los desagues. De hecho se inundó mi terraza y se filtró agua a la casa de abajo. El plomero sugiere hacer un nuevo desague, con mejor posibilidad de desagote de mi terraza pero, obviamente, desembocando en los desagues pluviales de la ciudad, para lo cual hay que hacer tambien un trabajo en la casa de abajo. Me corresponde a mí hacerme cargo de todo el trabajo considerando que beneficia a ambas propiedades?
Desde ya gracias por su respuesta
Cordialmente
Beatriz Acevedo

, , Reportar este Comentario adriana carrasco dijo

Vivo en un 4to. piso, la propietaria del departamento de abajo me reclama que tiene humedad y que se le filtra agua por los caños de la luz a la altura de mi baño.-
Pedi la opinión de 3 plomeros, y todos coincidieron que quizás sea la cloaca que está suspendida entre mi piso y el cielorraso de la señora, para ello tienen que romper todo el piso de mi baño, llegar a la losa que está a unos 50 cm y buscar la supuesta humedad (mi baño no tiene ni una canilla que gotea). Los 3 dicen que hay que arreglarlo desde el piso de abajo, llevará sólo dos dias dado que hay que romper poco, desde mi piso dos no quieren hacerlo y el otro lo hace pero sin pasarme presupuesto (¿?). La Sra se niega y yo me encuentro en un punto muerto, quiero arreglarlo pero no puedo.- ¿Qué hago?
Gracias.-

, , Reportar este Comentario Yanet dijo

Buen día. Compramos un departamento de más de 50 años de antigüedad, y le comenzamos a hacer algunas reparaciones y remodelaciones. El edificio consta de PB, 1º, 2º y 3º. Nuestro depto es en el 2º. Luego de un tiempo los vecinos de PB y 1º se quejan de que tienen humedad, y alegan que es porque al hacer remodelaciones, rompimos un caño de bajada de agua, y que ahora nos debemos hacer cargo del arrglo total, esto es: caño de baja y ramales, reparación interior de la viviendas, materiales, mano de obra… N tienen forma de probar que el caño se rompió por remodelaciones que hice en mi departamento, cuando los caños no se tocaron para la remodelación.
En este caso, cómo se resuelve? La intención es solucionar el problema, pero mo que me hagan pagar derecho de piso, sabiendo que de expensas sólo pagan la miseria suma de $50,00.
Aguardo respuesta.
Saludos,
Yanet

, , Reportar este Comentario jcgimenez dijo

A la consulta de Yanet, que no recibiera mail, le contesto por este medio, que tratándose de reparaciones en cañerías de uso común del consorcio, corresponde a éste su arreglo sin importar el motivo de la rotura, pues es en beneficio de todos, por ello debe intimarse por cartadocumento su reparación al administrador.Le saludo atte.

, , Reportar este Comentario ALBERTO MILANO dijo

LEÍ LO ANTERIOR. Pero a quién le corresponde pagar el daño producido a un integrante del consorcio, si la filtración es de un caño que fue colocado dentro de la pared luego de la obra original. Ese caño se agregó para colocar un termotanque como 20 años después de construido y habitado el edificio. Ahora se rompió esa conexión que es en el 4to piso y arruinó mucho del 3er piso

, , Reportar este Comentario Elin dijo

Vivo en el primer piso de un ph de dos casas. Hace un tiempo se rompió un caño en mi baño y le filtraba a la vecina. Yo lo arreglé y ahora la vecina dice que me corresponde abonar también la pintura. Qué es lo que corresponde en este caso?

, , Reportar este Comentario ESTEBAN dijo

Muy buena la información. Queria consultar como estan considerados los caños cloacales…. son comunes…. si se produce una rotura de los caños cloacales.. el daño lo paga todo el consorcio?.

, , Reportar este Comentario veronica dijo

hola quisiera me asesoren en estos dos temas que tengo con el consorcio, yo vivo en un ph en el primer piso y se ha roto uno caños que se encuantra debajo del inodoro de mi baño y ha humedecido el techo del pasillo de entrada del edificio y parte del departamento de abajo, el arreglo ya se hizo, pero me quieren cobrar la mitad del gasto, ¿es eso justo o deberia hacerse cargo el consorcio?
por otro lado la terraza del edificio queda arriba de mi departamento tiene filtraciones de agua y a consecuancia de eso se me caen los pedasos de reboque bastante grande por cierto, de los techos de mi dormitorio y comedor diario, y el consorcio no me quiere pagar ni los arreglos que hice dentro de mi casa en el cielo raso , ni arreglar la terraza para que deje de filtrar, hace 8 años vivo alli y siempre he tenido el mismo problema con la terraza y el consorcio no hace nada para correjir el problema ya que encima lo veo peligroso por que tengo una hija pequeña , desde ya muchas gracias , espero su resouesta.

, , Reportar este Comentario rafael dijo

Hola quisiera saber como se puede fundamentar que los arreglos por humedas producidas en el interior de un departamento que ademas pueden afectar a departamentos linderos corren por cuenta del propietario del departamento o no del consorcio.
El reglamento del consorcio hace referencia a que los arreglos de las partes no comunes corren por cuenta de cada propietario como así tambien los arreglos que se puedan ocasionar en otras unidades. Esta es válido?
Muchas gracias.

, , Reportar este Comentario sandra dijo

hola queria consultarte, yo alquilo un depto, tengo contrato solo sellado por el banco, hace mas de 2 semanas que el techo de la cocina gotea además de caerse el cielo raso y anoche empezó a chorrear agua que llego hasta donde estaba la lampara, el foco estallo y se me corto la luz. Mientras esto ocurria hice varios reclamos a la administracion sin obtener respeusta, solo falsas promesas, el duaño del depto me habilito a hacer los reclamos q sean necesarios, quisiera saber que es lo que debo hacer, si es conveniente que intime a la administracion yo, o que la carta documento sea enviada a nombre del propietario, o como debere proceder en su caso para no provocar gastos innecesarios y errores en caso de que este tema se derive en un juicio. Espero me puedas ayudar y desde ya muchas gracias.-

, , Reportar este Comentario Gaston dijo

Hola, tengo un departamento alquilado, y la vecina que vive arriba, el suyo lo tiene completamente arruinado, ella no paga expensas hace mucho tiempo. el problema es que la inquilina tuvo varios problemas con el agua de cañerias o desagues rotos que tiene la vecina, y el ultimo problema fue que se le inundo toda una habitación con el consiguieente perjuicio de bienes. Tambien poco a poco me esta deteriorando el departamento y desde ya los techos. Mi inquilina me reclama que le pague los daño ¿que debo hacer?, la vecina de arriba no piensa y creo que no va a hacer nada para arreglar el tema, y la comunidad dice que no es problema de ellos.
¿A quien le tengo que reclamar?.
Gracias por la molestia de contestarme.

, , Reportar este Comentario Mariana dijo

Hola, en mi caso tengo una mancha enorme de humedad en la pared q divide un lavaderito de la habitación. Evidentemente hay una perdida en un caño de agua porque la mancha ya tiene moho. La administración me dice q si es el caño q me da agua a mi me tengo q hacer cargo yo, solo lo pagaria el consorcio en caso de caño maestro, y lo q es peor me dijo q tengo q romper yo y ver si deja de perder agua al carrar la llave de paso me corresponde pagarlo a mi. A mi no me pierde nada y estoy casi segura q es un problema de la conexion del caño maestro con mi bajada para el baño. Ya reclame y no me dan respuestas q puedo hacer??
Muchas gracias

, , Reportar este Comentario maria dijo

hace 17 años que vivo en una torre en el primer piso, y tambien 17 años que tengo filtracion de agua,se rompio el caño de cloacas y tardardon 6 años para repararlos, luego el de desaague, luego el que lleva el agua al tanque,en conseciencia se oxido el marco de la puerta del baño, tambien se arruino la pùerta ,azulejos etc.ahora hay una fisura a mi lavadero no solo corre corre el agua por el contrapiso sino que va a la térmica y medidores que estan ubicados debajo de mi departamento, en tema es que COMO NO SE VE, LO DEJAN,y me dicen que debo hacerme cargo de los gastos, quisiera que Ud. de lo corroborara,muchisimas gracias

, , Reportar este Comentario Guillermo dijo

Tengo un departamento en un ultimo piso. Arriba tengo la terraza. Hace 3 años tuve una filtracion. Por el efecto de este, tuve caida del yeso del techo en varios ambientes. El consorcio arreglo la filtracion y realizo el arreglo del yeso en los techos. Pero luego abandonando el trabajo final de la pintura en techos y paredes. Hace 2 años que vengo reclamando y siempre desde la administracion me promenten arreglarlo y pasaron varios presupuestos, pero todo sigue igual. Yo no aguanto mas esta situacion y quiero saber como debo proceder para que finalmente me pinten lo que corresponde y tambien si se puede hacer alguna demanda por los daños morales sufridos. Gracias

, , Reportar este Comentario ceci dijo

hola me encanta la informacion que compartis con el publico, auiestoy mal por el fallecimiento de mi abu de casi 100 años, y necesito que me informes un poco,porque no tengo ni idea que hacer o los pasos a seguir, el caso: mi abue que fallecio es la mama de mi papa tambien fallecido, osea han muerto mis abuelos y sus tres hijos por lo tanto quedan como hereder 3 nueras y los nietos. En esa casa la de herencia, hemos vivido:abuelos(dueños) y dos de sus hijos con sus familias siempre, mi mama vive con mi tia(otra nuera)en la casa de mis abuelos hace ya 40años con ellos, despues de que muriera mi papa y el otro hijo mi mama se encargo de cuidarlos, mientras que la familia del 3er hijo tambien muerto desaparecieron de la vida de mis abuelos por estar enojados con ellos(por otros motivos)hace ya mas de 20 años, nunca ni un llamado, y para ellos mis abuelos estaban muertos, la primer preguntan ellos conservan los mismos derechos como herederos que nosotros por ser herederos forsozos?porque ante el pedido de mi abuelo cuando estaba enfermo no acudieron totalmente no les intereso, porque estoy segura que ahora van a aparecer para la sucesión ya que murio mi abuela .2º pregunta hay algun problema o traba que perjudique a mi mama en la sucesion por haber vivido ahi mas de 30años? .3º mi mama no estaba casada con mi papa pero esta demostrado por otros tramites para la jubilacion y por nosotros sus hijos que ella era su mujer, hay algun inconveniete por eso? y le corresponde algo a su primera mujer he hija(de mi papa) de la cual mi papa se separo hace mas de 40 años(ni las conozco porque nunca vinieron a ver a mi papa ni abuelos, ni sabia que existian).nosotros no tenemos dinero como se empieza la susecion? si la quieren empezar mis primos y nosotros no podemos economicamente, que pasa en ese caso, te agradeceria tanto esta info ya que no puedo acceder a un abogado, saludos, eternamente agradecida

, , Reportar este Comentario Esteban dijo

Hola como estan? A ver si me pueden ayudar…!!!
Resulta que se rompio un caño de agua caliente que esta en el piso de mi baño, lo cual origino que se le inundara (literalmente) el baño de los vecinos de abajo. Cerré la llave de paso que venía de la cañeria central y dejo de caerle agua al vecino.
Hoy me llama el administrador para decirme que ese arreglo lo tengo que pagar yo, porque el consorcio solo se hace cargo hasta donde esta la llave de paso de cada departamento.
Lo cual me llevo a leer el art.2 inc.a) y e) de la ley 13.512 de Prop.Horizontal pero me deja mas dudas todavia, porque lo cierto es que no dice nada exacto, solo habla de “servicios en común”
Entonces le mando una carta documento, como leí en otros anuncios, para que se hagan cargo o yo tengo que pagar el arreglo de la cañeria y los perjuicios que le ocaciono al vecino?
Desde ya agradeceria una respuesta.
Saludos

, , Reportar este Comentario Claudio dijo

Necesitaria que me saquen una duda.
Por tercera vez en dos años un caño del vecino del piso superior al mio posee pérdidas y ocasiona daños serveros en mi inmueble, En esta última oportunidad ocasiono electrificación del techo y corte inmediato del interruptor.
La propietaria de la unidad superior argumenta que lo debe reparar el consorcio. Por eso los consulto. ¿Quien debe abonar el arreglo? la propietaria o el consorcio. Desde ya gracias. Atte Claudio

, , Reportar este Comentario Silvia Pelaez dijo

Alquilo un depto. y se rompió un caño de plomo justo en la junta con la pared. La empresa constructora que administra el alquiler del departamento me ofreció enviarme un plomero, el señor arregló el caño y me quieren cobrar a mi el arreglo. Considero que siendo un elemento que es parte del departamento y que se rompe por el paso normal del tiempo, es algo que debe pagar el dueño. El inquilino debe hacerse cargo en caso de un cuerito o pintura que haga falta, pero no de un caño que se cambia en su totalidad por más que no sea dentro de la pared. Sobretodo porque las expensas las pago en su totalidad y entonces también estoy pagando ya en parte los que van dentro de la misma. Y entonces qué caños paga el dueño? Quisiera saber si estoy en lo cierto.

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tengo una perdida sobre el contra piso del lavadero, el agua cae a la termica, hace ya mas de tres años ,a quien le corresponde el arreglo?
los administradores no le dieron importancia. muchas gracias.

, , Reportar este Comentario Damian dijo

Hola que tal, alquilo un depto y hace 3 meses tuve un problema que se tapo la rejilla de un patio y se me inundó todo (estoy en un 2do Piso). La inundación levantó todo el piso del comedor. Vengo con esto hace 3 meses, desde hace un mes destaparon un caño que se encontraba empotrado dentro de una pared de un local de planta baja. El caño es del tamaño pluvial, como el que está en la calle. Todavia se sigue dando vuelta con el administrador del consorcio y yo hace 3 meses que estoy sin piso. Corresponde seguir pagando el alquiler al dueño y las expensas? por favor contestenmen cuanto antes.

Saludos,
Damiàn

, , Reportar este Comentario Maria dijo

Hola, queria consultar, ya que tengo un problema y no se quien tiene que responder por esto.Yo alquilo un departamento por inmobiliaria y al mes de entras el mismo se inundo.El parque del comedor se levanto y tardaron 6 meses en levantar las maderas.Ahora hace 3 meses que tengo el piso de carton, sigo pagando el alquiler ya q no me ralizaron descuento alguno y nadie responde por esto.Que tendria que hacer? Hay algun ente que regularice esto?

, , Reportar este Comentario Roberto Franceschini dijo

Compre un departamento en PB.al poco tiempo, empezo a levantarse algunos sectores del piso debido a una perdida de la cañeria de calefaccion.El Administrador cambio los caños, pero quedaron destruidos porsiones del parquet (no se pueden recuperar porque estan al limite). Hay que cambiar el piso.A quien le corresponde el pago del mismo?. Muchas Gracias

, , Reportar este Comentario Marina dijo

Buenos días, a ver si pueden ayudarme: hace unos días cambié mi calefón de tiro balanceado por otro y tuvieron que ampliar el ahujero en la pared para la salida del mismo, que da hacia el aire y luz del edificio; sería necesario revocar alrededor, pero hace falta un silletero. Tengo que contratarlo y pagarlo yo o el consorcio? Muchas gracias por responder.

, , Reportar este Comentario anton dijo

vivo en un edificio de tres pisos toda la instalación va por el medio —-
recién llega la compañía del gas y me cierra el gas por perdida del caño en el departamento de planta baja que fue quien hiso el reclamo,ahora planta baja y 1º piso por la forma de vida de la gente es todo humedad roturas de paredes filtración de agua y son los que permanentemente nos perjudicaron al vecino del 2º y ami en el 3º —- hay forma de denunciar estos abusos para poder controlar a futuro las roturas que sigan

, , Reportar este Comentario viviana dijo

tengo una perdida d eagua en mi departamento porque el vecino de arriba tiene un caño roto lo hable con la dueña pero como esta en juicio de desalojo el inquilino no repsonde los llamados y no puede arreglar la perdida que debo hacer ? se esta rompiendo en techo y pasa micha agua para abajo.

, , Reportar este Comentario Miguel Nogueira dijo

Compre un PH , hay uno arriba (el mio) y otro abajo.
A los dos dias de mudarnos ,la vecina de abajo me envio una carta documento intimandome a reparar en un plazo de 10 dias los desagües cloacales de mi baño que provocaban filtraciones en el techo de su baño, además de reclamarme $4500 para reparaciones en su unidad debido a estas filtraciones.
Mi consulta es 1º) Me pueden reclamar los daños que se originaron anteriores a la compra de la unidad 2º) en el caso de desagües que se encuentran en la losa, como corresponde el pago de las reparaciones.
El reglamento de copropiedad ( que poseo) dice Art 11 Estarán a cargo del propietario las reparaciones por desperfectos o roturas de cañerías o conductos secundarios de su respectiva unidad, antes de llegar a las líneas troncales correspondientes-Cada propietarios se obliga a ejecutar de inmediato n la unidad de su pertenencia, las reparaciones cuya omisión pueda representar daños o inconvenientes a los demás propietarios y es responsable de los perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligación

Desde ya le agradezco su ayuda

Miguel Nogueira

, , Reportar este Comentario martin dijo

Hola, soy un inquilino desde hace mas de 1 año en un departamento a Estrenar, cuando volvimos con mi familia de vacaciones nos encontramos con el piso del living-comedot levantado por la rotura de un chicote del calefon, ahora y desde hace 1 mes, ni el propietario ni el constructor quieren hacerse cargo, tengo incumplimiento de contrato porque se me alquilo con supuestas parrillas y pileta en terraza y nunca lo hicieron, estuve 8 meses con luz de obra por enconctrarse en edificio sin habilitacion como el ascensor y sin matafuegos en las escaleras, por ende, sin seguro, ahora que puedo hacer????, agradecere me ayuden con este tema, muchas gracias y saludos a toos.
Martin M.

, , Reportar este Comentario jcgimenez dijo

Disculpas por la demora debido a viaje al exterior. En su caso debe promover acciones judiciales por reparaciones urgentes.- Al efecto le recomiendo asesorarse en el Colegio Público de Abogados de Capital Federal, Consultorio Juridico Gratuito (www.cpacf.org.ar) o con el Dr.Ernesto Feuerstein (1550261242)-Le saludo atte.

, , Reportar este Comentario lacarra juan cruz dijo

La señora del piso de arriba me indundo el baño y el lavadero , ya que se le rompio el caño de agua caliente del vide y tambien tiene rota la llave de paso de agua general de su departamento, por lo tanto dice que como al consorcio lke corresponde arreglar la llave de paso general de agua de su departamento, quien tiene la razon, que ley de propiedad horizontalo se refier a la responsabilidad de la llave de paso y tego que mandar carta documento, si es asi a quien gracias

, , Reportar este Comentario Eduardo dijo

A que organismo puedo acudir con el reglamento de copropietarios en mano para ver porque mi adm de consorcios dice que debo hacerme cargo d elos gastos que surjan del arreglo de cañerías del piso de mi baño que producen filtraciones en el dpto de abajo?

Lo consulto porque la mayoria de las afirmaciones aqui leidas dicen que esos gastos deben abonarse a traves de expensas comunes.

Muchas Gracias
Eduardo

, , Reportar este Comentario Fernando dijo

vivo en un PH donde hay un caño maestro de la calle hasta el portón y pasado el mismo se divide en dos partes que dan agua a dos casas, una adelante y otra atrás.
Pero resulta que entre la calle y el portón hay una canilla.
El vecino del departamento que da a la calle si no hay presión de agua, conecta una manguera a un motor y llena su tanque a costa del agua que corresponde a las dos casas ;yo instalé un tanque de agua que se llena con la que me corresponde.
Que debo hacer respecto del vecino, gracias.

, , Reportar este Comentario Claudia dijo

¿Qué sucede cuando no hay consorcio?
Vivo en un PH, en la planta baja. El edificio consta de varias unidades, dos de ellas, con entrada independiente (la mía y la del piso de arriba). Hace años que, en el baño del piso de arriba, existe una filtración que ha arruinado por completo uno de mis dormitorios. La señora se niega a arreglar, se niega a que yo le pague los arreglos, se niega a acudir a una mediación comunitaria (a la que fue convocada hace mucho tiempo) y yo no tengo posibilidades económicas de pagar un abogado para iniciar un juicio por daños y perjuicios.
En la CGP de mi barrio me sugirieron que organizara a los vecinos para que se formara un consorcio, pero es una tarea imposible, porque los vecinos no se avienen a participar ni en la compra de un cesto de basura común y, además, la señora de arriba tendría que participar del mismo, lo que es una quimera, ya que el lema de ella es: “A mí me importa lo mío, lo de los demás, no me importa” (sic).
Necesito arreglar esa habitación, que, a esta altura, resulta inhabitable. ¿Hay alguna solución posible?
Agradeceré una pronta respuesta.
Saludos,
Claudia

, , Reportar este Comentario fabiana dijo

por una filtracion de la terraza se arruinaron los techos de todos los ambientes de mi dpto.
Despues de pelear mucho con la Adm., presupuestaron y aceptaron hacer las reparaciones necesarias (yeso, y pintura) pero mi duda es la sig.De un techo de 25 mts2 la mancha de humedad cubre solo 1m2 y pretenden pintar solo esa parte.(tipo remiendo) Con las paredes pretenden hacer lo mismo, de una habitacion 3 paredes tienen humedad y caida de pintura y yeso y la cuarta no. Tampoco usarían el mismo tipo de pintura( yo pinte satinado) y pretenden hacer remiendos y con latex mate- Corresponde ???

, , Reportar este Comentario Marcelo dijo

Buenas mi consulta corresponde a que en el piso de abajo tenia perdidas por ser las cañerias viejas por lo tanto han roto todo el piso y parte del los azulejos y mi consulta es si el consorcio debe pagar el cambio parcial o total del piso y azulejos o si debo yo pagar el arreglo por el cambio de los azulejos ya que no quiero tener azulejos de 2 tonalidades pagando yo la diferencia por un azulejo mejor,desde ya muchas gracias y espero una respuesta urgente

, , Reportar este Comentario Ester Villalba dijo

La consulta es que se tapa muy a menudo la bajada de baños y sean 2 departamentos del 2º piso que se rebalsa el agua. El destapador dice que podria ser la misma bajada que viene de la terraza, porque no se rebalsa en otros departamentos de otros pisos? quien debe pagar las destapaciones de la columna, el consorcio o los departamentos?
Muchas Gracias.

, , Reportar este Comentario ezequiel dijo

Hola, quisiera que me asesoren con respecto a lo soguiente: vivo en un pb y al sr. del primer piso se lo rompio el caño clocal del ducto donde pasan todos los caños, ( estan al aire libre enfroadso encada uno de los dptos) es decir no estan sellados con material, y me cae todo el agua, justo en un altillo que tengo y al baño de abajo por consecuencia del agua, las paredes llenas de humedad, las habitacion de los niños, con problemas respiratorios. El edificio no tiene consorcio ni administradora porque aun no estan las escrituras. Lllame a un plomero para corroborar la perdida y el del piso piso no quiere pagar, ME TENGO QUE HACER CARGO YO ???? es correcto a quien tengo que demandar, o como siguo. Gracias.

, , Reportar este Comentario Gabriel dijo

Buenas tardes. Tenemos un pequeño departamento en Mar del plata. Lo alquilamos los fines de semana y en temporada. Hace unos meses nos llamòa la dueña de la inmobiliaria para avisarnos que caìa mucha agua del techo de nuestro baño y que ademàs habìan caido unas partes del reboque del techo. Inmediatamente hablamos a la administraciòn quienes a su vez enviaron un plomero a ver el techo. Este determinò que el problema era en el departamento de arriba. El plomero arreglo el problema en el pio de arriba que, segùn èl y la administraciòn, se trataba del fuelle del inodoro que perdìa y aparentemente nadie lo habìa notado y se habìa inundado el baño.
Segùn la administraciòn, la reparaciòn de nuestro techo corresponde al vecino de arriba. El problema es que hemos intentado comunicarnos con èl y no nos responde. Icluso le hemos dejado notas bajo la puerta. Para peor en nuestro baño hay como un encofrado de madera que aparentemente el dueño anterior habìa hecho para bajar el techo; o sea que para poder ver realmente los daños hay que desarmarlo todo.
Mi consulta es la siguiente: Tenemos que repararlo si o si porque se nos viene la temporada y sino no vamos a poder alquilarlo. Còmo debemos proceder para arreglarlo nosotros y paralelamente seguir reclamàndole al vecino de arriba? Que medios tenemos para hacerlo? Lo podemos hacer desde Buenos Aires (el depto està en Mar del plata)? Muchas gracias

, , Reportar este Comentario Gustavo dijo

Hola, quería hacer una consulta con urgencia. La copropiedad es horizontal y cuenta con dos plantas (PB y 1 piso). Mi vecina de abajo nos llamo diciendo que tenia una filtración en la casa y que le caía agua a chorros! (imposible, se vendría el techo abajo) Entonces llamamos a una persona para que lo arregle. Luego de varios intentos de solucionar el problema, parece que le dimos en el clavo y no cayo mas. Cuando le pregunto a mi vecina me dijo que hace rato no le caía agua, pero que seguramente era porque no usábamos el baño :S Ahora volvió a decir que le cae a chorros y que es intermitente, a lo que contestamos que no podía ser, pero que íbamos a llamar a esta persona para que vuelva (ella dice que no sabe hacer su trabajo y bla bla bla) a ver que pasa con la filtración. Antes de que alguien vea algo nos cito a una mediación en un CGP y después de la citación nos mando una CARTA DOCUMENTO! Siii, antes de la mediación… Contestamos la carta, fuimos a la mediación, no se presento y no volvió a llamar hasta hoy, apurándonos con la noticia de que puso abogados para tratar el tema porque con nosotros no se puede hablar… No estamos muy bien económicamente, imaginen que la noticia no nos pone muy bien. Que debemos hacer? no podemos pagar un plomero contratado por ella, y no quiere que llevemos al nuestro. No se presento a la mediación y es una vecina muy conflictiva. Esta señora falta constantemente al reglamento interno de copropiedad el cual dice que no se puede usar la vivienda para fines lucrativos (creo q era asi) y sigue dando yoga, psicología, expresión corporal, masajes, teatro leído (cobra la entrada) y vaya a saber uno cuantas cosas mas. SI, ESTOY RE CALIENTE. Y me sumo recién diciéndome que ella no hace temblar la casa con la expresión corporal, y que los ruidos del omm le van a hacer muy bien a mi bebe…

, , Reportar este Comentario OSVALDO RODRIGUEZ dijo

me llego una carta del consorcio que mi departamento (ubicado en Mar Del Plata) tenia una perdida en la sopapa que une el inodoro a la pared (cosa realmente extraña ya que si no se acciona el boton del deposito no deberia salir agua) y que esta filtración causo daños en la pared del departamento lindero y el techo de dos departamentos de abajo y que no le corresponde al consorcio la reparación de los departamentos afectados que yo me debo hacer cargo, esto es correcto o deberia hacerse cargo el consorcio? gracias

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, , Reportar este Comentario Matias dijo

Hola, yo alquilo una casa por 2 años, ahora tengo k renovar el alquiler, pero hace 1 año aprox se descubrio que el techo tiene bichos taladros, y esta de a poco detediorando el techo, el nuevo contrato de alquiler, dice que la casa esta en condiciones, lo cual el techo no figura su verdadero estado, la dueña no quiere ponerlo, porque por palabras dice que lo va a arreglar, pero cuando hay un papel firmado, las palabras se las lleva el viento… si firmo ese contrato, tendre problemas si algun dia me reclama arreglar el techo, eso es algo que me puede llegar a corresponder a mi???…
Muchas gracias!!!!…

, , Reportar este Comentario matias dijo

hola vivo en unos depto. sin consorcio, resulta que la sra. que esta justo debajo de mi baño acusa perdidas de agua por su techo, siendo que hace menos de 5 años se cambiaron todos los caños de desague de mi baño, queria saber si realmente me corresponde a mi romper nuevamente el baño para ver la supuesta perdida que acusa la sra. siendo que cada vez que ella va al baño se escuha que baja agua por un caño que pasa por la pared de mi baño. concretamente tengo que romper el baño de arriba para abajo o la sra. tiene que romper desed el techo para encontrar la filtracion.
gracias espero rta.

, , Reportar este Comentario pamela dijo

Hola: quisiera hacer una consulta, ya estuve leyendo, de hecho estudio, pero es para asegurarme bien.-
A ver si me pueden dar una mano con esto.-
Alquilo una propiedad hace un año y medio, ya van varias cosas que el dueño me hace arreglar por mi cuenta, que creo que no me deben corresponder, porque hace años que está re podrido de viejo, pero el tipo insiste con que es porque justo vivía yo y se rompió en mi “estadía1.-
Esta vez se rompió un caño, interno, del agua caliente, (apropósito, me llegaron $360 de agua y 215 de gas, una locura, q calladita fui y pagué) y este tipito quiere que lo pague yo, y no debe correr por mi cuenta, o no?? hace un año que alquilo la vivienda q está re-podrida de hace más que yo nazca y este dice que me corresponde a mí.-
Igualmente ya me estoy por mudar, pero que opinan??? no me corresponde a mí, no?
Saludosss y mil gracias!

, , Reportar este Comentario articles submit dijo

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, , Reportar este Comentario Ana María dijo

Hola: Al vecino de abajo parece ser que se le estan pudriendo las vigas de su techo por culpa de un salidero en mi baño. ¿A quien corresponde arreglarlo?

, , Reportar este Comentario cARINA dijo

Buenas tardes.Hace un mes que tengo una filtración en el baño,el consorcio dice que es la pastina de la bañera que al faltar filtra agua,pero realmente cae mucha cantidad ahora,y algunos consorcistas aventurados dicen que es mas “sencillo”romper mi techo completamente para saber donde está la pérdida.Esto es asi?no es conveniente realizar pruebas con agua coloreada para saber que es lo que produce la filtración? y de detectarla,es lógico que quieran romper mi techo?Digo porque para que una persona pueda realizar un trabajo,debe romper todo el techo de mi baño y eso no nos asegura que tenga acceso libre a la totalidad del caño en cuestión,ya que hay áreas como los desagues que llegan si o si a los artefactos.Cabe destacar que quien vive ahi es inquilino y debí realizar una mediación por ruidos molestos por lo cual los dueños se ofendieron y dicen que yo exagero(sin ver la cantidad de agua que cae)A quien debo reclamar?A la administración?A los dueños? o a ambos?
Atte

, , Reportar este Comentario Fatima dijo

Hola, alquilo hace 8 meses y se han roto los caños del baño por lo que van a tener que levantar el baño entero ya que se ha pasado a los departamentos que están abajo.
El tema es que me prometieron que en un día estaría listo el baño para usar.
Que puedo hacer o como puedo reclamar en caso de que no cumplan con los tiempos establecidos?
Otra cosa, ya le he notificado la rajadura de la mesada de la cocina… el departamento tiene 40 años y nunca se le ha efectuado un arreglo…
Agradecería si pueden asesorarme.
Todo esto independientemente que le abonamos el alquiler en tiempo y forma, mas la expensas e impuestos.
Muchas gracias!
Saludos

, , Reportar este Comentario marisa dijo

Buenas tardes:
Mi consulta es la siguiente mi dto se humedece el techo de la cocina , baño y comedor desde el año 2010, le envie mail a la administradora y no hay respuesta y hoy me encuentro que estan los cielorrasos de yeso caido y los revoques por el agua que ha filtrado y con agua cayendo, tendria que enviar una carta documento al consorcio verdad? Usted tendria un modelo para facilitarme. Muchas Gracias.

, , Reportar este Comentario Nicolas dijo

Somos copropietarios de un antiguo edificio de PH y queremos hacer arreglos estructurales muy importantes por lo que necesitamos la colaboración de todos los copropietarios.
No tenemos administración pero nos hemos auto-organizado para pagar expensas mensuales y así juntar dinero para estos arreglos.
Hay uno de los vecinos que se niega a colaborar porque no le interesa y porque según él no tiene dinero.
La unidad de este Sr. es la que en peores condiciones está y pone en peligro la seguridad de todos los demás ya que prácticamente se está desmoronando, con caída de revoques, etc. Además este Sr. habita la primer unidad en planta alta y afecta particularmente a el vecino que está debajo de él con problemas de revoques y humedad, tanto así que al vecino de planta baja se le caen pedazos de techo – literalmente -
Hemos dialogado con él y no hay manera de que se interese en colaborar económicamente para solucionar el problema.
Somos 8 unidades en total, 3 en planta baja y tres en planta alta, 2 con entrada independiente por la calle y 6 en la parte trasera del edificio. Dentro de los 7 copropietarios que queremos arreglar y podemos colaborar hay: 2 propietarios directos, 1 propietario hipotecado, 4 propietarios en sucesión y el 8º (Sr. en cuestión) estimamos que también está en sucesión. Si tenemos que enviar carta documento para intimación, podemos enviarla y firmarla entre todos? Todos respondemos de la misma forma?
En caso de no llegar a un acuerdo puede iniciarse acción legal contra el Sr.? Cuales pueden ser las consecuencias?
Muchísimas gracias por su atención y esperamos haber sido claros!
Aguardo respuesta,
Saludos.

, , Reportar este Comentario jazmin dijo

hola como estas; necesito hacerte una consulta: Yo vivo en un departamento el cual esta situado en el ultimo piso; tengo un jardin invernal, o patio cerrado el cual posee piso de baldosas para patio y tiene una alcantarilla ; y esta cerrado con una estructura de hierro con placas de policarbonato y techo rebatible; osea, es un espacio diseñado para estar a a intemperie, o cerrado, tal cual se prefiera.- El problema es el siguiente; el vecino de abajo, indica que tiene filtraciones; y dice que provienen de mi patio (que esta obviamente sobre su comedor); en mi patio hay una pileta, un lavarropas; la bajada de desagüe de la alcantarilla (donde desagota el lavarropas, y la pileta del patio) y me dicen que es porq cuando llueve, tengo “algunas goteras” normales; tomando siempre como referencia que es un techo REBATIBLE. Vino un plomero de parte del consorcio y SOLO MIRANDO dicen que efectivamente la filtracion es de mi patio, sin hacer ningun estudio de ningun tipo; y me instigan a efectuar una impermeabilizacion del piso; y es a mi cargo. Esto, es asi? siendo que soy la que mas paga expensas porq poseo el departamento mas grande de la torre; y siendo que si se filtra puede ser un problema de la loza, y no de mi responsabilidad, pueden obligarme a pagar la impermeabilizacion=? te agradezco la ayuda que me puedas dar! ..PD, ARRIBA DE MI TECHO, LOGICAMENTE NO HAY NADA, pero arriba de mi depto, donde no cubre el patio, hay terraza al aire libre.

, , Reportar este Comentario Diego dijo

Buenos Días.

Desde el mes de Marzo, tengo humedad en la pared del patio cubierto y en la habitación, tanto en su pared como en el techo.
Se ha observado en varias oportunidades, caer agua por el pasillo de uso comun que está del otro lado de dicha pared.
El administrador mandó un Plomero, quien asegurando que la causa estaba en el dasague de la cocina del piso superiór, rompió y arregló ahí; asegurando que estaba solucionado y que debía “esperar hasta la Primavera” para que secara y así reparar pared y techo.
La humedad y caida de agua en el pasillo continuaron, paso la Primavera y nada secó.
En reiteradas oportunidades he reclamado al Plomero y al Administrador, tanto personal, telefónicamente y por e-mail; sin lograr solución alguna y por última respuesta del Adm. obtuve “quédese tranquilo tengo plena confianza en el Sr. López” (el Plomero) .
Siendo hoy 11 de Noviembre del 2012 la pregunta es:
¿Cómo puedo hacer para intimar fehacientemente, tanto al Administrador como al Plomero, para que busquen y arreglen de inmediato el problema, para luego repararme paredes y techo , a la brevedad posible?

Quedo a la espera de su respuesta y lo saludo muy atentamente.
Diego de Solís

, , Reportar este Comentario Horacio Héctor Ruggero dijo

Sres. Propietarios y/o inquilinos, entiendo, que ante todo, deben pedirle a la Administración del Edificio, que les entregue copia de los Reglamentos de Co-Propiedad y Administración y allí, debe estar bien especificado qué tipo de reparaciones corresponden al Consorcio y cuales corresponden al propietario.No es algo tan complicado,hay que leer bien el Reglamento.Saludos.

, , Reportar este Comentario Diego de Solis dijo

Buenos días. El 11 de Noviembre, les consulté por una seria filtración de agua que tengo en una habitación y en la pared del patio. Hasta ese momento, tanto el Administrador como el plomero, decían ocuparse para buscar el origen del problema. Como nada sucedía, ante el consejo de ustedes, mandé Carta Documento exigiendo su reparación en 30 días. El plomero no sabe donde ni como buscar, a pesar que varios vecinos vimos caer chorros de agua del pasillo común (debajo del baño de una propietaria), producto de una “Prueba Hidráulica” que realizara una hora antes el citado plomero. Luego dijo que el problema lo superaba y que renunciaría, sugiriéndole al Administrador que designara otro plomero.
Ante mi requerimiento, el Administrador me contesta que confía en el plomero y que éste, continuará investigando.
Ya han pasado los 30 días de la Carta Documento, llega el verano y no veo perspectivas de solución. ¿Qué puedo hacer? ¿Otra carta Documento?, pongo Abogado o tomo mate en el patio buscando personajes en las manchas de humedad ?
Les agradecería una respuesta efectiva y les deseo Muy Buen Año.
Diego de Solís

, , Reportar este Comentario Lorena dijo

Buenos dias!vivo en un edificio y tengo un hueco en el techo del baño y de la cocina, lo rompieron porque se filtraba agua, cuando abrieron el hueco sellaron la parte de donde filtraba el agua era un caño, pero el plomero dice que para solucionarlo hay que cambiar el caño, porque cada tanto sigue perdiendo agua y en la cocina dice el plomero que hay que cambiar el caño que va a la grasera porque el arreglo que hizo es provosorio, mi pregunta es: quien tiene que pagar el arreglo? El consorcio o el dueño del departamento de arriba? Gracias

, , Reportar este Comentario Mariela gimenez dijo

tenia una pregunta vivo ac quince años en un departamento q no esta en regla no pago alquiler ni nada, hace varios años tengo una gotera en la cocina se me cayo dos veces el techo y cada ves cae mas agua el consorcio no se hace cargo no nos escucha y el departamento de arriba tampoco y un plomero me dijo que es un problema de ese departamento porque solo cuando ellos están empieza a caer gotas el miedo nuestro es que se vuelva a caer el techo o que nos electrocutemos porque cada ves gotea mas cerca de la luz de la cocina. quisiera saber como puedo solucionar el problema ya que el consorcio no les interesa.

, , Reportar este Comentario Claudia dijo

Tengo problemas con las cloacas que se rompieron el tema es que es un lote en el cual hay dos casas construidas con subdivisión las cloacas pasan por un pasillo de la casa del fondo y de la casa de adelante se conectan a estas con sus cámaras correspondiente el tema es que la Sra del fondo me reclama que tengo que hacer la conexión de cloacas aparte osea que cada casa tiene que tener sus propias cloacas esto es así? Porque yo fui a aguas argentina y lo que ellos me dicen es que esta bien hecha la conexión y que es solo una boca por lote esta bien los que me estan diciendo. Hay algun reglamento, art o ordenanza donde me aclare esto.?

, , Reportar este Comentario cristina acuña dijo

la llave de paso de gas que alimenta a la cocina ,el arreglo a quien corresponde,saluda atte

, , Reportar este Comentario Diego B. dijo

Buenas noches, vivo en la Planta Baja de un departamento de 4 pisos, y tengo problemas de filtración de agua y humedad a la altura del lavadero, es claramente obvio que hay una perdida de agua en el departamento que esta arriba mio, la cuestión que fui a comentarle a mi vecina el problema para que lo solucione, pero esta mujer es intratable y muy maleducada. También tenemos un consorcio al que le pagamos las expensas todos los meses y le comente mi problema, el cual se lavo las manos diciéndome que es un problema que tengo que arreglar personalmente con mi vecina. Mi pregunta es la siguiente: ¿ Como tendría que actuar, a quien le tengo que reclamar??? ¿ Consulto un abogado y mando carta documento? ¿ Es jubilada, me va a pagar el arreglo? Gracias !!!

, , Reportar este Comentario facundo dijo

El reglamento de copropiedad de mi edificio no especifica donde termina el troncal y donde comienza la distribución de agua. Entiendo que el límite es la llave de paso, pero la pregunta es si esta integra el troncal o forma parte de la distribución interna de la unidad funcional. Existe alguna norma que lo especifique? gracias.

, , Reportar este Comentario Laura Queirolo dijo

Hola! Buenas Noches!, Escribo porque quisiera saber si me podían asesorar con el siguiente problema. Somos Propietarios de una casa y desde hace años, se filtran los desechos cloacales de la casa vecina. La casa vecina esta usurpada desde hace años, y no se hacen cargo de este problema. Deben arreglar caja cloacal, y no lo quieren hacer. Este ultimo tiempo se torno peor, ya que todos los dias debemos desagotar dos o tres veces al dia. Queria saber que procedimientos deberiamos hacer, ya que de esta forma no se puede vivir mas. Desde ya, Muchas Gracias!

, , Reportar este Comentario oscar dijo

Hace 8 meses que alquilo y hace un mes se rompio el termotanque, hable con el propietario puso uno nuevo y ahora me pide que le pague 400,00 $ por la instalacion. Quisiera saber si me corresponde el pago de esa instalacion o no.

, , Reportar este Comentario fabiana dijo

hola soy propietaria de un dto y ala vecina de arriba se le rompió un caño del baño y eso hace que me pase el agua al mio gota a gota,la pregunta es quien debe abonar el arreglo la vecina o el consorcio

, , Reportar este Comentario augusto dijo

hola , estoy viviendo en un dpto(alquilando) y hace un mes q no tengo agua caliente por rotura de un caño del dpto, ya reclame al consorcio y ala dueña y ambos se tiran la pelota para el arreglo, q debo hacer, pago las expensas y el alquiler como siempre?

, , Reportar este Comentario FABRICIO dijo

Buenos días: les comento, tengo una propiedad bajo régimen de propiedad horizontal, es una casa grande dividida en tres, con entradas totalmente independientes a la calle. Cuando adquirí el inmueble, no tenía cloacas al igual que las otras dos, teníamos pozo ciego, lo primero que hice fue instalar la cloaca en mi propiedad. Ahora mi vecino, me pide que le permita conectarse por el patio, al negarme me dice que eso está contemplado en el régimen de PH y que debo permitirle, me parece que no es así, por eso los consulto. Además como lo explicara al principio en ninguna de las tres propiedaddes había instalación de cloacas, la solicité yo presentando legalmente todo lo que corresponde. Espero vuestra respuesta lo antes posible. muchas gracias.

, , Reportar este Comentario Glays dijo

Hola!! yo tengo un dpto que tiene alguna cañeria rota del baño, ya que tengo humedad en las paredes y he notado que cuando cierro la llave de paso, dentro de mi dpto., la humedad comienza a desaparecer. Por lo que me han dicho, hay que romper para buscar donde esta perdiendo y cambiarla. Eso corresponde a la administración o a mi por ser cañeria interna de mi dpto?

, , Reportar este Comentario JOSE QUIJADA dijo

EL CASO QUE LE PLANTEAMOS ES EL DE UN EDIFICIO DE 4 PISO A RAZÓN DE 4 APARTAMENTOS POR PISO Y LA PROBLEMÁTICA ES LA SIGUIENTE , EL TECHO QUE SOBRE SALE O SEA EL ALA ES DE MACHIHEMBRADO CON MANTO ASFÁLTICO Y TEJA , PERO COMO ESTOS ESTÁN EN LA INTEMPERIE CON EL SOL , LA LLUVIA Y OTRO FACTORES SE HAN DETERIORADO MUCHO Y SE VEN MUY FEO , LA JUNTA DE CONDOMINIO HA DECIDIDO PINTAR EL EDIFICIO Y MANDAR A REPARAR EL TECHO O LAS ALAS DAÑADA , PERO ALGUNOS INQUILINOS ALEGAN QUE DEBEN SER LOS QUE VIVEN EN EL ULTIMO PISO , LO QUE CORRAN CON EL GASTO DEL TECHO , QUE SUGIEREN USTEDES , QUIEN DEBERÍAN PAGAR LA REPARACIÓN DE ESTAS ALAS , LOS PROPIETARIOS DEL ULTIMO PISO O DEBEN CORRER CON TODO EL GASTO TODOS LOS PROPIETARIOS , NINGÚN APARTAMENTO DE ESTE ULTIMO PISO TIENE FILTRACIONES SU TECHO ESTA BIEN SOLO LA PARTE QUE SOBRE SALE ES LA QUE ESTA HORRIBLEMENTE FEA ,ESPERAMOS SU PRONTA RESPUESTA , YA QUE DEPENDE DE LO QUE USTEDES OPINEN TOMAREMOS COMO VALIDA SU DECISION Y LA ACATAREMOS , GRACIAS DE ANTEMANOS ( DESDE VENEZUELA)

, , Reportar este Comentario carolina dijo

sopapa bañera que ocasiona pèrdida piso inferior, el arreglo corresponde al consorcio y/o al copropietario. Gracias.

, , Reportar este Comentario Lore dijo

A quien le corresponde el cambio de una llave de paso rota, es la llave general de agua que esta dentro de mi depto.Gracias

, , Reportar este Comentario martin dijo

hola, les comento lo que me sucede… vivo en un edificio de 3 pisos desde hace 15 años y jamas habia tenido problemas de humedad, el año pasado se vendio el dpto de arriba (yo vivo en el 1er piso) y el nuevo dueño lo reformo e hizo el baño a nuevo cambiando caños y demas… a partir de ese momento empeze de a poco a tener humedad poco a poco el techo de mi baño se descascaro todo junto con la parde del comedor q es la que esta contra el baño, y la pared del ante baño… ante esto le reclame y el dijo solucionarlo pero la humedad no deja de pasar y cada ves mas grande y mas se cae el reboque… lo llamo para que venga xq no vive aca sino q esta cerrado sin ocupantes el dpto y no me atiende, que debo hacer? llamar a un abogado? el administrador no se hace cargo de reclamarle… si llamo a un abogado tengo que pagarle para q inicie las acciones correspondientes?? desde ya muchas gracias…

, , Reportar este Comentario adrian dijo

Hola yo quiero comentar mi caso, soy dueño de una casa, la cual tiene lindera una propiedad que esta alquilada. La misma presenta dos problemas en su instalación de agua las cuales están DESTROZANDO mi casa. Los inquilinos NO lo va a reparar ya que dice que a ellos NO les corresponde y desde la inmobiliaria me dijeron los mismo… Y asi se van pasando la pelota. QUE PUEDO HACER. en el garaje no pasa humedad pasa AGUAAAAAAAAAA.

, , Reportar este Comentario viviana dijo

Doctor,

Vivo en un PH en la cual no hay un Administrador formal, sino un propietario del edificio que se encarga de las tareas administracion y cobro de expensas, con el beneficio de que su propiedad no paga expensas, y en la cual todos estamos de acuerdo.
Tengo un problema con un caño maestro a la cual quisiera mandar una carta documento ya que no lo soluciona y me cortaron el agua para que no continue realizando mas daños en las paredes
A quien debo dirigir la carta? Aparte del reglamento del edificio, existe algun articulo o ley que me ampare? Remarcando que me encuentro gravisimamente perjudicada por la falta de agua en mi propiedad
Muchas gracias por su colaboracion

, , Reportar este Comentario Natalias dijo

Buenos dias,

Les queria consultar ya que tengo un depto en alquiler y los inquilinos recibieron una carta documento de los vecinos del piso de abajo, intimando que en el plazo de 10 dias haga efectiva la suma $12500 por daños y perjuicios, honorarios judiciales y arreglo del techo filtrado. Ni se comunicaron conmigo si hace un tpo me llamaron se reviso en mi depto y no habia ninguna perdida y nunca mas se supo nada. No se si lo tengo que arreglar yo..pero solo me haria cargo del arreglo no de los honorarios y ” daños” que mencionan.
Espero su rta y muchas gracias pro su atenci{on.

, , Reportar este Comentario stella maris biza dijo

Hola queria consultarte, tengo un dpto 1er piso con un balcon con caida de agua hacia mi ventana balcon, no solo de mi balcon sino que tbn el de allado, con el tiempor pudrio el ventanal y filtro agua a mi dpto y a la cochera de otro dpto abajo, ahora lo tengo q arreglar y los del consorcio dicen que lo tengo que pagar yo, no es un defecto de construccion que el agua se acumele en mi ventana y la regilla no de a basto? Otra consulta, la llave de paso de la cocina se rompio y es de las viejas, entonces hay que romper pared y mueble, lo tengo que pagar tambien. muchas gracias!

, , Reportar este Comentario Graciela dijo

Tengo dos inquilinos complicados en el 1 pisó esta habiendo un problema de filtración al za hacerme juiciodpto de abajo, con lo cual la será amenaza con iniciarme juicio. Yo no tengo problema en arreglarlo pero los muchachos que están arriba siempre encuentran una excusa para que no se pueda ingresar.
Como se maneja esto, ya he hablado con ellos bien, siempre dicen que sí pero luego cuando llega el momento dicen que no pueden quedarse
agradeceré me asesorenGracias

, , Reportar este Comentario aracelis dijo

Hola alquilo dpto. Hace 3 meses tienelas canerias robadas, y el calef, on casi explota de la inmoboliaria me mandan un gasistayelsenor dice tiene que sacarlo para arreglarlo y que hablea la inmobiliaria para que le autoricen el trabajo llamo y medicen que no se pueden comunicarcon el dueño del dpto. Porque vive en otra provincia y me dan la respuesta que lo pague yo y despues lo descue tan del alquiler, yo no tengo dinero o que espere al proximo alquiler y lo hacen arregalar y luego lo decuentan de alli…por lo tanto voy a estar 10 dias sin calefon…la inmobiliaria tendria que solucionarmelo, y despues ellos arregaln con el dueño? Que hago…esto es asi , esperar a que el dueno autorice,? Esperar a que tenga que pagar el alquiler? Para que ellos autoricen el arevlo, tan complicado es ? Gracias espero su respuesta

, , Reportar este Comentario MARIA ELENA GTTI dijo

quisiera saber si hubo modificaciones ne el reglamento de propiedad horizontal, ya que creo haber oido que se iba a modificar,por eso quisiera asesorarme si los caños que pasa por dentro de la pered debe arreglarlos el consoricio.Muchas gracias

, , Reportar este Comentario elizabeth soto dijo

mi hijo se compro un depto nuevo de paquete por asi decirlo , llovio y este se inundo un dormitorio y baño pasillo lleva recien un mes en ese es posible que el pida que le cambien el depto o solo tienen que arreglarselo quien paga las molestias y arrendar casa mientras se lo arreglan desde ya gracias por su respuesta .

, , Reportar este Comentario Cecilia dijo

Buenas tardes. Te consulto porque compré un departamento de 60 años de antigüedad. Le estoy cambiando todas las cañerías, entre ellas, la de gas (tiene caños de plomo). Resulta que el consorcio no me deja cambiar el caño que va desde la entrada de mi departamento hasta el medidor. (el caño pasa por mi depto, y por el depto de abajo. Para cambiarlo, sería necesario ingresar al depto de abajo y romper la pared). Ante ello, y como el caño estaba muy deteriorado a la vista, solicité a un gasista matriculado una prueba de hermeticidad, la que dio que el caño pierde. Pero los demás consorcistas no quieren cambiarlo! Sumado a eso, la persona que habita el depto de abajo (inquilina), plantea que no me va a permitir que un gasista entre y cambie el caño, siendo que incluso me comprometí a pagar de mi bolsillo los gastos de albañilería y pintura que provoque el cambio de caño. Espero tu respuesta. Muchisimas gracias!

, , Reportar este Comentario Cecilia dijo

Me olvidé de comentarte: el caño que quiero cambiar es del consorcio, por más que provee de gas a mi depto.
Muchas gracias.

, , Reportar este Comentario amado dijo

Hola amigos, sufro un problema desde hace un tiempo desde que se construyo un galpon y la pared del mismo esta hecha sobre la medianera en comun a mi casa, viene al caso que el techo de mi habitad es con caida a dos aguas con el cual estos poderosos de la construccion taparon la caida de agua de lluvia de un ala, ahora bien la pregunta es si yo debo cargar con los costos de corregir con una nueva pendiente contraria a la que anteriormente estaba calculada? o son los nuevos vecinos lo que deberian hacerse cargo? desde ya muchas gracias y espero su comentario .
ATTE.JANDAR

, , Reportar este Comentario Rosana dijo

Buenas noches,estoy buscando solucionar un problema ocasinado por una construccion relativamente nueva,4 años,al lado de mi medianera.Mi casa es un PH,planta baja,la construccion nueva es de 3 pisos,y lo han construido sobre mi medianera,es correcto?que hayan utilizado mi medianera?el problema que se ha generado es que,con la lluvias intensas la pared genera una verdadera “catarata”,y al no haber desagues ni canaletas,todo el volumen de agua inunda mi patio,provocando el ingreso de agua a las habitaciones,por estar en planta baja.
Agradezco su ayuda y orientación.ATTE Rosana

, , Reportar este Comentario martinab dijo

mi pregunta es la siguiente, tuve 4 veces rotura de un caño del edificio lindero de mi depto., pasando a chorros el agua, teniendo que esperar que se seque para volver a rasquetear, enduir y pintar, hacerle el yeso, eso me ocaciona perjuicios ya que no lo puedo alquilar, esta la pared horrible, se cae la pintura, la perdida viene del edificio de al lado, un caño que pierde, se rompe, y lo emparchan, no lo cambian, siempre va a pasar debido a la edad del edificio, necesito intimar por daños y perjuicios al administrador, pago mis expensas, no me siento representada, en absoluto, tengo fotos y asi como yo que el depto esta en un primer piso, el del segundo y pb tambien pasan por igual situacion, al no poder alquilarlo quiero que me indemnizen, como asi tambien por la arritmia nerviosa ocacionada cuando veia como goteaba la pared y tapa rollo, gracias

, , Reportar este Comentario Silvia dijo

Hola. Vivo en un edificio de aprox.60 años. No tengo gas, ya que metrogas cortó el servicio hasta tanto hacer los arreglos correspondientes para su habilitación.
Llame a un gasista, quien me dijo que la prueba de hermeticidad es negativa, y que el cambio de caños corresponde alconsorcio. El administrador dice que como la perdida pertenece a mi unidad, me corresponde a mi cambiar los caños. Esto es así? Gracias

, , Reportar este Comentario Ana dijo

Hola, yo hace 8 años que tengo una filtración en mi dpto, vivo en planta baja se me cae el techo de la cocina y el baño, la filtración es de una caño principal que distribuye el agua hacia todos los pisos (hay un dpto por piso) y noi tenemos consorcio. en este caso, quién se hace caro de la reparación?

, , Reportar este Comentario Luis dijo

Hola hace un mes cortaron el servicio de gas en el edificio. Primero el administrador nos manda una carta diciendo que el consorcio se hace cargo de los gastos de instalacion desde los medidores hasta cada departamento y ahora nos dicen que no, que lo debe pagar cada propietario. Mi pregunta es, a quien corresponde el pago?

, , Reportar este Comentario Claudia dijo

Desde hace unos meses filtra agua de mi baño al de abajo, vinieron tres plomeros distintos y ninguno supo reparar la dificultad. El ultimo despues de cambiarle una pieza al deposito del baño (esta empotrado) dice que lo que hay que cambiar es toda la camara, y la administradora dice que ese es un gasto que corre por cuenta de los propietarios. Si el deposito estaba en la pared cuando compre el depto. ES asi?

, , Reportar este Comentario Ramon dijo

Hola, tengo el problema que se está filtrando el agua de lluvia por la terraza de un apartamento hacia el sótano (estacionamiento) y cae unas goteras sobre el vehículo y deteriora la pintura, quien debe correr con los gastos de la reparación de la filtración, el dueño del apart. o el condominio, ya que el piso de la terraza está poroso ya por los años del edificio. el sótano es el estacionamiento y es un bien común, pero el apartamento es privado.
Agradezco la orientación y el fundamento que soporta la decisión final.

, , Reportar este Comentario Hebe dijo

Hola, tengo una filtración en mi ph que proviene del vecino de arriba, no tenemos administrador. Es en el antebaño, pero avanzó hacia la cocina y el baño la humedad. Hicieron mis vecinos hace casi dos meses un supuesto arreglo pero la cosa empeoró. La filtración ya provocó hongos y deterioro en las paredes, ellos ponen excusas y estiran la situación. He tenido problemas anteriormente con ellos por otras filtraciones que no han arreglado a su debido tiempo. Además de una carta documento… tengo que llevar fotos a la municipalidad (soy de Ramos)? Otra pregunta: Ellos deben hacerse cargo de la pintura y otros arreglos por el daño de la filtración?

, , Reportar este Comentario alejandra dijo

mi duda es como reclamarle a un consorcista que por filtraciones de agua esta ocacionando daños en bienes comunes de edificio mas presisamente en la sala de medidores de luz.

, , Reportar este Comentario daniel dijo

consulta yo vivo en un ph que no tiene consorcio, al vecino de abajo se le cayo el cielo razzo de la ultima pieza que esta debajo de mi ultimo dormitorio, y el pretende que yo me haga cargo de los arrreglos y daños que le ocasiono. por otra parte el dpto de mi vecino no esta en buenas condiciones.
Porque cuando se rompe mi techo el arrglo lo pago yo.
Me tengo que hacer cargo yo, o tengo que ir a legales?
gracias

, , Reportar este Comentario Mariana dijo

Necesito hacerle una consulta. Tengo un problema con el vecino. Su bañera generó una humedad importante en mi pared por falta de pastina en la junta de la loza con los azulejos. El vecino puso pastina, la humedad paró, pero no quiere reconocer el daño que ocasionó en mi pared. ¿Que debo hacer? ¿Cómo se prueba que el daño es por eso y no por otra cosa?

Muchas gracias.

, , Reportar este Comentario Stella Maris dijo

Hola, vivo en un ph, que no hay consorcio, ni reglamento de copropiedad, y al parecer un caño que me abastece de agua, se rompió, el mismo pasa por el ph de arriba, osea que se le infiltró humedad, a raiz de eso, hice una bajada de agua nueva, que ya no pasa por su ph. pero los daños que ya estaban ocacionados, me piden que se los pague, eso corresponde?, y a su vez ellos cambiaron el techo de tejas por chapas, y no hicieron la canaleta, correspondiente para el desague del agua, osea que el agua entra en mi ph, o se forma una cortina de agua, se niegan a hacerla por el alto costo, legalmente puedo hacer algo.

, , Reportar este Comentario irina dijo

Hola buenos dias, queria hacer una consulta, hace tres años una vecina tubo una perdida de agua del departamento de arriba, se arreglo y se le hizo el techo nuevo del comedor. Hace 48 horas se le cayo todo el yeso del techo y dice que es una areglo que le corresponde al consorcio.
Fue el plomero y el pintor a ver el trabajo y le dijeron al administrador que no se habia caido por humedad sino que por el movimiento que tiene el edifico, y que ademas no le habian hecho correctamente el yeso y por eso termino de ceder. Nuestro reglamento de copropiedad no aclara si eso lo cubre el consorcio.
El administrador sostiene que como no proviene de una filtracion por lo tanto le corresponderia al propietario. El amdinistrador hizo una reunion porque la vecina no puede solventar el arreglo y los copropietarios habian decidido financiarle el arreglo pero en ningun momento dijeron de pagarle el arreglo el consorcio.
Mi duda es si realmente es correcto esto y que al consorico no le corresponde.

, , Reportar este Comentario Hugo Carlozzi dijo

Gas Natural me conectó a la red, para ello debí pagar una suma de dinero por el terreno contiguo al mío que se encuentra deshabitado, quisiera saber si cuando algún vecino quiera conectar el gas a la red debe abonarme los metros que yo debí abonar para traer el gas.

Muchas Gracias