¿QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece el Código Civil y Comercial y el respectivo reglamento de propiedad horizontal.-AAwjBuq

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LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR

La obligación de escriturar constituye una típica obligación de hacer da cargo de ambas partes contratantes, pues en el cumplimiento de esta obligación común, vendedor y comprador se encuentran obligados en idéntica medida a prestar su concurso personal, para su cumplimiento en tiempo propio.-justicia-y-razon-1

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¿QUÉ ES EL BOLETO DE COMPRAVENTA?

Los boletos de compraventa instrumentan verdaderos contratos de compra y venta, en cuyo cumplimiento la escrituración no es más que la etapa definitiva, pues es un requisito para la transmisión del dominio (propiedad) pero no recaudo formal para la concertación de dicho acuerdo. Por ello si no se ha otorgado la escritura, el boleto de compraventa vale como instrumento para obligar a realizar la escritura.-almacen_en_besonart1_full-1024x768

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REQUISITOS PARA QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA SE OPONGA A TERCEROS

El adquirente de un inmueble por boleto de compraventa, triunfa en la tercería de mejor derecho o en la acción individual o concursal, si se cumplen los siguientes recaudos: A) El boleto tiene fecha cierta o equivalente a ella, es decir, certificación por escribano de firmas, protocolización notarial, agregación a un expediente judicial o administrativo, etc., B) El boleto tiene publicidad registral o posesoria, C) El adquirente ha pagado el 25% del precio con anterioridad al embargo o al concurso y es de buena fe.-images (1)

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¿QUÉ ES UN BOLETO DE COMPRAVENTA “PROVISORIO”

Los “boletos provisorios” no documentan un contrato concluido, sino una promesa que recién se consolidará a través de una posterior manifestación de la voluntad, de un nuevo negocio jurídico, que si bien se basa en el primero, requiere evidentemente una declaración de voluntad común expresa, destinada a crear el contrato de compraventa.
Por ello los boletos de compraventa “provisorios” no acuerdan derecho a exigir la escrituración.-images (1)

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¿QUÉ ES EL COMODATO?

Hay comodato cuando una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.-
El comodatario o beneficiario de la cosa, debe usar la cosa conforme al destino convenido, o el que corresponda a su naturaleza.- Debe pagar los impuestos y gastos de conservación de la misma, mantener en el estado que se recibió, y responder por la pérdida o deterioro de la cosa.-
Restituir la cosa dada en comodato en tiempo, forma y lugar convenidos, si la duración del contrato no está pactada, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento.-images (1)

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RUIDOS MOLESTOS

Los ruidos molestos en la ciudad constituyen un problema que puede convertirse en de suma gravedad, para prevenirlo, por cuestiones de convivencia, el Gobierno de la Ciudad dispone de un servicio de mediación gratuita, al igual que el Defensor del Pueblo, donde concurrir a la solución más amigable del problema.tren-royal-hudson

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CONSORCIOS: PROCEDIMIENTO PARA EL AUMENTO DE HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO

432ParkAvenueJuly2015El administrador del consorcio de propiedad horizontal es un mandatario, no es un empleado del consorcio, como tal no percibe un sueldo sino honorarios de su mandante, es decir del consorcio, y  finalmente de los copropietarios a través de las expensas.-

Como mandatario su desempeño se rige por el Código Civil, la ley de propiedad horizontal y normas locales, en el caso de la Ciudad de Buenos Aires la ley 941 y sus modificatorias.-

Los honorarios entre una persona que se desempeña en forma autónoma y quien lo contrata se conviene entre las partes libremente, esa libertad de contratación y de fijación de honorarios debe ser determinada de común acuerdo.-

Un aumento de honorarios decidido exclusivamente por el administrador y exigido imperativamente en las expensas, carece de toda legitimidad, por ello debe determinarlo y aprobarlo la asamblea de propietarios.-

Link: www.ligadelconsorcista.org.ar.-

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¿QUÉ ES EL RECURSO DE REVOCATORIA O REPOSICIÓN “IN EXTREMIS”?

La revocatoria in extremis es un recurso de procedencia excepcional y subsidiario, cuya substanciación y recaudos se corresponden en principio, con los parámetros legalmente previstos por los recursos de revocatoria codificados. Con su auxilio se puede intentar suplir ciertos yerros judiciales materiales groseros y evidentes deslizados en un pronunciamiento judicial dictado en primera o ulteriores instancias, que no pueden corregirse a través de aclaratorias y que generen agravios transcendentes para alguna de las partes.-

Este recurso se encuentra reservado como último remedio para casos excepcionales en que se advierte un error grosero y evidente y no existan otras vías procesales para corregirlo.-

La figura comentada es subsidiaria, es decir procedente solo cuando no existan otros remedios procesales, siempre que el error sea grosero, evidente y de índole material, no pudiendo proponerse planteos jurídicos o probatorios.-

Ref.: “SAIJ” 9-5-2006, Diario Judicial 5-5-17 (Caso de Santiago del Estero).-

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¿PUEDEN CEDERSE LOS DERECHOS POSESORIOS?

Los derechos posesorios pueden cederse, en la práctica se presenta como un contrato para que una persona adquiera en forma derivada la posesión de un inmueble. Quien carece de la titularidad de dominio recurre a este contrato con la finalidad de que el cesionario adquiera una nueva posesión y se beneficie con la unión o accesión de la relación real precedente. De esta manera el tiempo de ambas posesiones podrá sumarse a los efectos de intentar  el juicio de usucapión.-

La ley no exige una forma determinada para la formalización de este contrato, no obstante debe instrumentarse por escritura pública o acta judicial cuando el poseedor ha iniciado el juicio de usucapión.-

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