CONSORCIOS: PROCEDIMIENTO PARA EL AUMENTO DE HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO

432ParkAvenueJuly2015El administrador del consorcio de propiedad horizontal es un mandatario, no es un empleado del consorcio, como tal no percibe un sueldo sino honorarios de su mandante, es decir del consorcio, y  finalmente de los copropietarios a través de las expensas.-

Como mandatario su desempeño se rige por el Código Civil, la ley de propiedad horizontal y normas locales, en el caso de la Ciudad de Buenos Aires la ley 941 y sus modificatorias.-

Los honorarios entre una persona que se desempeña en forma autónoma y quien lo contrata se conviene entre las partes libremente, esa libertad de contratación y de fijación de honorarios debe ser determinada de común acuerdo.-

Un aumento de honorarios decidido exclusivamente por el administrador y exigido imperativamente en las expensas, carece de toda legitimidad, por ello debe determinarlo y aprobarlo la asamblea de propietarios.-

Link: www.ligadelconsorcista.org.ar.-

a

¿QUÉ ES EL RECURSO DE REVOCATORIA O REPOSICIÓN “IN EXTREMIS”?

La revocatoria in extremis es un recurso de procedencia excepcional y subsidiario, cuya substanciación y recaudos se corresponden en principio, con los parámetros legalmente previstos por los recursos de revocatoria codificados. Con su auxilio se puede intentar suplir ciertos yerros judiciales materiales groseros y evidentes deslizados en un pronunciamiento judicial dictado en primera o ulteriores instancias, que no pueden corregirse a través de aclaratorias y que generen agravios transcendentes para alguna de las partes.-

Este recurso se encuentra reservado como último remedio para casos excepcionales en que se advierte un error grosero y evidente y no existan otras vías procesales para corregirlo.-

La figura comentada es subsidiaria, es decir procedente solo cuando no existan otros remedios procesales, siempre que el error sea grosero, evidente y de índole material, no pudiendo proponerse planteos jurídicos o probatorios.-

Ref.: “SAIJ” 9-5-2006, Diario Judicial 5-5-17 (Caso de Santiago del Estero).-

¿PUEDEN CEDERSE LOS DERECHOS POSESORIOS?

Los derechos posesorios pueden cederse, en la práctica se presenta como un contrato para que una persona adquiera en forma derivada la posesión de un inmueble. Quien carece de la titularidad de dominio recurre a este contrato con la finalidad de que el cesionario adquiera una nueva posesión y se beneficie con la unión o accesión de la relación real precedente. De esta manera el tiempo de ambas posesiones podrá sumarse a los efectos de intentar  el juicio de usucapión.-

La ley no exige una forma determinada para la formalización de este contrato, no obstante debe instrumentarse por escritura pública o acta judicial cuando el poseedor ha iniciado el juicio de usucapión.-

LÍMITES AL TESTAMENTO EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Podemos establecer los siguientes límites a la facultad de testar nuestros bienes conforme el nuevo Código Civil y Comercial, de acuerdo al tipo de herederos:

1) Si lo herederos son forzosos como los hijos, el testamento que se puede hacer se debe limitar a la quinta parte del conjunto de los bienes. Por ej.: si la herencia equivale a 100 mil pesos, el testamento se puede hacer hasta 20 mil pesos.-

2)Si los herederos son los padres, o uno de ellos el testamento debe limitarse a la tercera parte del conjunto de los bienes de la herencia.-

3)Si el heredero es el cónyuge, el testamento debe limitarse a la mitad de los bienes de la herencia.-

4)Si los herederos son los NO FORZOSOS, el testamento puede abarcar todos los bienes de la herencia.-justicia

SUCESIONES Y HERENCIAS: ¿PUEDE EL FIDEICOMISO TESTAMENTARIO SUPLANTAR AL JUICIO SUCESORIO?

796PX-~1

Es habitual que las personas entradas en la vejez hagan donación en vida de sus bienes para evitar a sus herederos el costoso trámite sucesorio, o para de esa forma instituir herederos a quienes no podrían serlo legalmente.-

Desde que entró en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial, la herramienta que puede reemplazar a la donación o a la venta con reserva de usufructo, es el fideicomiso testamentario, pero no es para todos los bienes y es más costosa que la donación, pero menos que la sucesión.-

La ventaja es para las familias que tienen patrimonio considerable, y el trámite resultará más económico que el juicio sucesorio.-

En el fideicomiso testamentario el dueño de los bienes los asigna a un administrador, quien se encargará de la gestión de las propiedades, que puede ser simplemente repartir los bienes entre los herederos y de ser menores puede continuar el fideicomiso hasta su mayoría de edad.-

FIDEICOMISO TESTAMENTARIO

Es habitual que por distintas razones las personas hagan donación en vida de sus bienes, entre otras cosas para evitar a sus herederos el costo del proceso sucesorio. -

Pero desde que entró en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial, este instrumento es reemplazado por el fideicomiso, más eficiente para organizar el patrimonio.-

La donación es considerada un instrumento imperfecto en cuanto a los bienes registrables, porque puede ser impugnada por el término de diez años, entonces el comprador debería correr con ese riesgo durante diez años, lo que deteriora el precio de la propiedad.-

La herramienta que reemplazó a la donación  es el fideicomiso testamentario, pues el trámite para quienes tienen varios bienes registrables es más económico que la sucesión y en las provincias de Buenos Aires y Entre Ríos permite diferir el pago del impuesto a la herencia al momento que el beneficiario reciba el bien.-

En el fideicomiso el dueño de los bienes lo asigna a un administrador, quien se encargará de la gestión de las propiedades según lo dispuso el propietario, al fallecer el creador del fideicomiso el administrador se encargará de cumplir sus deseos.-Image with judge theme 1

¡CUÁLES SON LAS PROPORCIONES LEGÍTIMAS (QUE NO PUEDEN AFECTARSE POR TESTAMENTO) DE LOS HEREDEROS FORZOSOS EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL?

Se modifica las proporciones de la legítima de los herederos forzosos, es decir las porciones que no se pueden disponer por testamento, por que corresponden a herederos forzosos, por ej. hijos, padres, etc..-

Estas porciones se acrecientan: a los descendientes, es decir hijos o nietos que concurran a la herencia, se modifica a las dos terceras partes del acervo hereditario, respecto a los ascendientes se pasa a un medio, al igual que el cónyuge que retira su cincuenta por ciento.-

Con respecto al cónyuge, no es heredero, concurre a la sucesión como socio a retirar su parte de los bienes gananciales que poseía con el fallecido.-

En este orden de cosas se mejora la hijuela del heredero con discapacidad, previendo incluso la figura del fideicomiso para su beneficio.-

Vemos que se regula una nueva  figura como el fideicomiso testamentario, con los límites de la legítima.-

¿QUÉ ES EL PROCESO PARA CASOS DE FLAGRANCIA?

El procedimiento para casos de flagrancia es de aplicación a todos los hechos dolosos que no supere los 15 años de prisión, o 20 en los casos del art. 119 y 166 del Código Penal.-

Las decisiones jurisdiccionales en este proceso de adoptarán en forma oral y las resoluciones se notificarán del mismo modo. El plazo de prueba podrá extenderse hasta por 20 días, en la audiencia de clausura se otorgará la palabra a la querella y al fiscal, y la defensa formulará sus oposiciones en forma oral, en el mismo acto se resolverá sobre la prisión preventiva.-

Desde la audiencia oral inicical de flagrancia, hasta la audiencia de clausura, las partes podrán  solicitar la suspensión del juicio a prueba o acuerdo de juicio abreviado.-

Las apelaciones que se hubieren presentado desde el inicio del proceso, hasta la audiencia de clausura, serán elevadas a la alzada en forma conjunta en este acto, con excepción de los vinculados a la libertad del imputado.-

Ley 27.272 que modifica el Código Procesal Penal.-

DELITOS COMPLEJOS: ¿QUÉ ES EL AGENTE ENCUBIERTO, AGENTE REVELADOR Y EL INFORMANTE?

La ley 27.319 tiene por objeto brindar a las fuerzas policiales y de seguridad y al Poder Judicial, herramientas y facilidades para la investigación y lucha contra delitos complejos, como narcotráfico, precursores químicos, y lavado de dinero.-

1)Agente encubierto: Será considerado agente encubierto aquel funcionario de fuerzas de seguridad, que se infiltre en las organizaciones criminales para reunir información y medios de pruebas, con autorización judicial.-

2)Agente revelador: Será considerado así todo aquel agente de las fuerzas de seguridad que participa en un grupo criminal con finalidad probatoria, que no es de ejecución continuada.-

3)El informante: Tendrá carácter de informante aquella persona que, bajo reserva de identidad, a cambio de un beneficio económico, aporte a las fuerzas de seguridad o investigativas elementos que permitan iniciar o guiar la investigación y detectar individuos u organizaciones delictivas.-

También participan de esta nueva herramienta, la llamada “entrega vigilada” y la prórroga de jurisdicción.-justicia

SUCESIONES Y HERENCIAS EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL: ¿SE HEREDAN LAS DEUDAS?

Con relación a las sucesiones el nuevo Código Civil y Comercial establece que desde la muerte del causante, los herederos tienen todos los derechos y acciones que aquel tenía, de manera indivisa, con excepción de los personalísimos que no son transmisibles por sucesión y resultan poseedores de todo lo que poseía el fallecido.-

Las deudas del causante se pagan con los bienes de la sucesión solamente, y no con bienes de los herederos, por lo que se elimina la aceptación con beneficio de inventario, es decir que se acepta la herencia con la condición de que se separan los patrimonios de quien ha muerto y de quien lo hereda.-justicia