banco hipotecario

Si tal cual… yo estoy un poco mas avanzado que vos, se presento una carpeta en la cual sobran los requisitos. Ya lo tasaron hace 2 meses que tengo a la dueña esperando y hoy me dicen que tengo para 2 meses mas… se me esta por caer la operacion. Es poco serio.
Yo estoy empezando a armar una causa por daños y perjuicios al banco. Si me lo van a rebotar que lo hagan con la debida justificacion, pero asi es un forreo, te dicen que si pero nunca te lo dan. Un papelon.
Sldos.

Yo estoy igual. El inmueble lo vinieron a tasar el 25 de Agosto!! Y todavia el informe sigue en “analista de tasacion”.
Ni me dan fechas ni nada. Osea, que los duenios y la inmibliaria no me van a seguir esperando mucho mas. Hace dos meses ya.
Me parece muy buena la idea de armar una causa por danios y perjuicios
Para mi se quedaron sin guita de la ANSES. son unos improvisados

a mi se me cayo la reserva ya y hay otros interesados en la casa le tengo que dar la posibilidad al de la inmobiliaria que la muestre y despues si nadie la quiere voy a volver a empezar el tramite pero en el Banco Ciudad, lo del Hipotecario fue una mentira o lo peor una estafa.

Pense que era el unico al que le habia pasado. En mi caso hasta pedi hablar con el gerente de sucursal del banco que me toca por mi region, quien me saco rapidamente de su oficina casi sin dejarme hablar e interrumpiendome ante cada pregunta que le hacia. Hace dos meses y medio que inicié el trámite y sigue en estado “Informe de tasación”, cuando el tasador ya entregó el informe hace un mes y medio. Lo peor de todo es que yo, cansado, pregunte a empleados y gerente “si esto no va a salir, devuélvanme los papeles que voy a otro banco” pero todos me dijeron que no es así, que los creditos salen. Eso sí: yo no conozco a NADIE que le haya salido… Me siento perjudicado porque voy a perder mucha plata por esto, además de tiempo y esfuerzo. Es posible iniciar una demanda por daños y perjuicios?

yo realmente no conozco a nadie que le haya salido el credito este, y como me canse de esperar inicie el tramite en el banco Ciudad, ojala puedan hacer una demanda por daños y perjuicios y prosperen.

Que alegre me ponen, presente la carpeta el 25/8 y todavia no llamaron a la inmobiliaria para tasar la propiedad la cual esta a la venta nuevamente hace 10 dias y encima me pasara lo mismo que a Uds. Estoy desanimadisimo.

A mi me acaban de avisar que me aprobaron el credito!! Pero hasta hace unos días estaba igual que ustedes!! El tramite lo inicio a principios de agosto, y nunca me daban plazos estimativos ni nada. Siempre me decían que faltaba el informe de tasación, y después que faltaba el informe de riesgo. Me tomé el trabajo de reclamar todas las semanas con el oficial que me tomó la solicitud y así lo fui activando. Estoy en Capital Federal, no se si eso ayudó. Igual no voy a cantar victoria hasta escriturar, pero espero esto les de algo de animo. Los entiendo totalmente porque tuve los mismos problemas con la inmobiliaria, nadie quiere dejar fuera de la venta una propiedad por tanto tiempo encima sin la certeza de que la operación se va a concretar. Espero tengan la misma suerte!!!

Te felicito, la verdad creo que les das animo a muchos, yo fui a la Central, a la sede de San Justo y a la de Lanus y en ninguna tuve suerte, el tramite no lo estan tomando hasta mediados de noviembre y en algunas hasta diciembre me dan fecha.

Gracias, espero que tengan la misma suerte y que puedan concretar sus operaciones!!! Yo hice el trámite en la sede central en capital que queda en Reconquista y Bartolomé Mitre.
Para los que no iniciaron todavía el trámite les cuento que a mi me tomaron el trámite recién la tercera vez que fui con todos los paleles (cada vez tuve que pedir un nuevo turno!!) las dos veces anteriores no me lo quisieron tomar porque por ejemplo como constancia de un Servicio llevé una factura de un Celular y tiene que ser luz agua gas o teléfono fijo nada más (aunque la página no especifica eso), o porque me faltaba otro papelito sellado por la AFIP en el año que me inscribí en AFIP (soy monotributista y no alcanza con la constancia de CUIT impresa de internet) asi que chequeen bien todo eso, porque sino no te toman nada y te dan un nuevo turno!!!! con la demora que cada turno tiene…

tuve la suerte de ser uno de los primeros en abrir carpeta, eran plenos dias de invierno y me levantaba a las 6 de la mañana para ir al banco, hacer la cola y asegurar iba a ser de los pocos atendidos antes de que se me haga tarde para ir al trabajo. todo fue muy rapido, a la semana el inmueble ya estaba tasado, y despues de 30 me propusieron fecha de escritura. por un problema ajeno al banco se termino retrasando otros 30 dias (incluso despues de las elecciones). no se como estará la situacion ahora, pero escribo para que aquellos que estan en pleno tramite no se desanimen y vean que los creditos SE DAN. despues hay que pagarlos, y eso es otra lucha!!!!!! abrazo y suerte para todos!

Hola, escribo porque me parece (además de servir un poco de catarsis) muy importante publicarlo.
Conseguí una pre-aprobación para el crédito, y por teléfono y en todos lados me dijeron que me acerque con la documentación COMPLETA, o sea con fotocopia del TITULO de la propiedad. Para esto, obvio hay que reservar. Oferté, y me aceptaron la oferta ayer 26 de Octubre.
Me dieron turno para 25 DE ENERO del año que viene, y hoy cuando fui a la casa CENTRAL, me dijeron que NO HAY MÁS CUPO!!!!
QUE SE CERRÓ LA LINEA DE CRÉDITOS PARA CASA USADA!
Van a abrir una nueva línea con guita del banco, xq la de ANSES se acabó.. iguales condiciones pero tasas de 3 o 4 puntos más!!!! 19%!!!
Por favor comenten su situación!

Hola! yo tengo una amiga que presento la carpeta en Julio y en Septiembre se lo aprobaron y el 28/9 escrituro. Esta semana se esta mudando!
Asique a todos los que los sacaron, AGUANTEN!!!! que es una buena operacion!

Hola, yo estoy igual que todos uds.. Presente la carpeta con todos los chiches el 25/08 y a la semana fueron a tasar, lo cual me dio esperanza, pero han pasado ya 65 dias y todavía segun el bco. “no salio de tasación”. Lo peor es que no es la instancia definitiva sino que despues pasa a “análisis de riesgo” con lo que creo que se me va a caer la operación por tanta demora. De hecho la dueña ya esta queriendo retirar el dpto. de la vta. y la inmo por no perder la venta la esta convenciendo pero no se por cuanto tiempo mas podra hacerlo. Me parece una absoluta falta de seriedad lo que esta sucediendo porque estan jugando con la ilusion de la gente de tener su vivienda propia y con todo el sacrificio que eso cuesta y el desgaste que produce. Yo estoy que camino por las paredes de tanta ansiedad pero ya me estoy resignando a que lo voy a perder y tendré que buscar otro pero en otro banco cuando haya alguna linea de crédito que valga la pena. También estoy pensando seriamente en hacer una demanda por daños y perjuicios y veo que no sere el único !!

Yo estoy en la misma situacion de todos uds pero con peor suerte, presente la carpeta hace 60 dias y aun no tengo novedades, encima la oficial de cuenta me dice que esta en tasacion y que si hay novedades me va a llamar, y siempre me dice lo mismo. No se mueve de ahi, y como a todos en 1 semana la tasaron y despues de ahi nunca mas nada. Como es logico el dueño de la propiedad no quiere esperar mas y no se que hacer.
Espero salga alguna nota en el diario o algun lado sobre esto porque la verdad es que sobre los creditos hay mucho escrito pero sobre los problemas de demora no hay nada.

yo fui al banco hipotecario un monton de veces y despues cuando tuve todo hasta la casa reservada, me dieron turno para el 13/11, fui a la sucursal de Reconquista, a la de Lanus y a la de San Justo y nadie me daba una fecha anterior y el vendedor no podia esperar dos meses para saber si me tomaban la carpeta y despues esperar como todos uds. 2 o3 meses para saber si lo aprobaban, por eso decidi ir al banco ciudad, el tramite lo inicie hace 3 semanas, ya fue el tasador y ya me aprobaron el credito estoy haciendo los tramites con el escribano, son muchos mas flexibles, la atencion es re buena y personalizada, ademas son 2 años de tasa fija y el resto variable pero la tasa no es mucho mayor que la del hipotecario y ademas tambien toman los ingresos variables que al momento de sumar ingresos es muy importante. A primera impresion este banco funciona un millon de veces mejor que el Hipotecario.

Yo inicie el tramite en Bme Mitre los últimos dias de Agosto. Me tasaron la vivienda al toque y ahora estoy esperando el famoso “dictamen de tasación”. Llevo 60 días esperando y aún no hay novedad. Lamentablemente veo que entre la tasación y la fecha de escritura está llevando para las últimas personas 4 meses… Ojala se nos dé!!!
Qué cagada el tema de las vacaciones, siento que esto va a demorarse más para la época de fiestas.

Hola! me gustaria saber si alguno de los que estaba esperando la respuesta del banco, recibieron alguna noticia? por favor si llegan a tenerla avisen para los que estamos en igual situacion esperando…asi nos dan fuerzas para seguir!!!

Hola! me gustaria saber si alguno de los que estaba esperando la respuesta del banco, recibieron alguna noticia? por favor si llegan a tenerla avisen para los que estamos en igual situacion esperando…asi nos dan fuerzas para seguir!!!

Despues de esperar un mes el turno, presenté todos los papeles en el banco el 17 de septiembre. A los 10 días, me hicieron la tasación, y desde el 1/10 estoy esperando el ok de la tasación.

En el Banco, casi no me dan respuesta y sólo te dicen que “hay que esperar” y que los “créditos están saliendo”. El problema es que se me está volviendo insostenible la presión de la inmobiliaria, y se me está por caer la operación… Ya no sé que inventarle.

Alguno tuvo mejor suerte??? De pasar la etapa de tasación, saben cuanto lleva la etapa de riesgo???? En otros bancos es igual???

Saludos,

Hola, mirá, te cuento mis plazos con el Banco Hipotecario para que tengas una idea, yo estuve 4 semanas para que salga el dictamen de tasación desde que fueron a tasar la propiedad, y después casi 6 semanas más para que salga el dictamen de riesgo y la aprobación del crédito. En total todo el trámite me demoró casi 10 semanas, y ya estoy escriturando en los próximos días.

Es cierto que en ningún lado publican ni dicen nada sobre las demoras que tienen estos créditos, y como casi todas las operaciones se estan por caer porque nadie quiere esperar 10 semanas para una “posible” venta.

Tratá lo más que puedas de aguantar con la inmobiliaria porque es cierto que los créditos están saliendo, yo no conozco a nadie en el Banco ni tengo ningún contacto y a mi me salió… (creo yo que a fuerza de reclamar e insistir todas las semanas con el Banco!!) Asi que tengan fuerza y aguanten!!!!

Suerte a todos!!!

Hola, yo ya ingresé toda la documentación el 16 de octubre , pero lo mío es para destino construcción y en la misma semana me tasaron el terreno y en la misma semana me asignaron el escribano para la hipoteca. De ahí en más no tengo más novedades de avance, sólo me dicen que tengo que esperar.
Alguién que solicitó para construcción tiene idea de las demoras para esta linea ??
Gracias y exitos a todos!!!

En la página de internet del Banco Hipotecario si vas a la sección Créditos Hipotecarios y elegís Para Vivienda Usada ya aparece la tasa de interés (CFT) de 25% anual (no 20% anual CFT que promocionaban cuando empezó!!)

Es cierto que no hay más cupo para comprar vivienda usada y que ahora subieron la tasa de interés?? Si alguien sabe algo se agradece la información.

bueno gente:yo señe la casa en mayo de 2009….dos meses despues llego la tazacion,en agosto recien me avisaron que esta fue aprobada y que estaba todo en orden,me comunico con la escribania asignada y todavia no le figuraba en el sistema que mi credito estaba aprobado…asi que otra vez entre telefonos descompuestos,sin saber que hacer,hablando con el gerente ,la inmobiliaria presionando y ni que hablar de los dueños que tenian una propiedad señada por alguien que no sabia si la podria comprar….el banco no da tiempo parta expedirse,osea que si quieren en 1 año te dicen no te doy el credito…
PERO HACE 10 DIAS ME CONFIRMARON QUE POR FIN SALIO EL CREDITO,,,Y FIRMAMOS EL BOLETO ……en verdad fue muy agotador todo el tiempo de espera,pero al menos no en vano..
suerte atodos

alguno que haya presentado la carpeta en septiembre y haya tenido novedades???? Cada vez que llamo o mando mail para averiguar, pareciera que les molestara a los del banco la consulta..

hola gente soy de lanus yo presente dos carpetas la primera a dos semanas q salio el credito y a los 15 dias me la revotaron no paso la tasación por ende tenia 15 dias para buscar otra propiedad la encontre la presente y la reserve paso un mes sin novedad y 45 dias llamo a ver q pasa y me dicen q tenia q realizar otra vez toda la carpeta me re calente y deje pasar un mes . despues volvi y presente de vuelta los tramites por la misma casa 01/09 y a los 15 dias la tasaron despues de 1 mes me dieron el resultado paso la tasacion y despues de otros 15 dias me avisaron q tenia el credito aprobadopero tengo un problema enorme por q me avisaron q tenia 1 mes para escriturar y no tenia el estado parcelario al dia y eso tarda 3 semanas por ende corre riesgo q se caiga la operacion presten atencion en eso por q no dan mas creditos para casas usadas arriesguen en sacar el estado parcelario y la verificacion de los titulos por q capaz pierdan el tiempo como yo ! si se cae voy a realizar carta legal por q no me dan una prorroga y si escrituro les comento suerte a todos

yo si puedo agregar algo,ya les conte anteriormente que mi credito salio despues de 90 dias de espera,gracias a dios me dan 1 mes para escriturar y esta todo al dia incluido el estado parcelario al dia…pero se de buena fuente que los creditos estan detenidos y entiendo tambien que seria coveniente que tomen sus recaudos y no se dejen llevar por las respuestas del banco que es solo un tema de demora porque estan saturados,y no pongan plata a menos que sea la seña (si es posible en un cheque que es mas facil de recuperar)..yo me asesore bastante y la ley dice que en 90 dias el banco se deberia expedir y por lo tanto si no te dan el credito la inmobiliaria no deberia retenerte la seña,asi que tengan en cuenta este dato a la hora de negociar con las inmobiliarias y que quede bien claro y por escrito…
en verdad mi credito salio afuerza de insistir cada semana en el banco nosotros por un lado la inmobiliaria por otro y los dueños pero la operacion no se me cayo por un dia que fue el plazo que habiamos puesto.
generalmente las inmo quieren hacer un refuerzo de seña pasados 2 meses y del banco te aconsejan lo mismo pero yo no lo recomiendo…….es mas yo estaba segura que nunca saldria el credito porque ya intente en el 2000 y perdi plata..osea 10 años mas espere y esta vez salio bien…
EN ESTA ARGENTINA CONSEGUIR EL TECHO PROPIO,SI NO VAS AL PIQUETE O NO SOS MILLONARIO ES UN DURO TRABAJO!!!

Recien vi lo de la tasa del credito para vivienda usada, es verdad lo subieron al TNA de 20% Y TEA del 25%, todavia estoy esperando el resultado del analista de Riesgo y ahora me entero lo de las tasas !!! espero no se les ocurra querer imponerme esa Tasa, ya no se que hacer. Voy a llamar a defensa del consumidor a ver si se puede hacer algo .

No creo que impongan la tasa del 25% a los trámites ya iniciados, entiendo debería ser para los trámites a iniciarse a partir del aumento de tasas. Ahora, con este Banco nunca hay que dar nada por sentado!!!!!!!!!

TENGO LOS PAPELES EN LA ESCRIBANIA, CON EL CREDITO ACORDADO PARA
REFACCION, ME DIJERON QUE ESTE MES FIRMO LA ESCRITURA CON LA HIPOTECA Y ME DAN EL CREDITO. AYER ME ENTERE QUE EL BANCO ESTA LLAMANDO A TODOS LO QUE TIENEN CREDITO A SALIR COMO YO DICIENDOLE QUE NO VAN A PODER DARLOS POR QUE LA ANSESS DECIDIO UTILIZAR ESOS FONDOS PARA FINANCIAR EL PLAN DE ASIGANCION UNIVERSAL POR HIJO. EL LUNES URGENTE VOY AL BANCO!!! UDS SE IMAGINAN SI ESTO ES VERDAD!!!!! QUE LINDO REGALITO DE FIN DE ANO PARA TODOS LOS BOLUDOS QUE VENIMOS PELEANDO CON PAPELES, CERTIFICACIONES, CONTADORES ARQUITECTOS TASADORES ETC, ETC. Y LA ILUSION… SI ESTO ES VERDAD HABRIA QUE ACCIONAR LEGALMENTE

A alguien le pasó eso de la Anses\”’?????????????????????????? Si es verdad es un papelonnnnnn

Federico: quería saber como te fue con el tasador cuando te taso la propiedad para hacer la ampliación……..si me podes pasar un telefono tuyo yo estoy por meterme en este quilombo y me gustaria saber algunas cosas……GRACIAS!!!!!

mira federico disculpame pero me parece poco serio…..es imposible que con el credito acordado te digan eso,cuando esta acordado te dan un tiempo limite para escriturar,en el caso de compra y se supone que para ese momento ya pagaste el 25%de la propiedad en concepto de boleto de compra_venta…yo la verdad no lo quiero ni creer ya que firme boleto hace 1 semana y mis papeles estan en la escribania esperando el dia de la escritura…la escribana me dijo que esta todo bien,solo falta sellar algunas cosas porque el estado parcelario que tarda tres semanas ya lo tenian actualizado.

Hola, les cuento que yo escrituré esta semana!!! Mi tramite fue compra de vivienda usada. Ese dia estaban todas las salas de escritura llenas (eran como 10 salas) y habia gente esperando que se desocupen para escriturar.
En el Banco comentaron que ya no toman mas tramites para compra de vivienda usada porque la plata de ANSES se terminó (sí siguen tomando tramites para los demas destinos), pero para vivienda usada entonces ahora estan ofreciendo una línea con dinero propio del Banco, pero a una tasa mayor que la de ANSES (creo que a 20% tasa nominal anual, 25% costo financiero total).
Espero tengan suerte!!!!
Saludos a todos.

Anònimo del 08 de noviembre, cuando habìas ingresado la carpeta para compra de vivienda usada??? Yo estoy esperando desde el 17 de septiembre y no notè avances. Quiero saber si es normal. Gracias !!

Yo inicie la carpeta la primera semana de agosto, y salió aprobado a los dos meses y medio mas o menos…. mediados de octubre… en que etapa estas? tasacion o riesgo??

Inicié el tramite el 17 de septiembre. El 1 de octubre entró el informe del tasador y nunca salió de ahí. Ya no sé que inventarle a la inmobiliaria para que me espere.

A juzgar por los plazos que tuve que esperar yo, ya deberia haberte salido el informe del tasador y deberias estar ya en analisis de riesgo. A mi me demoró un mes el informe de tasador a contar desde que tasaron al propiedad. Tramitas en capital? yo lo tramite en la sucursal central de capital y mi propiedad esta tambien en capital, no se si eso influye.
Tenes asignada escribania? Las asignan apenas iniciado el tramite… no asegura que el credito salga pero uno se siente mas cerca… Capaz podes preguntarle a la escribania si sabe algo…
Te aclaro que yo persegui al oficial de creditos TODAS las semanas hasta que me daba una respuesta, era la misma respuesta todas las semanas pero lo ponia en la posicion de tener que decirme lo mismo una y otra vez. Por cansancio se gana tambien a veces…
Espero tengas suerte y te salga aprobado pronto!!!!
Todos nos merecemos alcanzar nuestro sueño del techo propio!!!!
Saludos!

YO PRESENTE LOS PAPELES DE LA PROPIEDAD EL DIA 6 DE AGOSTO y estoy escriturando en esta semana o la proxima en cuanto terminen de hacer todo en la escribania..pero no tengo claro bien cuanto tarda eso,porque el estado parcelario que tarda bastante esta vigente,
ALGUNO QUE ESCRITURO ME PUEDE DAR ESA INFO?desde que toma todos los papeles la escribania cuantos dias pasan para escriturar’

PARA EL QUE PRESENTO EL 17 DE SEPTIEMRE QUE TENGA EN CUANTA QUE FALTARIA POCO PORQUE YO EL 6 DE SEPTIEMBRE Y ME SALIO HACE 7 DIAS,EN LA PLATA..
calculo que salen pero hay gente con mala leche que se mete aca y tira mala onda como el que dice que con el credito acordado lo llamaron para decirle que la plata se la dieron al plan universal de asignacion por hijo,…ES POCO SERIO!!!!

El 28/09 presentamos los papeles el 05/10 fueron a tasar la propiedad el 19/10 entregaron el informe de tasación, a partir de ese día nos dicen que el trámite sigue en tasación…

Alguien que haya ingresado carpeta recientemente para comprar vivienda usada, le dijeron algo de que no hay mas plata de anses o se la tomaron sin problemas??? gracias

juanma, nosotros presentamos la carpeta los primeros días de Octubre, la carpeta la tomaron pero ya llegamos al mes y no hay indicios de avances.
Es mi miedo que lo estén estirando por un tema político o de presupuesto.

Sobre lo que se viene hablando en el blog, la VERDAD ES UNA TORTURA lo de estos CRÉDITOS. Yo señé una propiedad, como hacemos todos, y te dicen que tardan 90 DÍAS para confirmarte que SI o que NO.
Es una VERGÜENZA, tenés que conseguir un vendedor con PACIENCIA y que no tenga apuro. Yo siento que es una burla, presento todo, me obligan a señar porque sino no empiezan el trámite y el trámite es eterno.
Va el tasador lo más rápido, pero después se frena todo. MUY LINDO anunciar los créditos como propaganda política previo a las ELECCIONEs y después no tienen como sostenerlo o no quieren.

Alguien que haya iniciado el trámite a fines de septiembre para vivienda usada, tiene alguna novedad alentadora o alguna pena para compartir?

Para alguien: yo presente el 17 de septiembre. La ultima novedad es que desde el 1 de octubre está el informe del tasador. Lo tramité en la sucursal de almagro de capital federal. Ya en el banco ni me responden los mails. Vos estás igual que yo?

saludos

Para desdeseptiembre: Te cuento que estamos en la misma condición que vos, nosotros lo presentamos una semana despues, pero sigue en informe de tasación. Una “buena” hoy me contó mi marido que en el noticiero dijeron que estaban poniendo mas gente en el banco hipotecario para que los créditos salgan antes de fin de año. Con respecto a las repuestas, no tenemos ninguna, siempre esta en el mismo lugar, y creo que cuando sale de ahi para a riesgo, es una seguidilla de esperas.

Al finnnnnn !! Me mandaron un mail avisandome que el credito esta OK, por suerte el vendedor me aguanto las 9 semanas que demoró en salir ! Asi que los tiempos fueron mas o menos como los de los demas, aprox 10 semanas demora. Lo que mas tardo en mi caso fue tasacion. que fueron unas 5 semanas o 6. Paciencia gente que sale !

Felicitaciones, no sabes las esperanzas que nos das!

Yo fui recien para sacar turno y me dieron para febrero! es para vivienda usada! es una locura! como me van a dar turno para 3 meses!!! no hay inmobiliaria que espere!

gente ,tengan fe que los creditos van saliendo,A MI ME SALIO Y EN POCOS DIAS ESCRITURAMOS!!!!estamos en plena crisis y el 2010 viene mucho peor por lo que dicen :son etapas de 10 años malas y uno terriblemente malo,,,,bueno nos toca el 2010…pero los creditos de todas maneras van saliendo porque al gobierno le conviene….se que en mi sucursal de la plata hay mucha gente que escrituro,que si estan demorados porque la guita llega de a poco y que estan tardando 90 dias desde que presentas los papeles…solo hay que buscar inmobiliarias con paciencia.
suerte

hace 50 dias que está en tasación mi carpeta, yo inicie para construir, y no tengo ninguna novedad cuando en el banco me dijeron que en cuarenta días estaban saliendo. a alguien le ha salido ya el crédito destino construcción.

Para Juana del 10 de Nov: cuando fuiste a pedir turno para vivienda usada, te dijeron algo de que para las tasas de anses no hay mas cupo y subieron la tasa???

Hola, yo inicié el tramite en el hipotecario en junio, el primer mes se pasó por que el vendedor no tenia terminada la sucesión, el segundo mes se me pasó por que me agarró la gripe A, ahí se me venció el acuerdo que te da el banco. La escribania me dijo que presentara una prorroga, por que el banco no me daba ninguna novedad. la prorroga es de 30 días, pero el banco no me aprobaba la prorrga, pero tampoco me la rechazaba, le mando mail al banco y ni siquiera los lee y se que la dirección es correcta. alguno está en la misma situación que yo? Saludos.

en mi caso todo salio bien… en 50 dias salio el credito… tengan fe.

50 días??? increible!!! cuando lo ingresaste,? el primer dia que los lanzaron??

Hola a todos,
Con mi esposo estamos buscando departamento para comprar con este credito pero no se que hacer porque ya no se si nos van a tomar el tramite y con que tasa, y si nos dan turno para tres meses como dicen arriba, de que sirve hacer una reserva… que nos recomiendan uds que ya estan en este baile?
Gracias por la info que nos puedan dar!
Saludos,
Maribel

Maribel, te recomiendo que vayas ya a sacar el turno, y durante esos tres meses dedicate a buscar el departamento. Igualmente, la seña ad referendum del departamento que elijas hacela uno o dos días antes de iniciar la carpeta, así después podés estirar al máximo la paciencia de tu vendedor para que te aguante.

Yo estoy en trámite desde el 17 de septiembre, y todavía no pasé si quiera la primera etapa (tasación).

Espero que te sirva, saludos.

Hola, soy el mismo que el anónimo del 31/10. La fecha que me tomaron los papeles fue el 31/08. Deberían dar el NyA y Sucursal de los ejecutivos de cuenta con los que las personas que ya tienen fecha para escriturar, así ya sabemos quienes son los empleados que laburan o que se deben estar rascando el higo.
Es un horror mi caso, esta semana me dirijí personalmente al banco y me dijeron que la chica que inició mi tramite la cambiaron de sector…

Primera noticia en los medios que leo de esto… parece que es cierto!
http://www.rosarionet.com.ar/rnet/nacionales/notas.vsp?nid=47364

Todos los trámites que entraron hasta el 23/10 para compra de vivienda usada no se van a ver afectados con esta medida, me informaron hoy en el Banco
Slaudos,

Alguien tiene novedades con sus tramites?? Alguien que nos de una luz de esperanza…

A MI ME TADO 90 DIAS Y ME SALIO!!!!YA YO VENGO DICIENDO DESDE EL PRINCIPIO DEL FORO…PACIENCIA PERO SALEN

El 14 de septiembre ingresamos nuestra carpeta. Al mes nos dijeron que estaba aprobada la tasación, después a la semana siguiente nos dijeron que todavía faltaba el informe de tasación. No lo podíamos creer, ahora todavía el sistema dice que falta el informe, pero la chica del banco dice que la propiedad está aprobada, solo que noy hay lugar en el analista de riesgo para más carpetas.
La inmobiliaria ya no nos espera… lo único que esperamos es que no consigan comprador así podemos comprarla cuando nos salga el crédito.
Vamos todas las semanas al banco y ya no saben que más decirnos…
Por lo que leí hay gente que también está de mediados de septiembre que dice que ya está aprobada la tasación. Eso se los dijo la agente de negocios o les mostró la pantalla de la compu y dice que ya está aprobado?
Nosotros lo tramitamos en la sucursal de Almagro
La verdad que ya estamos perdiendo las esperanzas… van 60 días y ni siquiera nos aparece aprobada la propiedad…..

Casa central o sucursal??
Gente, les hago una consulta estuve leyendo y mi duda es si presento los papeles en capital en la sucursal de bartolome mitre o en alguna sucursal como puede ser moron.
Yo tengo turno en el central para el 18/11 a las 10:00, para presentar todo, otra opcion es presentarlo en moron, que me recomiendan ¿casa central o sucursal?, la propiedad es nueva y esta en capital, por favor comentarios…Casa central o sucursal????

Fernando, yo creo que en casa central iría más rápido, yo lo tramité ahí y me demoró dos meses y medio. Me parece que en las sucursales debe demorar más… es mi opinión, pero ojo que no conozco nadie que haya tramitado en sucursales. Tenes turno para la sucursal moron y irias a pedir turno de cero?? Si ese fuese el caso, presentalo el 18/11 en la central sin dudarlo!!!!
Suerte!!!!

Gracias, por tu aporte, el turno lo tengo en casa central, en moron toman la carpeta sin turno (No entregan numeros), pienso igual q vos voy a ir por casa central,… si alguien puede comentar algo mejor asi nos ayudamos entre todos.
Saludos!!!! Fernando

Para mym: yo presenté el 17 de septiembre en Almagrao y estoy igual que ustedes !!!!! A mí me lleva el trámite una chica que se llama “Sabrina”. A ustedes también???? Saludos

Hola, quería saber si alguien sabe si el comprobante de servicio que hay que presentar en el Banco Hipotecario tiene que ser a nombre del VENDEDOR o del COMPRADOR?

Yo fuí los primeros días de octubre y me dieron turno para enero de 2010!

Estoy iniciando los trámites para una vivienda nueva, alguien estuvo en esta situación y escrituró? en cuanto tiempo? Que llevaron para pedir el primer turno. La información que te dan en el banco es poca igual que telefonicamente y además la atención es pésima. Gracias

Para Daniel:
El servicio que hay que llevar tiene que ser un servicio de agua, luz, gas o telefono fijo (los demas como internet o celulares no sirven) y tiene que estar a nombre del COMPRADOR, es decir a nombre del SOLICITANTE DEL CREDITO. La dirección que figure en ese servicio se supone es donde vivis ahora y es la que va a quedar registrada en la carpeta durante el tramite hasta que escritures.
Suerte!!!

Yo tambien lo presente a fines de septiembre en Almagro y aun no hay ninguna respuesta, alguien tiene alguna novedad alentadora

Para Cesar:
Muchas gracias por tu respuesta! El único problema es que yo no tengo ninguno de esos servicios a mi nombre, sino que están a nombre de mi vieja que es con quién vivo. ¿Tenés idea qué se puede hacer? Saludos!

Hola yo solicite el crèdito para construir y me lo otorgaron. El tema es que hace un mes estoy con la obra parada porque no me mandan el tasador para el segundo desembolso. Y ahora que me pongo en contacto con gente en mi misma situacion me entero que no hay mas fondos. Es cierto esto? alguien sabe? Como siempre una verguenza todo!!!

Hola a todos.
Estoy averiguando por los créditos hipotecarios y en la sucursal de La Plata me dijeron que es condición para la otorgación del préstamo que la totalidad de mis haberes se acredite en el Banco Hipotecario, o sea, que tengo que solicitar a mi empleador que deposite mi sueldo en una Cuenta sueldo de este banco.
A alguno le dijeron esto? Porque este requisito no figuraba en ningún lado y puede traerme alguna complicación en mi trabajo ya que nosotros cobramos en otro banco.

Para Anonimo del 17/11:
Yo fui varias veces con los papeles y turno a intentar iniciar el tramite y por distintos motivos reboté, hasta que finalmente me lo ingresaron. Cada vez que iba me atendía un oficial de credito distinto. Uno de ellos me dijo que era condición que abramos cuenta sueldo en el Hipotecario, a lo que yo me horrorice y le pregunte si era “una opcion” o si era “una condicion” para el credito, me dijo que era una condición.
Despues ese dia me rebotaron por otro tema, y el dia que finalmente me ingresaron el tramite me toco otro oficial de cuenta que me lo ofreció como “una opción”, que por supuesto no acepté, y el crédito ya me salió aprobado y ya escrituré”!
La diferencia segun me explicó este ultimo oficial es que si nos depositan el sueldo en la cuenta del HIpotecario, es una cuenta sueldo y no tiene costo de mantenimiento, en cambio si elegimos no depositar el sueldo ahí, es una simple caja de ahorro y mes a mes te cobran $14 de mantenimiento de cuenta.
Espero eso te sirva!
Saludos!

Pamela. Muchas gracias por tu respuesta.
Creo que el oficial se tiró el lance para “venderme” un nuevo producto.
Veré de pelearlo.
Saludos.

Daniel del 16 de Nov:
Yo te diria que si demostras que es tu mamá la titular del servicio no deberia haber problema (seguro te piden la partida de nacimiento y/o la libreta de familia para demostrar el vínculo), pero confirmalo con el Banco antes porque como estan dando los creditos a cuenta gotas, se agarran de cualqueir cosa para no tomarte el tramite.
Suerte! Saludos!

Muchas gracias Cesar por tu respuesta! Volveré a postear cuando inicie el trámite. Saludos!

Hola, queria saber a los que tuvieron la entrevista para entregar la documentacion, es solo eso, entregar la documentacion y firmar la solicitud, o ahi mismo te sacan el Informe Veraz, y te analizan el Riesgo??? Desde ya muchas gracias por la info que me puedan brindar.

Pablo:
Al momento de presentar los papeles hacen un analisis preliminar de riesgo, que consiste en verificar online si tenes antecedentes en VERAZ y en NOSIS (es un sistema parecido a Veraz). Si llegas a figurar en alguno de los dos sistemas, no te toman el tramite. Si no figuras ni en Veraz ni en Nosis, te toman el tramite y despues sí hacen un analisis más extenso de riesgo, que la verdad no se en que consiste.
Suerte! Saludos!

Muchas gracias Pamela, por la info!!!! Mañana tengo la entrevista y me intrigaba en que consistia. Saludos!!!

Una pregunta si alguien sabe: esta planeado ampliar el metraje maximo a construir para los creditos a la construccion, o hacen excepciones? digo porque tengo en mente comprar una propiedad que califica el credito como a construir, pero es una casa de un poco mas de 120mts…entonces me dijeron que no se podia, pero queria saber si alguien habia tenido la experiencia, en creditos para la construccion, que le dieran una excepcion al limite de metros cuadrados a construir, alguien? gracias!

alguien sabe una vez que te apreban el credito, en cuanto tiempo escrituras????
mi carpeta ya la analizo tasacion, riesgo todo, pero estamos esperando el dictamen hace una semana!!!! esto es un horror!!!

Alguna novedad mas? siguen saliendo los prestamos? Yo sigo esperando que pase de la estapa de tasacion

Para anónimo 17 de noviembre: Cuando ingresaste tu carpeta y en que sucursal para que ya esten esperando el dictamen final??? Yo aun no tengo respuestas d la tasacion.
Gracias

Con respecto a la cuenta sueldo, en la sucursal de La Plata me re-confirmaron que si trabajás en realación de dependencia en una empresa privada, por decisión de la Gerencia es CONDICION para el otorgamiento del crédito que se acrediten los haberes en una cuenta sueldo del Banco Hipotecario… Para esto, el empleador debe depositar (o transferir) la totalidad de los haberes del empleado a la cuenta sueldo del Banco Hipotecario.

la ingrese a principio de septiembre, en la sucursal central, mi carpeta en tasacion estuvo parada masomenos 4 semanas…. depsues paso a riesgo… y desde ahi no tengo noticias

La mía cumple las 4 semanas ahora el 19/11, pero no hay novedades de nada, ni siquiera me dicen el estado… vos estas esperando el dictamen de riesgo, o sea la parte final o ya aprobaste todo y estas esperando la fecha???

Luciana, yo estoy igual que vos, el 20/10 presente la carpeta. Ayer llame al banco y todavia no salio de tasacion. Igualemnte a mi me llamaron para hacerme los examenes medicos (a algunos no los llaman porque no es necesario). En el banco me dijieron que estan apurando todo, y ya estan saliendo los mas viejos. Tenemos que esperar, ami me dijieron 60 dias habiles, asique serian mas o menos 2 meses y medio el tramite.

segun lo que me dijeron si.. es la parte final.. estoy esperando el dictamen de riesgo.. llamo todos los dias… mando emails… y me dicen q todavia no hay novedades y que no tienen sistema… parece una cargada ya… quiero que me digan si aprueban o no….
anaisis medicos? en ningun momento me llamaron para nada de eso…
alguien sabe una vez que te aprueban cuanto se tarda en escriturar???

Ayer presente los papeles en casa central, me tomaron la carpeta sin incovenientes no objetaron nada, firmamos las solicitudes (Muchas), la oficial que nos antendio nos comento lo de la cuenta sueldo como una condicion para el otorgamiento del credito, pero que lo solicitemos a nuestro empleador mas avanzado el tramite (Ella nos confirma), la verdad que la atencion fue buena, nos confirmo que demoran 2 meses y medio, en salir, como sabemos no hay mas cupos para viviendas usadas ni para construccion, asi que les voy a ir comentando el estado y el avance . A esperar!
Saludos

Yo ingrese a fines de septiembre la carpeta, a la semana tasaron y desde ahi no se mas nada…. no se si se aprobó la tasacion, el estado en que esta,. El chico del banco me dice que si no te llaman es porque va todo bien… ???!!!!!

Para Miguel del 19/11:
No hay mas fondos para construcción???? no toman más tramites??? te dijeron eso cuando fuiste a iniciar tu trámite??
Gracias!!

Alguien sabe otra direccion de foro donde tambien esten hablando de estos creditos, asi vemos otros comentarios?

exacto me dijieron que no hay mas fondos destinados para construccion, y que no toman mas tramites.
Saludos

A mi me salio el credito, si les sirve lean lo que les cuento: presente los papeles para vivienda usada en Agosto, a los 10 dias fue el tasador y todo bien esa parte, ahi paso al sector riesgo, se demoro bastante pero paso, luego solo faltaba ingresarlo en el sistema y ahi se estanco mas de 20 dias (aca ya ibamos mas de 2 meses). Cuando llamabamos la oficial de ctas. nos decia que llamemos a los 7 dias, y asi unas cuentas veces, el boleto se nos vencia asi que conseguimos firmar una prorroga por 1 mes mas para no perder el monto que habiamos abonado ni el inmueble que nos interesaba mucho, finalmente el credito salio la semana pasada, despues de 2 meses y medio y escrituramos el otro dia… CONSEJO (humilde dado que ya lo pase): si ya estan hace un tiempo esperando, traten de ser pacientes pero no se desentiendan ni confien, y si firmaron boletos intenten una prorroga, sino iniciaron los tramites, ni se molesten en entrar al banco porque ahora para iniciarlos si que esta muy complicado, se vieron saturados y segun lo que nos decian no tienen personal para esta magnitud.
En el Banco Ciudad me comentaron que salen rapido, es mas yo lo tenia como Plan B. Saludos y ojala salgan todos los creditos porque la verdad es la unica forma de llegar a tener nuestra casa.

Una vez que te sale el credito escrituras entre 1 semana y 10 dias, lo que tarda el banco en entregar los papeles a la escribania que te haya tocado.

No te exigen que se te deposite el sueldo ahi pero si te abren una cuenta.
El servicio tiene que ser a nombre del titular que saca el credito.
Yo lo saque en la sucursal de Quilmes, sin turno, pero llamen antes, lo que les recomiendo es que el dia en que van lleven todos los papeles sin falta porque el tramite no se inicia hasta que no tengan todo lo que dice en la pagina del banco, es tal cual eso, no piden nada mas, pero si falta algo el tramite no arranca.

holaaaa a mi tambien me sali el credito!! hoy nos aprobaron despues de una larga espera…. concuerdo totalmente con lo que dice mariela… aguanten con mucha paciencia por que sale!!!!

mariela te hago una pregunta… despues que te aprobaron cuantos dias tardaron en escriturar???

Tardamos 8 o 9 dias en escriturar a partir de que nos confirmaron, demoro 2 o 3 dias que le envien los papeles a la escribania y despues nos dieron turno para la siguiente semana, entre 7 y 10 dias calcula.

excelente mariela… muchas gracias…. y felicitaciones!!!

Hola a todos, soy nuevo aca, me parece muy bueno el intercambio que armaron.
Les hago una pregunta, no estoy tramitando el credito todavia pero tengo ganas de pedirlo, y les quiero preguntar algo, ya que si uds lo tramitaron o estan tramitando seguro ya lo recontra analizaron.
Mi pregunta es: Si el dolar se mantiene mas o menos estable como viene ultimamente, igual es conveniente meterse en un credito a tantos años con un 20% de interes?? o creen que no se va a mantener estable??
Tengo miedo de meterme en esto creyendo hacer un negocion y terminar endeudado hasta la cabeza como les paso a los deudores hipotecarios en el ultimo tiempo!!
Gracias por sus comentarios.

Ingresé la carpeta el 17 de septiembre para comprar un departamento usado. Lo tasaron y nunca hubo más novedades. Mi trámite lo inicié en la sede de Almagro. ¿Hay alguien que haya ingresado los datos en esa época y haya tenido alguna nvoedad satisfactoria???

Saludos,

En la misma sucursal (almagro) tasaron la propiedad usada, y de ahi en mas NADA

PRESENTE LOS PAPELES EL 26/10 EN VENADO TUERTO – SANTA FE PARA CONTRUCCION. A LA SEMANA FUE UNA TASADORA A CONSTATAR EL TERRENO. SE QUE HAY QUE ESPERAR POR LO MENOS 60 DIAS. PERO HAY QUE AGUANTAR……… VAMOS QUE SE PUEDE !!!!!!!!!

Para anonimo 20/11 cuando ingresaste la carpeta y en que sucursal? fue para vivienda usada??? hoy llame y me dijeron que tengo como para un mes mas, obvio que despues me agarran las fiestas asique estoy media bajoneada

la presente los primeros dias de septiembre en casa central de capital federal, es para vivienda a estrenar, consejo… llama todos los dias, manda mails todos los dias… cuando la presentaste??

Hola: Inicie el tramite a fines de agosto, fueron a tasarlo a los tres días, les comento que el tasador es un servicio contratado, es decir son externos y ellos efectúan el tramite con rapidez, pero comienza a demorarse cuando pasa a los distintos departamentos del banco, es una tortura yo ya llevo 90 días y no solo no tengo respuesta sino que el oficial del banco, que ya debe estar arto de consultas y replanteos de los solicitantes, no solo no da información sino que además uno como cliente tiene que escuchar comentarios despojados de seriedad como si esto fuera un juego, en realidad lo que creo es que es un manoseo total y un despojo de interés de parte del banco y los funcionarios que dicen y plantean un proyecto, lo ejecutan pero después se ven desbordados con tantas solicitudes. Ya he firmado el boleto de compra y como se podrán imaginar si el banco no cumple en los próximos días me veré envuelta en una serie de multas por no poder escriturar en los plazos acordados. UNA DESPROLIJIDAD TOTAL Y ABSOLUTA.

FELICITACIONES a los nuevos propietarios nos alienta a ser mas pacientes a todos los que estamos en la dulce espera.
Saludos, sigamos alimentando con comentarios este blog!
Saludos Miguel

Alguien escrituró ya por vivienda usada? cuando ingreso su carpeta? Estoy teniendo la sospecha que los que vamos por casas usadas no estamos en la misma fila que los de nueva

GENTE LEAN ESTE ARTICULO. LES PASO LA DIRECCION

25 de noviembre de 2009 – Rosario – Argentina
http://www.rosarionet.com.ar/rnet/nacionales/notas.vsp?nid=47364

El Gobierno frenó los créditos hipotecarios de la ANSeS para viviendas usadas
etc… etc…. etc…

ESTO ES INCREIBLE!!!!!

Si, salió en todos los diarios… tambien en El Cronista y en Infobae Profesional…

Para las personas que ya tenían trámite iniciado, se mantiene la tasa de ANSES… lo que no toman son tramites nuevos con esa tasa.

Si, salió en todos los diarios… tambien en El Cronista y en Infobae Profesional…

Para las personas que ya tenían trámite iniciado, se mantiene la tasa de ANSES… lo que no toman son tramites nuevos con esa tasa.

Estemos tranquilos que a todos los que presentamos carpetas nos tiene que salir y con la tasa del gobierno!

viejo, me estoy cansando, hagamos algo, vayamos todos juntos a la vez a protestar al banco,. organicemos una movida para que no nos tomen más de pelotudos !!!!!

Nosotros presentamos la carpeta el 11/9 en la casa central del hipotecario para compra de departamento usado, a la semana fueron a tasarlo. Luego comenzamos el intercambio de emails con el oficial del banco, obteniendo siempre la misma respuesta “esperando dictamen de Tasacion”, llevamos casi 80 dias y NO hemos tenido ninguna notificacion ni fecha estimada, o si saldra o no el credito. No sabemos ya que pensar. Maniana iremos al banco personalmente a ver que nos dicen, estamos muy desilusionados por la falta de respeto de esta entidad bancaria. La plata del ANSES se les termino, pero parece que SI TIENEN PLATA PARA LA PUBLICIDAD DE LA LECHUZITA…

Para San Telmo:
No pierdan las esperanzas porque los creditos van saliendo, muy lentamente pero salen. Eso si, no se confien en lo que les dice el banco por telefono o email e insistan diariamente, me parece bien ir personalmente, pero no bajen los brazos!!!!!
Contanos que te dicen mañana en el Banco cuando van personalmente!
Suerte!!

si les sirve de consuelo :YO SEÑE EN EL MES DESEPTIEMBRE UNA CASA,Y RECIEN EL 11 DE DICIEMBRE ESCRITURO….muy larga la espera,el credito nos tardo 100 dias en la plata y ya no sabiamos que excusa poner en la inmobiliaria para que no se nos caiga la operacion..es una casa usada,y justo el dia posterior a que salio mi credito se corto para viviendas usadas ,al menos eso me dijeron en la sucursal la plata…ES MUY LARGO EL TRAMITE!!!PERO A LA LARGA SALEN,LO IMPORTANTE ES LLAMAR CADA DIA AL BANCO Y SEGUIR CADA PASO PORQUE SINO TE BOLUDEAN.
SUERTE A TODOS

Me parece que hay infiltrados del banco en el blog, queriendo dar esperanzas falsas a todos los que estamos igual. A todos nos tienen mintiendo frente a las inmobiliarias y a algunos a punto de perder mucha plata.

Encima, se mofan de nosotros con publicidades que salen a toda hora en todos los canales y salen millones y millones. Mientras tanto, el Gobierno continúa gastando la plata del ANSES, pero la entidad que se compremitó ante nosotros es EL BANCO HIPOTECARIO.

NO NOS DEJEMOS BOLUDIAR MÁS. NUESTRO PEDIDO ES EL MÁS DIGNO DE TODOS. UNA VIVIENDA !!! EL TECHO PROPIO!!! QUIÉNES SON ESTOS SEÑORES PARA JUGAR ASÍ CON NOSOTROS?

Hoy fui al Banco.., ya llevo NOVENTA DÍAS de tramitación para compra de vivienda usada, y el oficial muy suelto de cuerpo me estimo otros 30 días hábiles MAS!!!! Esto es una cargada, un triste y maquiavélico juego con la ilusión, la esperaza y el bolsillo de la gente, ya que en realidad esta todo parado. Estimados si pueden consulten con otros bancos, no se queden solamente con el Hipotecario, inicien tramites paralelos, es mi modestísima opinión. Abrazo para todos.

Estaba viendo que el Banco Frances sacó un crédito hipotecario con TASA FIJA del 18% a 15 años (Costo Financiero Total 21,72%), lo vi en la pagina de internet del Banco Frances. Las condiciones parecieran ser similares a las del Hipotecario, para tener en cuenta como Plan B…

El Banco Ciudad tiene creditos con TASA FIJA 5 años— ¿Plan C?

Hoy fui al banco a averiguar luego de casi 80 dias, y la verdad que la oficial de cuenta nos trato muy bien, nos dio esperanzas pero lamentablemente hay que seguir esperando. Lo que puedo rescatar, que es muy importante a esta altura, es que al parecer “LOS CREDITOS PARA VIVIENDA USADA QUE FUERON INICIADOS ANTES DEL 26/10 RESPETAN LAS CONDICIONES DEL CREDITO DEL GOBIERNO”.
Suerte.

Que bueno San Telmo que fuiste y te dieron esperanzas…hay que seguir esperando con paciencia, yo voy por los 37 dias nada mas, y tambien estoy ansiosa! Yo me meti a la pagina de la Presidencia de la Nacion, y envie un mail por este tema para que por lo menos haya una queja de la tardanza y que hagan algo, si quieren tambien puede meterse y enviar, asi somos mas y nos dan bola!

Alguien inicio el tramite en la sucursal de Quilmes?

no creo que hay infiltrados del banco,al menos por mi parte no seria capas de crear falsas espectativas a nadie despues de lo que esperamos este credito que al fin salio,pero despues de muchos dolores de cabeza porque en verdad la incertidumbre que genera mas la falta de respuestas es insoportable pero en mi caso ya pasados los 35 y despues de la estafa del 2000 en donde quedamos atrapados en el corralito ,con una casa señada y un credito que nunca se acordo por razones obvias..crei que esta es mi ultima oportunidad ,todos sabemos que despues de los 45 es complicado que te den un credito,y como el tema es ciclico y cada 10 años crisis..en fin LA ULTIMA Y SE NOS DIO!!
no se si fue suerte o que pero espere 100 dias,esactamente el dia el 4 DE SETIMBRE presente mis papeles y los de la propiedad en la sucursal LA PLATA,y recien el 2 DE NOVIEMBRE me pude relajar con el llamado del banco ,todavia no escriture pero estamos ya casi..la realidad es esta,y OJALA SEA LA MISMA PARA TODOS LOS QUE ESPERAN .

Bien Paola, voy a hacer lo mismo, esta gente no tiene escrúpulos. Abrazo para todos.

Hola, yo fui a averiguar los requisitos del nuevo crédito de Banco Frances, y si bien todavía nos los tienen todos, me informaron que el ingreso neto mínimo mensual requerido es de $8000 pesos.

yo inicie carpeta el 18-09 el 25-11 me llamo banco que me aprobaron la tasacion y que ahora tengo que esperar que me llamen por que estoy en la etapa estudio de riesgo…tienen idea cuanto dias tarda el estudio de riesgo??????????

Para Jessica:
Modestamente te recomiendo que consultes y envíes mail SEGUIDO, están muyyyyyyyyyyyyyyy demorados, no se en cual sucursal iniciaste el tramite, ni que tipo de préstamo tomas, es decir vivienda nueva, construcción o usada, pero en Casa Central y para esta ultima opción a mi me tardo 60 días solo en riesgos. Te diría q tengas un plan B, presenta carpeta en otro banco. No se cual es tu situación, es decir si efectuaste reserva o boleto, pero no te arriesgues, consulta también en otro banco, las demoras son por temas de desborde y sobre todo se encuentra muy politizado. No pierdas las esperanzas, pero a la suerte hay que ayudarla y además ser precavido y cauto.

Para Silvia
En el Ciudad hay tres tipos de prestamos: 1- Plan dos años cuota fija y el resto variable. 2- Variable 3- Fija (a 5 años). También consulten allí. Podria ser una alternativa. Consulten. Suerte para todos!!!!

Para anonimo de 26 de noviembre. Yo inicie los tramites en la sucursal de Quilmes, el credito me salio, tardo 2 meses y medio aprox. , presente la carpeta a mediados de agosto, ya conte en el blog anterior como fue… les pego el link por si no leyeron:
http://blogs.clarin.com/banco-hipotecario/2009/9/16/banco-hipotecario-creditos-anses/2#c1596692

Los creditos tardan, salen pero tardaann, lo que yo recomende humildemente es lo mismo que lei que alguien mas puso: no se desentiendan ni confien, llamen, manden mails, vayan a la sucursal, todo lo que puedan.
Y al que firmo boleto intente una prorroga, eso hice yo y tuve suerte que me toco buena gente; y en su defecto un Plan B no estaria mal (otro banco paralelamente).
Suerte a todos.

La prorroga te la dan?? si las condiciones son las mismas y tenes todo, que pasa con las prorrogas?

Si la parte vendedora entiende que la demora no es tuya sino del banco y te puede esperar un tiempo mas, se puede firmar la prorroga que no cambia nada solo dice que en vez de escriturar un dia se va a hacer otro, bajo las mismas condiciones, obviamente no pasa con todos. Debajo del mismo boleto que se firmo se agrega una clausula o item que diga que tiene validez por X tiempo mas, firman las dos partes de nuevo y de esta forma no tenes que pagar multa; una vez que sale el credito se escritura y listo, pero como dije no todos los vendedores acceden a esto, intenten plantearlo.

Yo hablo de la prorroga autorizada por el banco. En mi caso es porq la escribania que me toco es un desastre.

Cual es la escribania???? Gracias

Una vez que pasa la tasacion cuanto tiempo te tienen en riesgo???? porque al paso que vamos hasta enero no creo que llegue a escriturar…

HOLA, con mi mujer iniciamos el trámite para compra de vivienda usada el 11 de septiembre, al poco tiempo hicieron la tasación, y al día de hoy estamos esperando, aparentemente esta con el informe de tasación, la cuestión es que hable con la escribana que tiene mi carpeta y me dijo que estan atrasados pero me dió un fecha tentativa, fines de diciembre.
Por lo que leo en el foro, estan tardando eso, entre 2 meses y medio y tres.

Para matías, en que sucursal la tramitaste? cuando te dieron los datos de la escribañía??? A mi no me dieron ningun dato sobre la escribana que me toca

Anonimo 4/12, los datos de la escribania te los dan a la semana de presentar la carperta, cuando presentaste la carpeta? todavia tampoco te llamo el tasador?
Usualmente te llaman a la semana los dos

paola ahi me mandaron los datos de la escribania y me dijeron que estaba en riesgo. Los escribanos tienen ideas de tiempos y demas?

Yo presenté la carpeta el 23 de septiembre en la sucursal Rosario para el crédito para construcción, a la semana fue la tasadora al terreno…hoy llamé y me dijeron que todavía está en tasación…viene super lenta la cosa.
Hay alguien que haya presentado para construcción que le alla salido el crédito o esté por salir??????????????
Gracias por cualquier info.-

Gente, me llamaron de la escribania del banco, para que le facilite: Reglamento de copropiedad, DNI y Datos de la escribania que realizara la venta.- MAS $1000 como concepto de anticipo honorarios….. ESTO ESTA BIEN???? POR FAVOR A LOS QUE LES SALIO EL CREDITO…ESTA BIEN Q NOS PIDAN $1000 COMO ANTICIPO????? Nos da miedo seguir poniendo plata por que aun el CREDITO NO ESTA OTORGADO!. Muchas Gracias. Atte. Miguel

YYYYYYYYYYYY???????” SE PARALIZÓ TODO??? HOY SALIÓ CRISTINA HABLANDO DE LOS CREDITOS ESTOS COMO SI NO PASARA NADA. NOS TOMAN DE BOLUDOS !!!!

Para Miguel:
A mi ya me salió el credito y ya escrituré hace un mes, así que te explico lo de la Escribanía y los $1000:
Una vez que el Banco aprueba el crédito, la Escribanía tiene que hacer el “estudio de títulos” para poder hacer la escritura de compra de la propiedad. El estudio de títulos demora aproximamente entre tres semanas y un mes, dependiendo de los Escribanos.
La opción que te da la Escribanía es que les pagues $1000 como anticipode gastos y ellos YA empiezan a hacer el estudio de títulos. Si elegís esta opción, ganás tiempo y cuando el crédito te salga aprobado, el estudio de títulos ya va a estar hecho podes escriturar enseguida. Y en el momento de la Escrituración, el Escribano resta esos $1000 de su factura.
El riesgo que corres es que si le adelantás los $1000 a la Escribanía y después el crédito no te sale aprobado, esos $1000 los perdiste, no te los devuelven.
En mi caso, yo elegí adelantarles esos $1000 y cuando el credito me salio aprobado escrituré a la semana siguiente… la inmobiliaria ya me venía apurando desde el principio asi que decidí correr el riesgo con tal de achicar los plazos…
Depende de cada uno….
Suerte!!
Saludos!!

Miguel: yo te aconsejo seguir esperando y no entregar el anticipo. El mismo banco el dia que me asigno escribano me dijo que me iban a pedir un adelanto y que no entregue nada. Lo que pasa es que ellos por cada uno que presenta le quieren sacar por lo menos $1000 de honorarios.
Doy mi experiencia, a mi la escribania que me toco es muy buena, no me pidio nada, me dijo que esperaramos a que salga el credito, y que mientras tanto le llevara unos papeles y ella iba viendo si todo estaba bien (fotocopia: la escritura, dni mio, dni del propietario, reglamento de coopropiedad). Lo que fue eleccion mia y eso si lo recomiendo es pedir certificados de Dominio e Inhibicion, que eso la escribania cobra $100 (algunas se hacen las vivas y te cobran mas, entonces pidanselo a cualquier gestor que se los hace). Estos certificados sirven para saber si esta todo bien a la hora de escriturar, si algo no anda bien, tienen tiempo hasta que se lo otorgan que hagan las correcciones. Una ultima aclaracion, estos certificados tienen 20 dias de vencimiento, entonces seguramente lo pierdan y despues la escribana los vuelve a sacar una vez que aprobaron el credito, estos ya estan incluidos en el precio de la escribania.
Espero que les ayude!

Para Miguel: coincido con lo que te dijo Christian, yo adelante tb los $1000 para acelerar los procesos y al momento de la escritura de los descontaron sin ningun tipo de problema, es como un incentivo para que ellos se ¨ocupen¨ mas rapido de tu tramite, se me ocurre que debe ser diferente para ellos aquel que le adelanta los 1000 y el que no, pero bueno esta en cada uno tb. Si no tenes problemas con el credito despues se te desceuntan y listo. Saludos y suerte.

Hoy llame al banco, sigue mi tramite en tasacion, pero me dijieron que los creditos siguen saliendo, pero le estan poniendo foco sacando los cfeditos de construccion y ampliacion, y de cada 15 0 20 que sacan, sacan 1 de casa usada.
A alguno le avisaron alguna mejoria del tramite?

Es mentira, no tan sacando más creditos de vivienda usada, pero no se animan a blanquearlo porque dejan expuesto al Gobierno. Yo estoy supuestamente en tasación desde el 17 de septiembre. YA VAN CASI 90 DÍAS !!!

Para MARIELA, PAOLA y CHRISTIAN:
Gracias a los tres por dar su opinion y por contar lo que han hecho en cada uno de los casos. Yo voy a optar por adelantar los mil pesos, apostando a que todo saldra bien, con fe,,,,
La escribania que me asigno el banco se llama Mattioni, queda en la calle Pte. Luis Saez Peña… A alguno de ustedes les a tocado la misma escribania????
Gracias por las respuestas.
Voy a mantener actualizado el foro.
Saludos a todos
Atte
Miguel

No, a mi me toco una que queda en la calle Leandro. N. Alem, muy buena, se portaron bien, no tuve inconvenientes.

A mi tambien me toco una escribania en Leandro Alem.. al 400 creo que era…

queria saber si alguien saco credito para la construccion. Cuanto tardan en otorgarlo y pasos a seguir!!!! gracias

Estamos un poco desesperados con mi mujer, ¿alguien inició el trámite el 10 de septiembre y ya escrituró? porque hoy se cumplieron 90 días y aún me informan que esta con el informe de tasación. La verdad que es desesperanzador!! una falta de respeto para los tomadores de los créditos.-

Que barbaro! Yo tengo el credito aprobado para construccion. Lo inicie el 26 de Julio, y como a todos, ya me habian tasado el terreno y asignado la escribania, pero las novedades fueron muy pocas. El dictamen de tasación tardó hasta principios de octubre ! Luego vino lo de situación de riesgo y recién a principios de noviembre me informan que fue aprobado el credito !! y escrituraba a principios de diciembre. pero… (sí, hay un pero!) a las dos semanas me dicen que el estado parcelario se habia vencido en … Julio de 2009 !! y yo le habia pedido a la escribania que lo verificara para ganar tiempo, pero se ve que no lo pido hacer. Y encima me informa la escribania que se me vencia el 25 de diciembre el prestamo, asi que me movi como loco para conseguir el estado parcelario. Lo consegui en 10 días, y desde el 26 de noviembre estoy esperando a que me den el ok y la fecha definitiva de escritura. No saben las ansias !!! Que barbaridad !!! Les voy informando…

Mi cuñada pidió el crédito para Ampliación, le dijeron que tenía que estperar 60 días.
Pasaron los 60 días, y no tiene ni noticias.

Yo estoy ansiosa en saber que pasa con su crédito, porque yo pedí uno para Vivienda Usada y tengo miedo que tarde MÁS de los 90 días que nos dijeron inicialmente.

Para Martin H. (17 Noviembre 2009, 18:20) yo tambien quise construir 150 m2 pero me resigne a 120 m2 para poder tomar el credito. Hoy a la mañana explique mi situación y los mantendre al tanto.

Para Natalia: A mi para vivienda usada me demoro 2 meses y medio aproximadamente. Lo pedi a mediados de agosto y me salio a principios de Noviembre. Suerte, saludos.

Yo presente la carpeta el 8 de Septimbre para compr de vivienda usada, recien el dia 30 de Noviembre me dijeron que salia de Tasaciones y hace 2 dias me llamaron para avisar que estaba aprobado pero por menos dinero; a mi me sirve igual, pero no deja de ser un garron, tengan pasiencia que salir sale !!!!!!!!!

Para Yo 10 de diciembre: En que sucursal lo tramitaste, porque salvo las del interior y casa central del resto no escuche a nadie que se lo hayan aprobado. Aguien lo tramito en la sucursal almagro?
Gracias

Para Mariela: OK.- Gracias. Saludos

Por suerte me salio para construccion!!! Ya escriture luego de 100 días +o-. Vamos y fuerza para todos!!!!!

A mi me salio en la de Quilmes

Puf, me acaban de decir que mi certificado (el que tuve que renovar) esta ok y que ya me informan de la fecha programada para la escrituracion !! Ya estoy cerquita, cerquita. No se desanimen, insistan, insistan y no bajen los brazos. Llame todas las semanas. con el mio ya pasaron 130 dias !!! Los mantendré informados.

Vamos Alberto! que bueno! muchas suerte!

Hola! muy bueno el post…. alguien solicito préstamo para construccion, con un terreno en PH??? quisiera saber que papeles le exigieron y si es muy problemático.
Gracias

Gracias Paola! Me confirmaron la firma de escritura para el lunes 21 !! Lo que me mató son los gastos de escrituración, 7 mil pesos, y a eso hay que sumarle la comision del banco, 3 mil pesos !!! Para un prestamo de 123 mil pesos. A ustedes les cobraron mucho ? Pudieron pedir alguna exencion o descuento ? Se puede descontar todo eso (10 mil pesos !!!) de la hipoteca ?

Yo también estoy en una situación similar, las carpetas terminadas se presentaron el 1 de Septiembre y el 3 de Septiembre tienen fecha de ingreso para el banco…hoy 15 de Diciembre todavía sigue “pendiente de tasación”
Ah alguien le salio el crédito en estas fechas….y si es asi que demora tuvieron?
Gracias.

Alberto:
A mi me prestaron $215.000 y la comisión del Banco (”gastos de originación del crédito” o algo así lo llaman) fue alrededor de $1700… no puede ser que te cobren tanto a vos!!!!
Exención o descuento olvidate!! Lo que sí creo que se puede es usar la plata del préstamo para pagar esos gastos… creo, tendrías que confirmarlo con la Escribanía porque ellos saben bien eso, creo recordar que a mi me dieron esa opción al momento de escriturar.
Suerte!!
Saludos

yo inicie carpeta el 18 de septiembre para vivienda usado en la sucursal de lanus el 25 de noviembre me avisaron que me aprobaron la tasacion ahora esta en estudio de riesgo.. tienen idea cuanto tarda el estudio de riesgo????hoy fui al banco y me dijieron que entre la semana que viene y la otra antes de enero me estan llamando para avisarme que ya puedo firmar boleto no veo la hora ya que el vendedor puso en venta la casa x que no me puede esperar ya el viernes hace 3 meses que inicie carpeta lo entiendo espero que no aparezca ningun comprador los nervios me estan matando….suerte!!!!!

A Anónimo de 15 Diciembre 2009, 11:20. Lo voy a revisar entonces. Lo mío fue para construcción y el tuyo ?

A Patricio: a mí el dictamen de tasación tardó un poco más de un mes aunque la tasadora habia ido al tercer día de mi presentación de carpeta. La tuya ya fue? No dejes de estar llamando cada dos días para que vean que estas encima. No puede tardar tanto solo el dictamen de tasación. Mirá que luego falta lo de situación de riesgo y la revisacion de los papeles de parte de la escribania. Ah, insisti ante la escribania que te revisen los papeles a no ser que luego de digan que falta una cosa o tal. Si lo haces para construccion, comproba que el estado parcelario no venza para cuando te llamen a escriturar. Averigualo con un agrimensor porque de la escribania me han dicho que estaba Ok y luego a ultima hora cuando me aprobaron el credito, me dijeron que no, asi que imaginate como corri para renovarlo. Por suerte llegué. Fijate cuándo vence tu solicitud porque la mia vencia el 25 de diciembre (lo pedi el 26 de Julio).

Gracias Alberto, si asi es, el crédito es para construcción y el estado es “pendiente de tasación” , la tasadora paso a los 6 días a ver el terreno, en el banco me dice que tiene todos los pedidos atrasados desde el 28 de Agosto, esto es en la sucursal Rosario….Los llamamos seguido…no tanto como dos días pero casi todas las semanas o semanas por medio….

Alberto:
El mio fue para compra de vivienda usada… Despues contanos como te fue.
Saludos

saben cuanto tarda el estado parcelario? y cuanto tiempo tiene de vigencia? gracias, yo estoy por firmar el boleto pero me entere que me falta eso.

Alberto! mi credito es para depto usado, y ya en el banco me adelantaron que los gastos de escrituracion e hipoteca eran entre el 7 y 8% del valor de la propiedad, y la escribania ya me paso la cotizacion y es 7,5% en mi caso. Fijate que ese es el porcentaje que te estan cobrando, abria que ver si tambien es para construccion. Por otro lado a mi me dijieron que ese porcentaje lo tenes que tener en mano.

La gene que vive en la Ciudad Autónoma De Buenos Aires en el Barrio de caballito cree que es el maniatan de Buenos Aires.Además de creer ser, gente adinerada cualquier persona que alquila un departamento en es zona fantasea que es un conde. Con esto voy a que uno no sabe bien que posición ocupa dentro de la sociedad. Si uno le pregunta a uno de estos personajes de este barrio que clase social pertenece seguramente dirá que es rico .La gente de barrio se caracteriza “por escupir al otro”, si mi vecino le va mal me mejor o si mi vecino me envidia por lo que tengo es algo que me enorgullece.Estas son practicas son habituales desde que los centros comerciales se instauraron en el barrio.Desde los niños hasta adultos padecen esta patología que ningún otro barrio la padece.Quizás muchos digan los Argentinos son así; pero se equivocan hay muchos barrios que tienen diferentes formas de vestir, cambiarse, i.e. relacionarse con sus vecinos y amigos de del barrio.

Cada habitante del barrio cuanto màs cerca vive de un centro comercial padece mayor aún esta enfermedad.

¿Cuales son las características de esta enfermedad? La arrogancia, el egocentrismo, la envidia y el resentimiento que el otro le vaya mejor que uno.

La caratericticas de los adultos de 30 a 40 de secundario completo que trabajan en una empresa en cargos administrativos estratégicos: visten pantalón tipo yongins una rinconera y el celular en el pantalón.

Los adolescentes de las escuelas Normal 4, Comercial, Colegio del Paz, Colegio Suma Escuela Joaquín Víctor González, Liceo Nº 2, entre 14 y 18 años que concurren

Ses separan en dos tipos de adolescentes según su tribu: los que escuchan cumbia, los que escuchan música variada y otro grupo que voy a denominar udner.

Los colegios como San Cirano como los marianistas presentan otro tópico

Los trabajadores independientes visten como cualquier persona que trabaja en la ciudad en las mismas circunstancia. Tanto como los profesionales (abogados, medicos, quimicos, etc.)

Las mujeres de 18 a 30 que trabajan en relación de dependencia visten de la misma manera que el resto de las mujeres de la ciudad.

La mayoría de los mencionados estos dicen ser apolíticos y se nutren de lo que miran por televisión. Carecen de todo tipo de saber político.

Sobre todos los habitantes que viven màs cerca de los centros comerciales dicen ser de clase media y presentan estos rasgos.

Los nodos más importantes son las iglesias: Parroquia María Madre De La Iglesia, Parroquia San José De Calasanz, Parroquia Santa Julia, Parroquia Buen Pastor, Parroquia Ntra. Sra. De Caacupé, Parroquia Ntra. Sra. De Los Dolores.

Los nodos comerciales màs importante se encuentran en primera junta, acoyte y Rivadavia, avenida Rivadavia hasta Av. la plata y san Juan.

Las galerías comprenden el centro de reunión de la masa de personas que transitan acoyte y Rivadavia.

Los domingos el parque centenario y el parque Rivadavia son centros muy concurridos.

Los fines de semana por la noche Av. la plata acoyte y rivadadabia, pedro goyena hasta acoyte son muy concurridas.

Està arrogancia nace desde la perdida de conciencia sobre la realidad. Esta perdida es donde uno està posicionado.

El el proximo post… hablare de este tema.

Paola, muchas gracias por el dato del porcentaje. Muy útil!

A Anónimo 15 Diciembre 2009, 17:20 El estado parcelario, si ya lo tiene, y solo lo tenes que renovar, pediselo al agrimensor -mejor el que lo hizo. explicandole bien para qué es. A mí me tardo 10 dias. Claro, siempre estando encima de él! Ja!

A Anónimo 15 Diciembre 2009, 17:20 , me falto decirte que si un terreno es baldío, como en mi caso, la vigencia es de 2 años. Si queres saber cuánto me cobró el agrimensor, 400 pesos.

Hola a todos! alguien me puede ayudar diciendome si ahun estan en Tasacion?, porque yo ya llevo 2 meses, y sigo en ese lugar.
Mi credito es para depto usado.
Gracias!!!!

Hola a todos,
Les queria contar que en estos días pagué la primer cuota del crédito y además de la cuota acordada me debitaron varios importes por seguros optatitvos, de los que no tenía ni idea me habían anotado a mi nombre. Lo peor de todo es que te los cobran desde la fecha en que iniciaste el tramite de solicitud de credito. Es decir, ademas de la cuota me debitaron unos $200!! Menos mal que tenía saldo en la cuenta.
Ahora estoy tramitando la anulación de esos seguros optativos y despues intentaré pedir el reintegro, pero les cuento para que estén prevenidos.
A los que todavía no iniciaron el trámite, les sugiero pidan bien expresamente que no quieren seguros optativos (si fuera el caso, claro), y a los que están en trámite pero todavía no escrituraron, cuando llegue el momento de escriturar averigüen bien para que no les estén encajando estos seguros optativos de prepo.
Saludos

YO LLEVO 97 DIAS Y NADA LLAMO AL BANCO Y SIEMPRE ES LA MISMA RESPUESTA Q ESTA EN TASACION O EN INFORME DE RIESGO LA VERDAD Q YA NI ME ACUERDO DONDE ME DICEN PERO Q TENGO Q SEGUIR ESPERANDO Q YA VA A SALIR PERO A MI LA INMOBILIARIA NO ME ESPERA MAS YA PUSO LA CASA DE NUEVO A LA VENTA Y SI LA VENDEN ANTES Q DE ME APRUEBEN EL CREDITO YO SIMPLEMENTE PIERDO LA SEÑA Y ESE DINERO Q ME COSTO BASTANTE AHORRAR QUIEN ME LO DEVUELVE? LA VERDAD Q YA PERDI LAS ESPERANZAS.

Hoy me llamaron del Banco ofreciendomé las Cedulas Hipotecarias, entre otros beneficios, me dicen que si deposito $10.000 para estas cedulas, me agiliza terriblemente la resolución del crédito, saliendo este la primera semana de Enero (yo presenté la carpeta el 23 septiembre para construcción)
A alguien le hicieron la misma propuesta???
Yo la verdad que no se que hacer???
Gracias, muy bueno el blog…por lo menos hacemos terapia grupal, jejej

Rosarina:
A mi me ofrecieron lo mismo apenas salieron estas cedulas con la misma excusa: acelerarme el tramite. Me parecio una extorsion!! Si tuviera plata para invertir en cedulas no estaria pidiendo un credito!!
Por supuesto que no acepté y el trámite siguió el curso de siempre. No creo que haya demorado más por eso.
No conozco a nadie que haya aceptado lo de las cedulas, capaz si hay alguien en el blog nos puede contar!
Saludos!

Queria decir tal cual como dice Cesar..

Nunca me ofrecieron esto, pero me parece cualquiera!

hola paola yo saque el credito para casa usada inicie carpeta el 18 de sep y recien el 25 de noviembre me llamaron que me aprovaron la tasacion osea 2 meses y 1 semana pero desp de eso hay que esperar x que pasa a estudio de riesgo y a partir de que te aprueban el estudio de riesgo tenes aprobado el credito y pasa todo a la escribania para poder escriturar me dijieron que tarda mas omenos 20 dias el estudio ya voy x el dia 21 espero que me llamen esta semana…

Muchas gracias Jessica, te deseo mucha suerte para que te llamen cuanto antes!

Jessica, quería saber en que sucursal lo tramitaste, yo lo inicié el 28/09 y aun nada de nada. Estoy bastante bajoneada con este tema, pensé que para antes de fin de año iba a tener alguna novedad, pero lo unico que me dicen es que estan colapsados con el tema de las cédulas hipotecarias… una verguenza

Hola hoy fui al banco a presentar la carpeta para la construccion y me piden como condicion para tomarme los papeles que pase mi cuenta sueldo al banco hipotecario.
A alguno le paso lo mismo….

Eugenia:
A mi me lo ofrecieron como opción, si pasaba la cuenta sueldo ahi no me cobraban mantenimiento mensual de la cuenta, si no la pasaba al BH me cobran una suma muy pequeña por mes de mantenimiento de cuenta.
Ya comente sobre esto arriba en el blog y alguien comentó que lo obligaron a pasar su cuenta sueldo al BH.
Pareceria que depende de que oficial de cuentas te toca.
Fijate mas arriba que hubo algunos comentarios al respecto.
Saludos!

Eugenia:
A mi me lo ofrecieron como opción, si pasaba la cuenta sueldo ahi no me cobraban mantenimiento mensual de la cuenta, si no la pasaba al BH me cobran una suma muy pequeña por mes de mantenimiento de cuenta.
Ya comente sobre esto arriba en el blog y alguien comentó que lo obligaron a pasar su cuenta sueldo al BH.
Pareceria que depende de que oficial de cuentas te toca.
Fijate mas arriba que hubo algunos comentarios al respecto.
Saludos!

para dani lo ho en la sucursal de lanus…c suerte!!!!!!!!!!!!!!!

Para Eugenia: a mi no me pidieron pasar a la cuenta sueldo de ellos, es como dicen, son avivadas de cada responsable de cuenta para vender mas.
Por otro lado, que pasa ahora con las cedulas hipotecarias, que tiene que ver que esten colapsados con esto y no nos saquen los creditos a nosotros?, hoy me llamaron para ofrecemerlos pero como opcion y no como condicion para el credito.

A Paola 17 Diciembre 2009, 17:53 : A mí también me habian llamado para ofrecerme cedulas hipotecarias. En realidad no entendi. Si tuviera plata para invertir en cedular, no pediria credito !!! Al fin y cabo, claro que no le di bolilla.

Me informaron del banco que el credito esta en informe de situacion de riesgo…… Hara desde una semana… Alguien sabe cuanto es el tiempo promedio de ese analisis???? El credito es para vivienda es nueva!!!!. Gracias!!!!!

A Miguel 18 Diciembre 2009, 09:58, un mes como mucho.

Que bueno Miguel! ya esta en la recta final, yo tadavia sigo esperando en tasacion, cuando presentaste la carpeta?, asi se mas o menos cuando me avisan a mi.

Para paola: Yo presente la carpeta para una propiedad nueva el 18 de Noviembre.-

Para Alberto:Gracias por la respuesta!!!! Si alguien mas sabe el tiempo promedio desde que el credito entra en estado de riesgo por favor que nos comente!!. Saludos

Miguel: A mi me tardó 4 semanas en Riesgo.
Saludos!

Gracias CESAR por tu informacion!
Saludos
Miguel

hola

Yo presente carpeta en el Banco Hipotecario de Moron para una vivienda usada el dia 25 de septiembre. Y al dia de hoy me dicen que mi carpeta sigue en tasacion. A alguien le pasa algo similar? Gracias

ALFREDO, no es mi caso yo presente en casa central para vivienda nueva el 18 de noviembre y ya a la tercer semana habia pasado a informe de riesgo, la demora seguramente es por que vos pedistes vivienda usada y ya no estan sacando este destino de credito. Agita un poco las aguas en la sucursal q te den una respuesta. Suerte.Saludos. Miguel

MIGUEL, como hiciste para encontrar vivienda nueva?, porque la mayoria de los constructores no las tienen escrituradas y se escritura directamente al hacer la compra. Estoy en lo correcto? Gracias

Acabo de escriturar!! Menos mal, porque vencia mi solicitud el 25 de diciembre !! Estare acá disponlble para todos quienes quieran consultar. Saque para construccion en la sucursal central.

Mis felicitaciones!!!!!

a Alberto 16/12, muchas gracias por el dato del estado parcelario, el mio no es terreno es vivienda usada, `y nunca lo hicieron no es renovacion, pero lo peor que estan de vacaciones desde 23/12 al 11/01, eso me dijo el escribano, no se si sera verdad y obvio que eso me va a demorar la escrituracion hasta fines de enero con fuerte.

alfredo. Me costo mucho conseguir busqué en provincia sin suerte tendrás que probar suerte en capital que ahí no pasa lo mismo que en provincia. Suerte!

Hola, yo estoy comprando una vivienda nueva. Ya paso la tasacion en forma satisfactoria, y al llegar a Riesgos, me la rebotan porque la empresa constructora, que habia hecho un fideicomiso, al terminar la obra, escrituro cada unidad funcional a nombre de cada inversor. La verdad no pense que me lo iban a rebotar por eso, pero es asi, te piden como condicion que sea Primera Escritura. Ahora la escritura que tengo no es de compra venta, sino de asignacion de una UF a su inversor. Con esto tendria que haber sido mas facil el tramite, pero no. La verdad es que estoy como loco, ya que para poder obtener estos papeles, tuve que dejar una seña importante. Encima tengo un mail del analista del banco que me dice: El inmueble es apto para el credito. Y a los pocos dias me manda otro mail con el informe de Riesgos donde me indican que el inmueble no es apto para el credito por poseer primera escritura (hecha hace 2 meses!!!!!!). La verdad que me siento desilusionado y defraudado. Les deseo suerte a los que todavia estan esperando!!!!
Saludos!!!

Felicitaciones Alberto!!!
Pablo: no te permiten tramitarlo ahora como usado? asi no perdes tiempo. Sino andate al ciudad que en menos de un mes te lo aprueban!
Suerte!

Veo que muchos nos abandonaron en el Blog, me gustaria saber si alguno le salio el prestamo para vivienda usada, para saber si siguen saliendo. Yo sigo esperando, pero me dice en el banco que nada esta parado de lo que se presento, que estan demorados pero van saliendo de apoco.

PAOLA:YO ESCRITURE EL 11 DE DICIEMBRE UNA VIVIENDA USADA EN LA PLATA.
mi tramite comenzo esactamente el dia 6 de septiembre en la sucursal la plata y la verdad fue muy desesperante pasar tantos dias sin respuesta,pero bueno salio al fin!!!
tengan fe,yo no tengo ningun contacto,ni nada,solamante procuyre seguir bien de cerca lo que pasaba en el banco con mi carpeta.
suerte a todos!!!!

Muchas gracias por tu respuesta! y mil felicitaciones, me pone muy contenta que les salga como me saldria a mi, es que es tan importante tener la primer vivienda de uno! A mi me desespera no pasar del analisis de tasacion despues de dos meses de esperar, pero estoy siguiendo muy de cerca el tema, y tengo fe que antes de fin de año pase esta etapa por lo menos.

ALBERTO….. Te hago una consulta…. cuanto tiempo paso tu tramite en el sector de riesgos????.. aprovecho que ya salio tu credito para consultarte el % que has pagado como concepto de escrituracion?
Gracias
Miguel

Comparto con uds que gracias a las demoras del bh (voy para 3 meses sin novedades) se me esta cayendo la operacion con la inmo… un bajon

Pregunta: alguien sabe cuánto es el % total que cobran por escribanía? Saludos.-

Para Miguel 22 Diciembre 2009, 17:05 El sector de riesgos tardo otro mes (1ro. dictamen de tasacion, un mes, luego otro mes por sector de riesgos). Para 123 mil pesos, 3 mil gastos bancarios y 7 mil, escribania. Una fortuna, no?! Lo saque para construccion.

PARA ALBERTO: CUANDO INICIASTE EL TRAMITE???? PORQUE YO LO INICIE A FINES DE OCTUBRE Y YA PASARON 2 MESES. ES TAMBIEN PARA CONTRUCCION. ME DIJERON QUE AHORA LA DEMORA ES DE 4 MESES.

Para Martin: En que instancia te dijeron que estas?

Hola a todos, me estan por aprobar el credtio para vivienda nueva, aun esta en riesgos, presente todo el 5 de noviembre. Los gastos de escritura que se mencionan antes son los gastos totales de escritura o solo los de la escritura de la hipoteca??? y de no ser asi se toman del valor de venta real o del valor de escrituracion?? (me dijeron en el banco que se puede escriturar como minimo por el 80% del valor de tasacion es asi???)
Resumiendo cuales serian los gastos totales a pagar en la escritura, a parte del valor de la propiedad y de donde se toman los porcentajes

Para MARTIN 28 Diciembre 2009, 13:33 , 4 meses está bien. A mi me tardaron 5 meses (un mes más porque tuve que renovar el estado parcelario; comprobá que no esté vencido o no se te venza antes de firmar la hipoteca). La carpeta la prsente el 26 de Julio y se me vencia el 25 de diciembre, pero por suerte firmé justito el 21 de diciembre.

Para Juan 29 Diciembre 2009, 16:00, para 123 mil pesos que me dan para construccion, los gastos bancarios fueron 3 mil pesos y siete mil pesos para los de la escribania.

Para “JUAN”, tengo entendido lo siguiente:
- el valor de escrituración no puede ser inferior al 80% del valor de tasación.
- el banco te presta hasta el 70% del valor de escrituración.
- los gastos de la escritura de la hipoteca se calculan en como máximo el 9% sobre el monto del préstamo.
- si el escribano que hace la hipoteca del banco es el mismo que hace la escritura de venta, podés calcular el 9% sobre el valor total de escrituración.
- si el escribano que hace la escritura de venta no es el del banco (que hace la escritura de la hipoteca), este escribano te va a cobrar honorarios y otros gastos sobre el valor de escrituración, que puede ser un 10%, pero consultá con el escribano porque hay muchos items con costos variables. Además, vas a tener el 9% sobre el monto del préstamo para el escribano del banco.
- en la provincia de bs. as., con la primer escritura el escribano de la venta retiene el 3% como “Anticipo del Impuesto a las Ganancias” que debe pagar el Constructor o vendedor, pero si la operación es libre de gastos es probable que lo tengas que pagar vos.
- además, hay unos gastos de originación que te cobra el Banco, que por ejemplo, para un préstamo de alrededor de $ 200.000 puede rondar los $ 1900, pero nuevamente, consultá al banco porque hay costos fijos y otros variables.

En resumen, tenés que consultar:
- gastos de originación del banco.
- gastos de escritura de hipoteca.
- gastos de escritura de venta (si la hace un escribano distinto del de la hipoteca), que puede incluir ganancias y estado parcelario, entre otros items.

Suerte!

Estoy muy contenta! me acaban de avisar que pase a la etapa de Riesgo…solo un pasito mas! les recuerdo que yo estoy sacando un credito para depto usado!

Para PAOLA: felicitaciones! Yo fuí en septiembre de este año para iniciar el trámite pero recién me dieron turno para enero de 2010. Vos cuándo iniciaste el trámite? Así sé mas o menos que tiempos me esperan.
Saludos.-

Yo fui en octubre con la carpeta lista, ya que habia averiguado todos los papeles a llevar, y como estaba todo bien, y la oficial que me toco era re piola, me tomo la carpeta ese dia, eso si! no me faltaba nada, tenia todo!.
El 20/10 presente carpeta, y hoy me avisaron que tenia aprobado tasacion, asique supongo que me quedara un mes mas.
Desde que presentas carpeta me dijieron que son 60 dias HABILES!
Mucha suerte!
Igualmente pregunta con que tasa entras, si con el cft de 20% o 25%, porque si es la del 25% te conviene presentarlo en el Ciudad, que es 20% y en menos de un mes te lo dan!, solo que es tasa variable despues de los 2 años Averigualo!

Gracias PAOLA por tu respuesta!
Lo del Ciudad lo averigüé pero a la tasa variable no me le animo.
Saludos y fuerzas que en breve te sale la escritura!

hola paola te felicito!!!!! cuanto tiempo te tardo es estudio de riesgo???yo ya voy 35 dias de espera y nada..lo mio es x una casa usada…lo hice en el banco de la sucursal de lanus vos…???

hola paola te felicito!!!!! cuanto tiempo te tardo es estudio de riesgo???yo ya voy 35 dias de espera y nada..lo mio es x una casa usada…lo hice en el banco de la sucursal de lanus vos…???

Chicos tienen idea cuanto tiempo puede tardar el banco en darte un credito??? cuales son los plazos como maximo ???

yo hace meses que estoy en riego crediticio

Yo inicie el tramite para la compra de vivienda usada el 19 de Agosto.
Son unos estafadores. Desde esa fecha que me vienen diciendo dos o tres semanas mas. Hace como dos meses entre en riesgo crediticio, (sali de “tasacion”), desde esa fecha que me vienen diciendo que estoy en la ultima etapa.
Ya me fui a otro banco. Van a ser cinco meses que me tienen con “el mes que viene seguro sale”. Ya ni se si la casa le encontraron otro comprador. Me cagaron la existencia estos turros.

Coincido plenamente con el comentario anterior, no solo que son unos estafadores, son unos mentirosos porque la plata del Anses se les termino hace tiempo. En la casa central del BH he estado 115 dias esperando y yendo todas las semanas al banco.
Pase por todas las etapas EXITOSAMENTE (tasacion, riesgo), y luego el dia en que nos decian el dictamen final nos informan que el credito estaba DENEGADO por dudas en la documentacion presentada. Preguntamos para llevar nuevamente la documentacion, pero nos dijeron que NO, debiamos empezar nuevamente el prestamo con las NUEVAS TASAS privadas del BH, no con lo del Anses.
Llamamos a la escribania, y alli nos informaron literalmente: “claro…., no se preocupe, tenemos un monton de creditos denegados…porque ya se les termino la platita del Anses…
NO PIERDAN EL TIEMPO, no se dejen maltratar de esta forma, esto los va a perjudicar a ustedes y a sus vendedores, nosotros ahora tenemos un problema grave y si no lo resolvemos en pocos dias nos podemos quedar en la calle.
Consulten en otros bancos, el Ciudad, en el Rio o en el Frances.. y suerte!!

para paulo cuanto hace que estas en riesgo???en que sucursal iniciaste carpeta???

para paulo cuanto hace que estas en riesgo???en que sucursal iniciaste carpeta???

El trmite lo inicie en la sucursal Moron.
En riesgo estoy desde Noviembre. La carpeta la vieron , porque me pidieron un reglamento de copropiedad que no me habian pedido antes. Pero igual ni me hago ilusiones, a estos tipos se les acabo la plata, y nos estan dando vueltas.
Yo me pregunto, en el supuesto caso (poco probable) que me llamen y me digan que me dan el credito, les vaoy a creer??? y pagar el boleto de compraventa?? para que despues me salgan con um martes 13?? Y me digan que no, que en realidad tengo que esperar mrdio anio mas?? y pierda el 30% de la casa que pague??