banco hipotecario, creditos de anses

hoy fui al banco hipotecario con la carpeta armada con todos los requisitos solicitados para pedir un credito hipotecario de los que nuestra Presidenta auncio como brillantes y me dieron fecha para presentar la carpeta el 13/11/09, es una barbaridad porque uno de los requisitos para presentar la carpeta es llevar los datos de la casa que uno desea comprar, ya esta señada, pero que inmobiliaria y vendedor me va a bancar hasta dentro de dos meses para saber si me aprueban el credito o no.
Que Presidenta no nos mienta mas.

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, , Paola dijo

Muchas gracias Jessica, te deseo mucha suerte para que te llamen cuanto antes!

, , Dani dijo

Jessica, quería saber en que sucursal lo tramitaste, yo lo inicié el 28/09 y aun nada de nada. Estoy bastante bajoneada con este tema, pensé que para antes de fin de año iba a tener alguna novedad, pero lo unico que me dicen es que estan colapsados con el tema de las cédulas hipotecarias… una verguenza

, , Eugenia dijo

Hola hoy fui al banco a presentar la carpeta para la construccion y me piden como condicion para tomarme los papeles que pase mi cuenta sueldo al banco hipotecario.
A alguno le paso lo mismo….

, , Anónimo dijo

Eugenia:
A mi me lo ofrecieron como opción, si pasaba la cuenta sueldo ahi no me cobraban mantenimiento mensual de la cuenta, si no la pasaba al BH me cobran una suma muy pequeña por mes de mantenimiento de cuenta.
Ya comente sobre esto arriba en el blog y alguien comentó que lo obligaron a pasar su cuenta sueldo al BH.
Pareceria que depende de que oficial de cuentas te toca.
Fijate mas arriba que hubo algunos comentarios al respecto.
Saludos!

, , Anónimo dijo

Eugenia:
A mi me lo ofrecieron como opción, si pasaba la cuenta sueldo ahi no me cobraban mantenimiento mensual de la cuenta, si no la pasaba al BH me cobran una suma muy pequeña por mes de mantenimiento de cuenta.
Ya comente sobre esto arriba en el blog y alguien comentó que lo obligaron a pasar su cuenta sueldo al BH.
Pareceria que depende de que oficial de cuentas te toca.
Fijate mas arriba que hubo algunos comentarios al respecto.
Saludos!

, , jessica dijo

para dani lo ho en la sucursal de lanus…c suerte!!!!!!!!!!!!!!!

, , Paola dijo

Para Eugenia: a mi no me pidieron pasar a la cuenta sueldo de ellos, es como dicen, son avivadas de cada responsable de cuenta para vender mas.
Por otro lado, que pasa ahora con las cedulas hipotecarias, que tiene que ver que esten colapsados con esto y no nos saquen los creditos a nosotros?, hoy me llamaron para ofrecemerlos pero como opcion y no como condicion para el credito.

, , Alberto dijo

A Paola 17 Diciembre 2009, 17:53 : A mí también me habian llamado para ofrecerme cedulas hipotecarias. En realidad no entendi. Si tuviera plata para invertir en cedular, no pediria credito !!! Al fin y cabo, claro que no le di bolilla.

, , Miguel dijo

Me informaron del banco que el credito esta en informe de situacion de riesgo…… Hara desde una semana… Alguien sabe cuanto es el tiempo promedio de ese analisis???? El credito es para vivienda es nueva!!!!. Gracias!!!!!

, , Alberto dijo

A Miguel 18 Diciembre 2009, 09:58, un mes como mucho.

, , Paola dijo

Que bueno Miguel! ya esta en la recta final, yo tadavia sigo esperando en tasacion, cuando presentaste la carpeta?, asi se mas o menos cuando me avisan a mi.

, , Miguel dijo

Para paola: Yo presente la carpeta para una propiedad nueva el 18 de Noviembre.-

, , miguel dijo

Para Alberto:Gracias por la respuesta!!!! Si alguien mas sabe el tiempo promedio desde que el credito entra en estado de riesgo por favor que nos comente!!. Saludos

, , Cesar dijo

Miguel: A mi me tardó 4 semanas en Riesgo.
Saludos!

, , miguel dijo

Gracias CESAR por tu informacion!
Saludos
Miguel

, , Juancho dijo

hola

, , Alfredo dijo

Yo presente carpeta en el Banco Hipotecario de Moron para una vivienda usada el dia 25 de septiembre. Y al dia de hoy me dicen que mi carpeta sigue en tasacion. A alguien le pasa algo similar? Gracias

, , miguel dijo

ALFREDO, no es mi caso yo presente en casa central para vivienda nueva el 18 de noviembre y ya a la tercer semana habia pasado a informe de riesgo, la demora seguramente es por que vos pedistes vivienda usada y ya no estan sacando este destino de credito. Agita un poco las aguas en la sucursal q te den una respuesta. Suerte.Saludos. Miguel

, , Alfredo dijo

MIGUEL, como hiciste para encontrar vivienda nueva?, porque la mayoria de los constructores no las tienen escrituradas y se escritura directamente al hacer la compra. Estoy en lo correcto? Gracias

, , Alberto dijo

Acabo de escriturar!! Menos mal, porque vencia mi solicitud el 25 de diciembre !! Estare acá disponlble para todos quienes quieran consultar. Saque para construccion en la sucursal central.

, , Anónimo dijo

Mis felicitaciones!!!!!

, , Anónimo dijo

a Alberto 16/12, muchas gracias por el dato del estado parcelario, el mio no es terreno es vivienda usada, `y nunca lo hicieron no es renovacion, pero lo peor que estan de vacaciones desde 23/12 al 11/01, eso me dijo el escribano, no se si sera verdad y obvio que eso me va a demorar la escrituracion hasta fines de enero con fuerte.

, , Anónimo dijo

alfredo. Me costo mucho conseguir busqué en provincia sin suerte tendrás que probar suerte en capital que ahí no pasa lo mismo que en provincia. Suerte!

, , Pablo dijo

Hola, yo estoy comprando una vivienda nueva. Ya paso la tasacion en forma satisfactoria, y al llegar a Riesgos, me la rebotan porque la empresa constructora, que habia hecho un fideicomiso, al terminar la obra, escrituro cada unidad funcional a nombre de cada inversor. La verdad no pense que me lo iban a rebotar por eso, pero es asi, te piden como condicion que sea Primera Escritura. Ahora la escritura que tengo no es de compra venta, sino de asignacion de una UF a su inversor. Con esto tendria que haber sido mas facil el tramite, pero no. La verdad es que estoy como loco, ya que para poder obtener estos papeles, tuve que dejar una seña importante. Encima tengo un mail del analista del banco que me dice: El inmueble es apto para el credito. Y a los pocos dias me manda otro mail con el informe de Riesgos donde me indican que el inmueble no es apto para el credito por poseer primera escritura (hecha hace 2 meses!!!!!!). La verdad que me siento desilusionado y defraudado. Les deseo suerte a los que todavia estan esperando!!!!
Saludos!!!

, , Paola dijo

Felicitaciones Alberto!!!
Pablo: no te permiten tramitarlo ahora como usado? asi no perdes tiempo. Sino andate al ciudad que en menos de un mes te lo aprueban!
Suerte!

, , Paola dijo

Veo que muchos nos abandonaron en el Blog, me gustaria saber si alguno le salio el prestamo para vivienda usada, para saber si siguen saliendo. Yo sigo esperando, pero me dice en el banco que nada esta parado de lo que se presento, que estan demorados pero van saliendo de apoco.

, , Anónimo dijo

PAOLA:YO ESCRITURE EL 11 DE DICIEMBRE UNA VIVIENDA USADA EN LA PLATA.
mi tramite comenzo esactamente el dia 6 de septiembre en la sucursal la plata y la verdad fue muy desesperante pasar tantos dias sin respuesta,pero bueno salio al fin!!!
tengan fe,yo no tengo ningun contacto,ni nada,solamante procuyre seguir bien de cerca lo que pasaba en el banco con mi carpeta.
suerte a todos!!!!

, , Paola dijo

Muchas gracias por tu respuesta! y mil felicitaciones, me pone muy contenta que les salga como me saldria a mi, es que es tan importante tener la primer vivienda de uno! A mi me desespera no pasar del analisis de tasacion despues de dos meses de esperar, pero estoy siguiendo muy de cerca el tema, y tengo fe que antes de fin de año pase esta etapa por lo menos.

, , Miguel dijo

ALBERTO….. Te hago una consulta…. cuanto tiempo paso tu tramite en el sector de riesgos????.. aprovecho que ya salio tu credito para consultarte el % que has pagado como concepto de escrituracion?
Gracias
Miguel

, , Dani dijo

Comparto con uds que gracias a las demoras del bh (voy para 3 meses sin novedades) se me esta cayendo la operacion con la inmo… un bajon

, , Martin dijo

Pregunta: alguien sabe cuánto es el % total que cobran por escribanía? Saludos.-

, , Alberto dijo

Para Miguel 22 Diciembre 2009, 17:05 El sector de riesgos tardo otro mes (1ro. dictamen de tasacion, un mes, luego otro mes por sector de riesgos). Para 123 mil pesos, 3 mil gastos bancarios y 7 mil, escribania. Una fortuna, no?! Lo saque para construccion.

, , MARTIN dijo

PARA ALBERTO: CUANDO INICIASTE EL TRAMITE???? PORQUE YO LO INICIE A FINES DE OCTUBRE Y YA PASARON 2 MESES. ES TAMBIEN PARA CONTRUCCION. ME DIJERON QUE AHORA LA DEMORA ES DE 4 MESES.

, , Anónimo dijo

Para Martin: En que instancia te dijeron que estas?

, , Juan dijo

Hola a todos, me estan por aprobar el credtio para vivienda nueva, aun esta en riesgos, presente todo el 5 de noviembre. Los gastos de escritura que se mencionan antes son los gastos totales de escritura o solo los de la escritura de la hipoteca??? y de no ser asi se toman del valor de venta real o del valor de escrituracion?? (me dijeron en el banco que se puede escriturar como minimo por el 80% del valor de tasacion es asi???)
Resumiendo cuales serian los gastos totales a pagar en la escritura, a parte del valor de la propiedad y de donde se toman los porcentajes

, , Alberto dijo

Para MARTIN 28 Diciembre 2009, 13:33 , 4 meses está bien. A mi me tardaron 5 meses (un mes más porque tuve que renovar el estado parcelario; comprobá que no esté vencido o no se te venza antes de firmar la hipoteca). La carpeta la prsente el 26 de Julio y se me vencia el 25 de diciembre, pero por suerte firmé justito el 21 de diciembre.

Para Juan 29 Diciembre 2009, 16:00, para 123 mil pesos que me dan para construccion, los gastos bancarios fueron 3 mil pesos y siete mil pesos para los de la escribania.

, , sebastian dijo

Para “JUAN”, tengo entendido lo siguiente:
- el valor de escrituración no puede ser inferior al 80% del valor de tasación.
- el banco te presta hasta el 70% del valor de escrituración.
- los gastos de la escritura de la hipoteca se calculan en como máximo el 9% sobre el monto del préstamo.
- si el escribano que hace la hipoteca del banco es el mismo que hace la escritura de venta, podés calcular el 9% sobre el valor total de escrituración.
- si el escribano que hace la escritura de venta no es el del banco (que hace la escritura de la hipoteca), este escribano te va a cobrar honorarios y otros gastos sobre el valor de escrituración, que puede ser un 10%, pero consultá con el escribano porque hay muchos items con costos variables. Además, vas a tener el 9% sobre el monto del préstamo para el escribano del banco.
- en la provincia de bs. as., con la primer escritura el escribano de la venta retiene el 3% como “Anticipo del Impuesto a las Ganancias” que debe pagar el Constructor o vendedor, pero si la operación es libre de gastos es probable que lo tengas que pagar vos.
- además, hay unos gastos de originación que te cobra el Banco, que por ejemplo, para un préstamo de alrededor de $ 200.000 puede rondar los $ 1900, pero nuevamente, consultá al banco porque hay costos fijos y otros variables.

En resumen, tenés que consultar:
- gastos de originación del banco.
- gastos de escritura de hipoteca.
- gastos de escritura de venta (si la hace un escribano distinto del de la hipoteca), que puede incluir ganancias y estado parcelario, entre otros items.

Suerte!

, , Paola dijo

Estoy muy contenta! me acaban de avisar que pase a la etapa de Riesgo…solo un pasito mas! les recuerdo que yo estoy sacando un credito para depto usado!

, , Martin dijo

Para PAOLA: felicitaciones! Yo fuí en septiembre de este año para iniciar el trámite pero recién me dieron turno para enero de 2010. Vos cuándo iniciaste el trámite? Así sé mas o menos que tiempos me esperan.
Saludos.-

, , Paola dijo

Yo fui en octubre con la carpeta lista, ya que habia averiguado todos los papeles a llevar, y como estaba todo bien, y la oficial que me toco era re piola, me tomo la carpeta ese dia, eso si! no me faltaba nada, tenia todo!.
El 20/10 presente carpeta, y hoy me avisaron que tenia aprobado tasacion, asique supongo que me quedara un mes mas.
Desde que presentas carpeta me dijieron que son 60 dias HABILES!
Mucha suerte!
Igualmente pregunta con que tasa entras, si con el cft de 20% o 25%, porque si es la del 25% te conviene presentarlo en el Ciudad, que es 20% y en menos de un mes te lo dan!, solo que es tasa variable despues de los 2 años Averigualo!

, , Martin dijo

Gracias PAOLA por tu respuesta!
Lo del Ciudad lo averigüé pero a la tasa variable no me le animo.
Saludos y fuerzas que en breve te sale la escritura!

, , jessica dijo

hola paola te felicito!!!!! cuanto tiempo te tardo es estudio de riesgo???yo ya voy 35 dias de espera y nada..lo mio es x una casa usada…lo hice en el banco de la sucursal de lanus vos…???

, , jessica dijo

hola paola te felicito!!!!! cuanto tiempo te tardo es estudio de riesgo???yo ya voy 35 dias de espera y nada..lo mio es x una casa usada…lo hice en el banco de la sucursal de lanus vos…???

, , jessica dijo

Chicos tienen idea cuanto tiempo puede tardar el banco en darte un credito??? cuales son los plazos como maximo ???

, , paulo dijo

yo hace meses que estoy en riego crediticio

, , paulo dijo

Yo inicie el tramite para la compra de vivienda usada el 19 de Agosto.
Son unos estafadores. Desde esa fecha que me vienen diciendo dos o tres semanas mas. Hace como dos meses entre en riesgo crediticio, (sali de “tasacion”), desde esa fecha que me vienen diciendo que estoy en la ultima etapa.
Ya me fui a otro banco. Van a ser cinco meses que me tienen con “el mes que viene seguro sale”. Ya ni se si la casa le encontraron otro comprador. Me cagaron la existencia estos turros.

, , NOS_ENGAÑARON_A_TODOS dijo

Coincido plenamente con el comentario anterior, no solo que son unos estafadores, son unos mentirosos porque la plata del Anses se les termino hace tiempo. En la casa central del BH he estado 115 dias esperando y yendo todas las semanas al banco.
Pase por todas las etapas EXITOSAMENTE (tasacion, riesgo), y luego el dia en que nos decian el dictamen final nos informan que el credito estaba DENEGADO por dudas en la documentacion presentada. Preguntamos para llevar nuevamente la documentacion, pero nos dijeron que NO, debiamos empezar nuevamente el prestamo con las NUEVAS TASAS privadas del BH, no con lo del Anses.
Llamamos a la escribania, y alli nos informaron literalmente: “claro…., no se preocupe, tenemos un monton de creditos denegados…porque ya se les termino la platita del Anses…
NO PIERDAN EL TIEMPO, no se dejen maltratar de esta forma, esto los va a perjudicar a ustedes y a sus vendedores, nosotros ahora tenemos un problema grave y si no lo resolvemos en pocos dias nos podemos quedar en la calle.
Consulten en otros bancos, el Ciudad, en el Rio o en el Frances.. y suerte!!

, , jessica dijo

para paulo cuanto hace que estas en riesgo???en que sucursal iniciaste carpeta???

, , jessica dijo

para paulo cuanto hace que estas en riesgo???en que sucursal iniciaste carpeta???

, , paulo dijo

El trmite lo inicie en la sucursal Moron.
En riesgo estoy desde Noviembre. La carpeta la vieron , porque me pidieron un reglamento de copropiedad que no me habian pedido antes. Pero igual ni me hago ilusiones, a estos tipos se les acabo la plata, y nos estan dando vueltas.
Yo me pregunto, en el supuesto caso (poco probable) que me llamen y me digan que me dan el credito, les vaoy a creer??? y pagar el boleto de compraventa?? para que despues me salgan con um martes 13?? Y me digan que no, que en realidad tengo que esperar mrdio anio mas?? y pierda el 30% de la casa que pague??